那些期待小城市房价跌成白菜价的人要失望了。现在小城市的楼市也出了利好。
国内城中村改造的支持城市从原来的35个大城市，变成了全国接近300个地级市。
也就是。
原来是大城市，现在是小城市都有城中村改造了。
虽然说，彭叔觉得这个政策也没办法让房价走势逆转，但是从这也能看出来，上面不是单单的说是要稳大城市的楼市，而是连小城市的楼市都要稳定。
不能看到小城市的房价跌成白菜价。这也和彭叔之前说的是一样的，小城市的房价是国内楼市稳定的重要组成部分，如果说小城市的房价跌成了白菜价，那么上面大城市的房价也会跌成白菜价。
原因就一点。
国内楼市是由置换链条组成的，而不是那种纯靠工资收入买房的。
小城市的人卖掉小城市的房子，把钱拿到大城市去买房，大城市的人把老房子卖给小城市的人，他们再拿这个钱去买更好的房子。
是这么一个置换链条，而如果说小城市的房价跌成了白菜价，那么这个置换链条也就断了。
所以大家可以观察一下。
就以一个省来说，如果这个省省内的地级市房价普遍比较低，那么这个省的省会城市房价大概率也不会高到哪去，而如果这个省的省内地级市房价比较高，那么这个省的省会城市房价大概率也会很高。
就比如说我们说江苏、浙江的省会城市南京、杭州，这两个省的下面地级市房价也就很高，因为地级市房价高，所以省会城市房价也高。
而你再看看像是哈尔滨的房价，哈尔滨是黑龙江的省会城市，黑龙江下面的地级市房价普遍不高，所以哈尔滨房价也就不高。
所以如果说，当下面的小城市房价跌成白菜价了，那么上面的大城市房价也会跌成白菜价，所以就没办法，不能放弃小城市的房地产。
当然了。
房价是一种金融的外在体现，大城市和小城市的房价是互为因果，唇亡齿寒，要是大城市房价跌成了白菜价，那么小城市的房价也就成了白菜价。
就像现在。
北京、上海的房价6万一平，杭州、南京等城市房价3万一平。要是北京、上海房价跌成了3万一平，那杭州、南京等城市房价也不可能维持在3万一平了，毕竟同样的价格，那很明显还是就去买北京、上海了。
所以大城市房价和小城市房价是互为因果关系。
因为国内是置换为主的买房逻辑，并不是和国外一样的那种硬靠工资买房的逻辑。
如果靠工资的话，国内大部分大城市房价都维持不住的。
就比如说。
北京、上海的一套老破小，都不说刚需房了，就那种老房子，都要400万了，彭叔给你首付算的多一些，来个80万首付，贷款320万，分期30年，每年的房贷都要有接近20万了。那么你如果没有父母的帮忙，这个人光自己攒80万，都不容易了，更别说后面还要连还30年的房贷了。
现在楼市进入到了11月下半个月以后，热度已经没有那么高了。
就是因为市场上的情况又发生了变化。
之前很多人觉得，特朗普上来以后，国内就会大放水，特朗普要搞大降息，结果现在发现。
哎呀。特朗普上来，我们国内不但没有大放水，连美联储的降息，都被特朗普上来给搞的不行了，甚至有可能美联储会提前结束降息周期，又重新进入到加息周期。
因为美联储的目标是降低通胀，而特朗普却的政策却会导致通胀上升，两个的目标是相反的。所以就搞的特朗普不上来，美联储就会在降息周期的时间长一些，这样的话，我们这边就能有大放水的空间。
结果特朗普一来，美联储那边的降息预期又减弱了，甚至还要搞加息预期，那么在这种情况下， 我们这边就又比较被动了。
一些城市的房东看到这些变化，他们也变的比较慎重了，害怕自己高位接盘。
其实彭叔觉得。
国内房价如果不普涨的话，真的要分化上涨，那么大部分人都不太可能在楼市里面挣到钱。
原因非常简单。
如果说不普涨，像是北京、上海这种城市的房子，全国有多少人能买得到？
或者彭叔再退一万步讲，武汉、成都这种二线城市房子，如果不普涨，武汉、成都里面的所有二手房房价是分化上涨，那么亏损的比例就是非常高的。
彭叔给大家看下房价对比图。就是今年1月份到11月份的对比。
大家就看这个武汉的房价对比图。
武汉的水果湖是武汉学区房最牛的地方，房价从2.7万跌至了2.3万，跌了4000，中北路那边是有一些豪宅改善，能看到东湖的景观，从2.8万跌至2.6万。
武汉这还不算跌的惨的。
再看看成都。
像是成都麓湖生态城那边，房价从3.9万跌至3.3万。锦江生态带房价从2.3万跌至1.9万，海洋公园从2.1万跌至1.8万。以及等等的。
这些区域房价都是跌的很明显。
大家就可以看到。
根本没有所谓的分化，如果说分化，那就是普跌了。无非就是这个地方跌的比其他的地方晚一些，但是时间只要拖久了，一样会跌的很惨。
房价如果没有普涨，哪怕是北京、上海的那种购房者，9成以上都是会亏钱的。
过去20年是购房者吃到了时代的红利，所以那会就是全国房价普涨，你在哪边买房，随便买，都很难亏钱。
但是没有了这种普涨以后，就很难了。
彭叔的星球是需要回答球友具体小区房价涨跌，所以彭叔对房价涨跌特别敏感，因为对于别的房产博主来说，他只需要回答一个大概的走势，但是彭叔是需要具体给人家回答小区房价的涨跌幅的，所以彭叔就对这个房价变化就特别敏感。
而且彭叔还发现，楼市里面一些韭菜购房者，他们还特别喜欢搞那种长期主义。
彭叔就笑了。
你是个刚需购房者，你手上又没啥钱，你买的房子又是只是刚需房，你又不是买的稀缺型可以传世的房子。没有时代红利，你长期主义怎么挣钱呢？而且还搞个贷款投资买房。。。
每年的房租都不够房贷，再把房子的折旧算上，持有的越久，亏的就越狠。
最后。
彭叔是偏向于没有时代红利加持的楼市，就和股市一样，大部分只能玩短期波动，低买高卖，而无法长持。如果说房价能像过去一样普涨，那么你长持可以，但是不普涨的话，长持根本挣不到钱，能做到保值已经是不错了，很大概率就会变成一个消费品，为自己情绪价值买单。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
