9月底的楼市大利好，对于各大城市来说，尤其是北京、上海、深圳这种一线城市来说，还有效果的。
彭叔发现像是北京、上海的一些价格特别便宜，相对来说房价已经腰斩过的二手房小区，最便宜的那么几套房子，有的卖出去了，有的下架了。
这说明的确在9月底楼市大利好的情况下，很多刚需购房者还是被吓的入场了。
就比如说北京的这个蜂鸟小区。
在2021年的房价最高点时，小区房价是1000万。
之前小区房价最低点的时候，有不少小户型房子已经跌到了500万以下。
现在小区的这些低价房已经下架或者被人买走了。
小区小户型的总价已经来到了530万了。
对比之前的小区小户型房价，现在小区里面对外卖的小户型二手房就从450万涨到了530万，提高了80万。
虽然说这里面也有楼层、装修之类的差距，但是在9月底楼市大利好出来以后，楼市变的比过去热了，这是一个客观事实。
现在不管是北京、上海、深圳，还是一些二线城市。
性价比高的新房、二手房，成交量都是不错的，而且带看的频率也挺高的，这个时候只要房东诚心卖房子，那么房子就能卖出去。
因为在国庆节的时候，楼市里面已经有很多的铁刚需，属于恐慌性买房，他们害怕房价上涨，所以在9月底楼市利好出来以后，他们就被吓的立马冲到楼市里面去买房，甚至有的国庆节都不敢出去旅游了。
而等到了国庆节收假以后，虽然最害怕房价上涨的那些铁刚需已经冲进去了，但外面还是有一些观望的铁刚需，这些铁刚需看到国庆节楼市那么热，他们在收假以后开始往楼市里面冲。
就这么形成了两波的楼市成交量热度。
靠着这些人，楼市里面的那些性价比高的房子被买走，慢慢的，剩下来就是那些性价比不高的房子了。
之后就是一个博弈期了。
就是当楼市里面的性价比高房子卖完以后，剩下来的房子价格大概率是要高于了之前的那些房子。
这个时候购房者看到市场上没有那么合适的房子，那么购房者也会停下来观望。
这就是互相博弈。
如果说后面购房者没有憋住，哪怕房东涨价了，他也买了，那么慢慢的，这个就会成为房价上涨的转折点。
那么反过来说，当房东涨价以后，购房者而是不买了，继续在那死磕，憋到急用钱的房东降价卖房子的时候，那就意味着又一波的房价下跌开始了。后面这个小区的二手房房价就会比之前的时候还要低。
现在楼市马上就就要进入到这么一个博弈期了。
现在楼市还是属于那些铁刚需入场的时间，因为楼市里面性价比高的房子还是挺多的，虽然有的小区性价比高的二手房被买走了，但还有很多的没有被买走。
尤其是那些新房楼盘，开发商各种在那加推，这分流走了很多购房者。
就比如说深圳，就是很典型的例子。
深圳楼市的新房成交量很高，但是深圳楼市的二手房成交量就比较惨淡，这也是因为新房在那各种的争抢市场上的购房者。
现在就是看，到底是购房者多，还新房库存量多。
如果说在接下来的时间。
购房者越来越多，把新房库存量给消化的越来越少，甚至到了后面无新房可买的地步时，那么那个时候，才是二手房涨价的时代来了。
现在还是属于这种博弈期阶段。
在过去两年的楼市里面，这种博弈期出现过了好几次。
在2023年小阳春里面，楼市出现了这种博弈期。
在2023年8月底的大利好出来以后，楼市又出现了这种博弈期。
在2024年5月底的大利好出来以后，楼市又出现了这种博弈期。
现在已经是近两年内的第四次博弈期了。
之前楼市的每次博弈期大概能维持一个半月的时间，才能消停下来。
这次楼市给了那么多的利好，从9月底开始算，应该至少要坚持到11月中旬的样子。
大家也不要奇怪，楼市为什么每次出来大利好以后，成交量就能涨一波，不是说新生儿减少和人口负增长吗？
这里面大家要明白一个事情。
当下的楼市刚需，是以90后为主，80后70后的改善需求为主。
而新生儿开始明显减少，是这几年的事情，你要等到这几年出生的新生儿影响到楼市的刚需，还需要很多年。
而90后的出生人数，和80后之间，虽然说有少量差距，但是差距没有那么悬殊。
这也就导致了，现在楼市每次出大利好，就能逼着一些无房的90后，赶紧冲到楼市里面去买房。
这段时间彭叔知识星球里面提问买房子的人越来越多，前段时间星球里面都要成为职场、情感星球了，都没问房子了。
大家就看这个星球最近提问的类型对比，就很明显看出来的。
彭叔觉得国内楼市这么发展下去。
我们是真用完成一个全球的奇迹。
那就是让房价成功的软着陆。
在我们之前，没有哪个国家完成过房价软着陆。
我们如果能完成房价软着陆的话，我们就是创造了全球经济史上的一个奇迹。
因为这两年的楼市，本来就那么冷了，但是就靠这一些利好，而且都还是连真金白银都没有拿出来的利空，就能每次扭转楼市的预期。
大家想想在9月份的时候，多少人在说房价要跌回2015年，还有说要跌回2008年的。
但是大家看看现在，那些说房价要跌回2015年的人，跌回2008年的人，还有多少了。
就这么半个月的时间，基本面什么都没变，而且甚至一些单位的工资水平还更降了，社保都要交不起的，但是这依旧没有妨碍到大家的预期被改变。
那些高知喜欢说老美预期玩的溜，彭叔觉得国内的预期玩的也很溜了，不比老美差。
就这么让房价这么的波动下去，保持个10年，房价也就软着陆了。那些房价硬着陆的国家，房价都是在很短的时间内直接闪跌，腰斩再腰斩，而我们能靠着预期管理，把这时间无限拖下去。时间拖的越久，软着陆的概率就越高，用时间换空间。
现在楼市里面压力最大的，就是那些手上购房资金的人，他们现在是买房吧，害怕万一这次房价还是一次诱多，像前三次一样买了以后房价就跌了，不买吧，害怕有个再一再二再三，没有个再四再五再六，万一这次不一样了怎么办，房价就真开始涨了怎么办。
他们心里面还是挺紧张的。
最后。
现在的房子太贵了，如果这个人和你关系不是特别铁的话，最好别劝人买房，或者不买房，因为房价涨了，你劝人不买房，你承受不起，房价跌了，你劝人买房，你也承受不起。所以如果不是那种特别铁的关系，还是别劝别人买房，或者不买房。彭叔是因为收费了，所以必须要给一个明确观点，不然彭叔也不会主动屁颠颠的给人买不买房的观点，彭叔堂姐，堂弟之类的买房，在他们没主动问彭叔的情况下，彭叔都不插话的，问了彭叔才会回答他们，而且只说一次，听不听随便他们。
大家都是成年人了，都有自己的判断，会为自己的认知买单的。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
