今年房价能不能成功筑底。
包括北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，房价能不能筑底，也都是看接下来的情况了。
因为现在各地楼市，已经开始了反攻。
也就是你看各地的媒体，不管是自媒体，还是G媒，普遍都是在宣传积极的楼市消息。
只是说。
G媒以止跌回稳为基础，而自媒体是宣传房价大涨为基础。
各地那么积极的宣传。
是因为大家心里面都接触，现在已经到了楼市的一个很关键节点。
哪怕是像彭叔这样中立的房产博主，也知道房价能不能止跌，就看接下来房东和购房者的博弈了。
其实新房那边对于楼市来说，影响没有那么大。
因为新房房价不可能一时之间涨起来，也不可能一下子卖完，而房东那边的心态就不一样了。
房东如果说看涨房价，他们觉得房价要涨，然后就上调二手房挂牌价，又或者是下架待售二手房，从而制造二手房减少。
这些行为都会让购房者的情绪更加的焦虑，让楼市的风向朝着房东那边飘。
彭叔给大家看个例子。
就像这个北京的蜂鸟，就是很明显了。
这是2021年4月的巅峰房价。
大家可以看到，当时蜂鸟房价是在1000万，还需要靠抢。
等到2022年2月以后。
蜂鸟的房价就已经降到了730万。
这个时候是一年的时间，对比高点，跌没了270万，已经跌的比较惨了，首付都要跌没了。
当时一些人就觉得跌到底了，可以抄底了，后来没想到。
等到了2023年12月的时候。
蜂鸟的房价最低已经降到了620万了。
大家那会觉得已经跌到底了，毕竟是从1000万降至到了620万，跌没了380万，这个降幅是非常狠的。
结果哪知道。
现在这个小区的最低挂牌价，已经降到了500万了。
你以为这是底了，后来等到了10月初，也就是历史最低的时候。
你看，小区的最低房价已经跌成了450万。
也就是。
你看着这个小区房价从1000万，跌成了730万。
接着又从730万跌成了620万。
接着又从620万跌成了500万。
接着又从500万跌成了450万。
等到现在最新的时候。
小区的挂牌价已经是530万了。
也就是说，跌到了450万之后，楼市回暖，影响了房东的预期，导致房东把价格挂高了，那些低价的二手房被卖出去了。
就类似于这套。
9月底的，420万卖出去了。
现在小区最低的挂牌价，已经没有这么低的了。
那么这个时候，就是一个博弈的状态。
其实不光是北京，还有深圳的诺德假日，也是一样的情况。
彭叔星球里面都有提问彭叔蜂鸟、诺德这种之前跌的比较惨的小区，现在是不是能抄底了。
而如果说，楼市继续热下去。
随着买房的人越来越多，那么房价的筑底就完成了。
就像是上这个蜂鸟的房子，530万，如果能在这个价格上，卖出去个2、3套，那么对于小区房东来说，意味着价格就已经是530万了，后面除非再有利空，否则价格就是这个了。
那么现在楼市里面各种自媒体拼命的在那说房价大涨，也是为了要这个势造出来。
对于那些卖房子的房产专家来说。
他们在那拼命的说房价要大涨了，有两个原因。
第一。
只有说房价大涨，才有人会去买房。如果说房价下跌，真没啥人去买房的。他们现在要在那卖新房，你让他们说房价下跌，这个不现实的。
第二。
他们之前已经说了很多次房价大涨了，脸已经被打了很多次了，这次要是再说房价大涨，如果说中了，那么他们就会逮着这一次来不断的说自己预测成功了之类的。也就是说对了有回报，说错了也没损失。
而且他们还会各种偷换概念。
就比如说这个卖房子的房产专家。
他们为了卖房子，也是拼了，在那偷换概念。你看他们的这个算法，你买一套400万的房子，一个月房贷15000元，房租才只有6500，等于是你就算把房子租出去，你一个月还要还银行8500的房贷。而在他们这，就成了，你把房子租出去以后，你每个月就只需要2、3的成本了。
他们这个算法故意的让粉丝降低了对房贷的难度，就是如果跟你说，你买了这个400万的房子，你每个月房贷15000，就算你把房子租出去了，你一个月还要还个8000、9000的房贷，这个时候很多人心里面就会打鼓了，毕竟一个月要还8000、9000，在收入不稳定的时候，还是有压力的。但是他们不怎么说，改成了，这15000里面9000利息，然后你房租扣掉利息，就只有2000、3000了。就给那些购房者一个错觉，好像买了这个房子以后，一个月就只需要还2000、3000了。
而到时候购房者还不起房贷了，和这些房产专家屁关系都没有。人家都已经跑到夏威夷去晒太阳了。
现在楼市就是这么个情况。
而且彭叔觉得，后面随着时间进入到11月，楼市里面的多空博弈会非常尖锐。
因为现在楼市里面对房价上涨最恐惧的那部分人已经冲进去了，剩下来的多少还是有点定力的人，你想要把这些人逼进去，那还是要再下把劲的。
最后。
听到一些消息，楼市大利好来了，2024年房价大局已定，上面太聪明了
彭叔对楼市的态度，已经写在昨天的文章里面了，态度很明确，一点都不拖泥带水。彭叔还是祝大家幸运一点，可以做出正确的决策，把自己攒的钱给守住。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
