所有权人这个身份，你不把它当事，它不把你当人！
文摘
房产
2024-08-05 11:43
湖北
前三种与生俱来，且分文不花；后一种省吃俭用，付真金白银。 由于分文不花，前三种随时可以被人代表；由于付了真金白银，后一种若无委托，谁也代表不了。 写进《民法典》的《物权法》，是新中国立法以来最为艰难的一部：要将私权通过法律的形式加以承认和保护，对于以“消灭私有制”为理论基础的执政党而言，需要很高的、实事求是的智慧和勇气。 商品房以来，购房人（业主）成了货真价实的所有权人。 依《民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 但几十年来，我们绝大多数的所有权人只关心自家的“一亩三分地”（套里面积）。 须不知，套内面积的费用往往占不到你购房款中的30%。 剩下的用于了“土地出让金”和小区的公共配套设施和设备。 对于这一大部分，所有权人同样享有占有、使用、收益和处分的权利,只不过是集体表决。 基于历史和生态的原因，所有权人的很多权益，被他人占有，被他人使用，被他人收益，被他人处分。 这些年虽然有了很大的变化，业主维权方面经常“捷报频传”，但你随机访问一下小区的业主，大多对自身的法定权益漠不关心。 如果说前几十年所有权人“揣着糊涂装明白”、既得利益者“揣着明白装糊涂”竟然相安无事的话，如今的现状变得极为复杂： 情同手足的房地产业和物业，一个血流成河，一个举步维艰； 沉淀问题堆积如山，新生矛盾层出不穷，相关部门江郎才尽； 高速发展下一气呵成的巨量小区，正在向预料之中的风险和衰败行进； 所有权人中的绝大多数，至今还沉睡于梦中，全然不觉危险已经降临…… 《民法典》中饱受诟病的“双2/3”法条，它的实质其实是体现了对所有权人的尊重，实在是它不能被代表！ 值得“表扬”的是，整个行业在顶层设计方面，为所有权人的自我救赎打开了一扇窗： 小区有按比例的业主共有（车位、配套设施设备、物业服务用房等）； 实现业主自治后，具备收回业主共有和公共收益的前提、制定《物业服务合同》、选择围绕小区服务的各类供应商、组织和动员全体业主共同建设美好家园。 了解的情况看，哪怕规划、设计、建造均有问题的小区，经所有权人自我救赎后，实行“重办手续”、“二次开发”，也有一批进入了环境优雅、人面桃花、安居乐业的美好家园。 换句话说，小区设计的天然条件有它的造血机制，利用和发挥这种机制可以让小区延年益寿。 的确，业主自治，就意味着物归原主和虎口夺食，既得利益者们肯定是会层层设防和拼命抵抗！ 正因如此，这类正本清源的事根本指望不了他人，一切只能靠自己。 但凡是实现了业主自治、正在安居乐业、从小区到达家园的小区，无一不是觉醒了大部分所有权人、历经了坚难困苦，最终完成了自我救赎。 业主共有和公共收益完璧归赵，物业服务日益向好，且物业费收取率连年提高。 放着所有权人的身份不要、权益不讨，继续浑浑噩噩，任凭那小区风雨飘渺。那么，小区每况愈下、业主苦不堪言的境况定会到来。在当下复杂多变、变化莫测的情况下，几乎所有还未呈良性循环的小区，都将面临未来充满不定因素的考验： 及时止损，利用小区已有的造血机制，让小区尽可能延缓衰老，甚至“返老还童”。 否则，你倾其所有，力所能及用于置业的真金白银，可能让你成为越来越没有自尊的人……
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