现在楼市到了最关键的时刻了。
不管是上面，还是那些房产从业者，都知道现在楼市的情况。
这波房价到底能不能筑底。
关键就是在于，这个月的成交量能不能继续。
在过去的10月里面，很多大城市的低价二手房都已经被卖出去了，这也让很多城市里面的二手房小区，房价出现了被动的上涨。
打个比方说。
本来之前小区里面房价最低的是420万，10月这种420万的被卖出去了，后面小区房东比较自信，就把二手房挂牌价给调高到了520万、580万之类的。
那这么一来，这个小区的二手房挂牌价就被动的上涨了。
这种现象，在北京、上海、深圳、广州、杭州等城市，都已经有这种小区的出现了。
这是10月楼市的成交量大涨，给这些房东的自信。
他们虽然不一定觉得房价会大涨，但是他们是真觉得，房价不会再大跌了，所以他们就想要试探一下，看看购房者的底线是在哪。
而现在购房者那边呢，虽然心里面是发慌的。
但是购房者也有自己不好看房价的理由。
就是购房者觉得，当下楼市的基本面还那么差，基本面又不好，又没啥改变的，尤其是收入这方面，之前遭遇降薪的，还是在遭遇降薪，之前遭遇裁员优化的，现在还是在遭遇裁员优化，就是这些信息，让购房者觉得房价还是很难上涨，甚至还有可能再遭遇到一波明显下跌。
所以现在是购房者那边也有自己看跌房价的理由，而那些房东，也有看涨房价的理由，双方还是在一个博弈期的。
彭叔觉得人的预期，真的是会变的很快的。
现在是11月2日。
在国庆节的时候，那会都还没多少人看涨房价。
到现在，一个月了，看涨房价的人，真的就变多了。
围绕着这个看涨房价，各种看涨的理由也都出来了。
彷佛之前房价下跌的各种理由都已经没有了一样，就这么突然的就都是涨了。
如果说是那些卖房子的博主，他们看涨房价也就算了，彭叔看到还有不少之前看跌，现在转为看涨的人，真的就是空转多了。
这些空转多的人，他们是单纯的受到了情绪上的引导，就是看到各种媒体消息都是在说房价上涨，然后让他们心里面很紧张，他们也就跟着说房价涨，还是他们真就觉得利好大于了利空，现在给的那些利好能对冲掉那些利空的事情。
楼市现在的情绪是看涨房价为主，再加上一些城市的部分新房、二手房，房价都出现了反弹，虽然说数量比较少，但的确是有。
就比如说。
某个新房楼盘，利用这次国庆节热度，把新房卖的就剩下一点点了，然后他剩下来的这个时候说涨价。又或者这个新房楼盘，之前卖的都是小区里面楼层差或者楼栋差的，然后现在把楼栋位置好的位置拿出来了，然后也是涨价。
二手房里面，那些性价比比较高的被买走，剩下来的就是性价比不高的了，再加上部分房东涨价，也导致二手房房价看着上涨了。
这些也都是客观存在的涨价现象。
这些少量的涨价，也给那些之前看空房价的人压力，让他们觉得，会不会这次楼市真的就要起来了。
彭叔对这个的态度，还是谨慎为主的。
因为9月底利好，叠加一个股市大涨，情绪也宣泄到位了，让10月楼市走热是一个正常的现象，10月走热不情况，如果10月没走热那才是奇怪了。
关键还是要看这个月的成交量怎么样。
如果说这个月成交量还能达到10月，那么就真要筑底了。
11月成交量再一大涨，12月房企为了成交量必然要做活动，连续3个月成交量大涨，会给很多人信心的，再加上明年3月小阳春以及必然的楼市进一步利好，叠加在一起，楼市的筑底就真要完成了。
如果说11月成交量不给力，12月房价再次跳水，那么筑底就又失败了。
彭叔是偏向于11月中旬以后，普通人就会开始感觉到成交量下降了，房产从业者应该是从10月下半个月，或者10月底，应该就能感觉到买房子的人变少了。
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彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
