不管是北京楼市，还是上海楼市，又或者是深圳、广州之类的城市，都是各种的一片悲观情绪。各种房价要跌回2015年了，房价要跌回2008年了，等等的。现在楼市里面的氛围，已经从过去的北京、上海等城市房价跌回2015年，变成了房价会不会翻倍大涨，楼市上涨是不是真的开始了。彭叔觉得大部分人还是情绪为主，并不是以客观的数据为主。之前大家认为房价要跌回2015年的那些理由，现在有哪个变了的？大家看看这几天网上为了那个京东那啥的事情，男女生吵成啥样了。虽然彭叔觉得，吵那些挺没意思的。彭叔觉得社会本来就是男女都要参与进来的，没必要对立的，你不喜欢这个人可以和他（她）不来往不就行了，而且网上那种小仙女和奇葩男生，现实也不多的。 所以彭叔对年轻人以后的结婚数量，还是持有悲观态度的。之前网上看跌房价的人，认为杠杆率已经那么高了，再很难加了。城镇化基本上完成，未来没有那么多农村年轻人进城了。这是最重要的，当下的就业问题，收入问题，搞定了吗？这些基本面都没有改变，尤其是收入这块。上个月降薪的，这个月工资涨了吗？上个月被老板开除的，这个月找到新工作了吗？这些都没改变情况下，就靠放松了限购，虹吸了一波老钱，让成交量涨了一波，然后就又有那么多人看涨房价。当然了。彭叔并没有嘲讽那些买房的人，彭叔尊重每一个买房的人。因为彭叔理解他们。因为我们国人对家，特别的看重，就是我们是一个家文化特别重的地方，对于我们来说，家非常重要。而我们的家，是要有房子。有房子，有家人，这就是一个完成的家。如果只有家人，但是没有房子，让家人跟着自己东奔西走，那么这个时候，对于我们国人来说，我们是很难接受的，好像就是内心深处就接受不了自己没有一个安稳的地方。这种情绪，是年龄越大，越强烈。这也是为什么，你看你身边的朋友，他们如果是25岁左右，很多都不想买房，他们有钱，甚至父母给他们买房，他们都不要的，但是你身边那些35岁的，但凡他们能买得起房，哪怕房价要跌，他们都买房了。就是这种情绪在，导致了每次楼市出利好，都能让楼市的成交量增加一波。然后每次成交量一涨，其他的人就觉得，房价是不是要起飞了，又一部分觉得房价要起飞，然后就冲进去了。然后等这波人冲进去以后，后面没有补的了，然后房价就又开始跌了。大家还记不记得去年8月底的那次楼市利好，当时是四大一线城市，放开了认房不认贷，然后四大一线城市成交量火爆了一个月，中间也有一些房东涨价。在去年广州楼市8月底认房不认贷以后，到10月份，广州房价还是涨了一波的。 越秀区房价从4.7万涨到了4.9万，天河区房价从5.7万涨到了5.8万，荔湾区房价从3.4万涨到了3.5万，很多区域房价都涨了。越秀区房价就从4.9万跌至了4.6万，天河区房价从5.8万跌至了5.4万，荔湾区房价从3.5万跌至了3.3万，以及等等的。这就是去年8月底楼市利好出来了以后，楼市也热了一波，甚至房价也涨了一波，但是后面不给力，购房者不够多，接不动了，房价年底就又跌了。9月底出的利好，现在是10月份，一个月都还不到，在这种情况下，你说成交量高，奇怪吗？甚至房东涨价，奇怪吗？ 这些事情在过去的两年里面往少说都出现了3次以上了，一个发生了3次以上的事情，现在第四次出现，彭叔觉得真没啥奇怪的。出了利好以后，成交量不涨彭叔才觉得奇怪呢。现在楼市就是一个博弈的场所，如果说真的觉得这波房价和之前几次不一样，房价真的要起飞了，那么楼市里面捡漏的机会还是挺多的。![]()
2017年的时候，这个小区122平的房子是1050万，2022年房价巅峰的时候，达到了1750万，后面等到了2024年的时候，房价跌到了1260万。如果说真的能房价能涨，1260万买入，都不用创新高了，只要能达到1750万，这个人都要赚接近500万了。 只是说，到底有多少人觉得房价真的能回到当年的高点？彭叔看到的购房者，不管是在上海买房，还是在深圳买房的，普遍都是买的性价比最高的那种房子，包括现在深圳楼市那些卖的很好的新房楼盘，有一个算一个，哪个是性价比差的。现在更多的还是出于那种害怕房价大涨的恐慌心理，就是他心里面觉得房价应该不会涨，但是又害怕房价会涨，尽管他也觉得这个概率比较低，但是他就是怕万一涨了怎么办，他的这个情绪在，但是这情绪不支撑他无脑冲，只敢买那种性价比高的房子。乐观者赚钱，悲观者正确。这个后面还有一句，十个破产的人里面，9个是乐观的人，悲观的人的确很难挣钱，但是悲观的人也很难亏钱。全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
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