楼市又开始降温了。
这次楼市还是没有走出之前的利好一个月魔咒。
也就是哪怕在楼市出了那么大利好的情况下，北京、上海、深圳等城市也就只热了一个月之后，就又开始进入到了降温通道。
根据中指院那边的数据，在进入到11月以后，11月3日到9日，全国25个大城市的销售就环比下跌了20.32%，而等到了11月10日到11月16日的时候，又环比下降了10.21%。
也就是进入11月以后，连续两周环比下降了。
这说明全国楼市的热度在越来越低。
那些楼市里面的购房者是又不够用了。
那么如果说在11月后面这两周里面没有什么变数的话，11月的成交量低于10月几乎已经是定数了。
还有在这个成交量里面。
彭叔要跟大家说一下。
就是大家在看成交量的时候，一定要看好这个房产中介的口径和之前的一样不一样。
就比如说。
在10月国庆节的时候，房产中介说这一天就卖出去了1000套房子之类的，然后你打开这个城市的房管局数据一看，发现是0。而这就是房产中介那会说的是实时成交量，而不是网签量。一般来说，网签是有个延时，差不多就是半个月左右，也就是你今天买的房子，今天在房产中介那边就显示有这一套了，而在房管局那边，他们那边就是要等半个月左右才能有这个数据。
现在很多房产中介就是在用这个打时间差。
房产中介在10月份的时候，是用房产中介那边的实时成交口径来宣传的，而等到了现在的时候，他们又拿着官方的网签量，但实际上现在的官方网签量是上个月实时成交的那些房子。
中指他们拿出来的这个环比减少的数据，是以实时为主的，所以才是环比下跌，如果说你看官方网签量，现在下降的幅度还没有那么明显。
这就是那些房产中介玩的一个小花样，明明是一个数据，他们就能用不同的统计口径来给你制造成不一样的效果。
彭叔觉得每次楼市只能热一个来月，有可能还是上面故意的。
很多房产专家说上面是没能力刺激楼市，所以每次楼市就只热了一个来月就冷了。
他们觉得楼市变热很难，但是降温却很容易。
但实际上。
彭叔觉得上面是有能力刺激楼市的，但是上面不敢刺激楼市，或者说不想刺激楼市。
因为你刺激楼市，让房价大涨，这个是大涨容易，但是后面想要让房价下跌，就很难了。
就比如说。
2015年的这次棚改拆迁为例。
之后房价从2016年开始一直涨到了2021年，才算消停下来。
而你知道，国内的房住不炒是什么时候开始提的吗？
是2016年年底，房住不炒就提出来了。
2016年年底，房住不炒提出来，2017年上半年正式的再次强调房主不炒。
那么结果怎么样呢？
如果你真的相信了房住不炒，2016年底之后你就没买房了，那你到现在眼泪也都要出来了。
2017年，成都、西安、青岛等城市房价涨疯了，直接是跳涨。
2018年，成都、西安等城市房价继续上涨，而且很多三四线城市房价这一年也是大涨。
2019年，苏州在上半年房价突然大涨，沈阳、哈尔滨、长春下半年房价上涨，三四五线城市房价继续上涨。
2020年，深圳、东莞、宁波等城市房价大涨。
2021年，北京、上海、广州、成都、杭州、南京等等的城市房价大涨。
到这，房价才算是开始下跌了。
那么你想想。
房住不炒是2016年底就提出来了，然后再到2021年下半年才把房价上涨给刹车住。
2017年、2018年、2019年、2020年、2021年。
从出来，到刹住。
过了五年的时间，多少城市房价在这五年里面翻倍了。
为什么在2021年年中间那会，郭老当时说押注房价永远上涨的人会付出沉重的代价，当时引来了全网的嘲讽。那会这个时候在很多地方都引发了讨论，当时除了彭叔这种比较理性的跟大家说房价要不行了，其他的房产专家都是房价各种上涨，而且他们还把郭老之前看空房价的记录搞成了截图，然后到处发。
互联网是有记录的。
你看看当时那些网上的头部房产专家，他们对郭老当时的表态的怎么说的，普遍都是各种嘲讽的。
他们有那个反应，就是因为房住不炒在2016年底就提出来了，结果房价还涨了5年。
在2021年上半年的时候，那么多城市都出了调控政策，房价还是各种大涨。
像是深圳楼市，也是典型的例子。
在2021年初，深圳二手房指导价房出来的时候，深圳房东根本不相信这个政策能有用，他们当时甚至还调侃，如果真有人按照二手房指导价卖房子，他们有多少买多少。
而且还有什么房子+个家具，或者加个什么画之类的，各种在那调侃这个。
这也是当时深圳房东根本不相信能有政策让房价不涨，在他们看来，房价就是要永远涨的，没什么能让房价下跌。
大家回想过去。
刺激楼市是不是很容易，出个棚改拆迁的大招，一年搞600万户棚改拆迁户，连续搞了4年，全国房价都翻倍大涨了。
而把房价压住，却搞了5年才成功，而且房价在这五年里面都还翻倍了。让那些相信房住不炒的人而没买房的人眼泪都要下来了。
当然了。
那些一直没买房的人还不算最惨的。
最惨的是那种，他在2016年的时候相信房住不炒，他觉得房价会下跌，所以他就没有买房，然后等啊等，等到了2021年，看到房价还在上涨，终于他的心死了，于是他就拿钱买房了。结果很不幸的，他前脚刚买房，后面房价就跌了，而且一跌就跌到现在。
这种就是最惨的了。
彭叔还真见过这种人。
就是在西安、成都这种城市这样的人有不少。
因为西安、成都房价在2017年的时候，很多新房房价都还不到1万，二手房在2016年的时候成都楼市里面是8000随便买，然后那会相信房住不炒，等到2021年的时候，新房普遍已经是16000左右，二手房那会还有倒挂，达到了18000以上。
所以想要房价大涨，不难。
难的是房价大涨了以后，你怎么才能把房价给控制住。
而且你让房价下跌，就更难了。
房价每次上涨，都意味着银行会按照房价的涨幅，来发放各种贷款。
比如说，房子100万的时候，银行搞出来70万的贷款，而你房子涨到了200万的时候，银行就搞出来了140万的贷款，房价越高，银行搞出来的贷款就越高，而这些钱就都变成了社会上的信用货币。那么当房价从100万涨到200万的时候，社会上的钱就会变的很多，哪怕只有部分钱流入社会，社会上的钱都会多很多，这个时候大家就会觉得很爽，感觉到处都是钱，但是反过来，当房价下跌的时候，那就意味着银行那边的贷款要收缩，而银行的贷款收缩，意味着原来的贷款140万，只能变成70万了，这么一来，贷款的人就要想办法各种搞钱去还给银行，这意味着社会上的钱就变少了，社会上的钱少了，那么对应的，大家挣钱就会很难了。
这也是为什么。
每次房价大涨的时候，经济会迎来一个短期的繁荣，但是房价下跌的时候，经济也就会受影响。
一个信用扩张，一个信用收缩。
这也是为什么，上面不能让房价回到2015年的原因。
他们就在那各种托底，让楼市既跌不回2015年，又不会让房价大涨，，避免到时候兜不住。
在这个过程里面。
那些炒房客就比较痛苦了。
因为房价不涨不跌，大部分刚需购房者还是能接受的，但是对于那些炒房客来说，他们就有些接受不了，毕竟房价不涨不跌，买房投资就是亏本的事情。只有房价上涨，买房才能有利润。
现在楼市就是这么个情况。
11月上半个月的实时成交量已经在下跌了，那么后面会不会继续跌，就看情况了。
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彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
