业委会的“娘家”

文摘   2024-12-02 15:13   湖北  


    动物迁徙中,角马较有代表性。

    基于繁殖等原因,角马的一生几乎是在奔跑中度过的。

    在非洲南部,几十万角马根据季节的变化总在运动中。在它的周围,永远伴随着狮、虎、豹、狼、鬣狗等,伺机猎杀。

    角马产仔也是在奔跑中完成的:

    一群成年角马将待产母角马团团围住,一分钟左右时间,“咚”地一声,仔掉在地上,开始了它坚难的一生。同样一分钟左右,角马仔奇迹般地完成了从踉跄站立到随队拼命奔跑的过程。

    大自然的残酷源自大自然的合理:适者生存。

    角马仔必须在3分钟内学会跟着大部队自如地奔跑,否则,要么会成为猎杀者的美食,要么被同胞们踩个稀乱。



    联想到了业委会。

    较之角马仔,社会对业委会有着更高的客观要求:

    不仅一出生就要学会跑;

    不仅要面临周围的“豺狼虎豹”;

    不仅要面对踩踏自己的同胞。

    还要学会领跑;

    还要按规定动作领跑;

    还要在正确的方向上领跑。

    若有一个环节不慎,有可能白跑,还有可能牺牲掉。

    真的太难!

    日前一业委会班子上门“讨教”:老物业解聘了,下一步如何才能做好?

    了解的情况是:业委会上任后做了大量的前期准备工作,不带任何节奏地依法召开了“是否续聘”的业主大会,一边倒地不予续聘。

    业主大会的议题还备有“选聘方案”和《物业服务合同》。就等公示期后再启动公开选聘程序。

    主任介绍完后我笑着问:

    你们怎么知道要开这个会?

    你们怎么知道要讨论“选聘方案”和新的物业合同?

    你怎么知道对找你的几家物业说:欢迎你们参加,最终选谁由业主大会定?

    她颇有点得意地说:“进群学的,年会听的,大家商量的!”

    我给她一个大拇指的同时,心想这业委会的专业群和业委会年会还真起了作用。



    偶尔有关心社区治理的人加微信,要我拉进各种业委会的专业群里。

    有少数人进去牟利甚至干坏事的,弄得我很难堪。

    但大多数是进去学习的,这让我很欣慰。

    常常有进去不久的回信我:终于找到了组织!

    我很严肃地说:不是组织啊,是“娘家”……

    同很多城市一样,武汉市也有一些业委会人集中的群,“众议家园”系列群应是影响力较大的。

    这得益于有一大批志同道合的志愿者,他们当中,有20多年来的社区治理的资深人士,有20多年的法务经历从业者,更有一批年富力强、专业性强、乐于助人的业委会人,或曾经的业委会主任。

    武汉有武汉的风格:七、八年来,“娘家”的这些志愿者应邀去过记不清的小区,帮助各小区分析、诊断、开出良方。不收一分钱,不吃一顿饭(偶尔有主任声明个人掏钱才留餐的)。武汉又大,往往来回都上百公里。

    更有一些就某个专项进行交流经验的线下活动,一边学习,一边“对标”,以期共同进步。

    反应的情况,的确有很多小区因此受益良多。

    与前些年多半指导怎么维权不同,这几年“娘家”人在指导方法上有很大变化,而且志愿者们基本上达成了一致:


1


加强党建引领是长期的、必然的,不可动摇的;

设置相关部门的目的,是为基层服务的,其目标与人民对美好生活的向往是相同的。不能因为他们当中极少数人的不作为、乱作为而否定整体;


2



3


历史的问题用历史的观点去看待,从根本上解决遗留问题和现实问题,首先要依法依规,再从现在着手,分轻重缓急;

业委会只要干净,只要把绝大多数的业主动员和组织起来了,将小区搞好基本没问题;


4



5


业主的初心是安居乐业,适当的斗争是手段,不要人为地拉仇恨,和谐、美好的家园才是大家需要的。

    在“娘家”,几乎任何疑惑和问题都能找到答案。

    “众议家园”这个“娘家”已办了几次年会(去年参会者为340号人),会议“党建引领、依法自治、共建家园”的主题一直没变。实事求是地讲,会议效果(政策法规的宣讲、专业知识的培训、家园经验的分享、投身业委会的信心等)一次比一次好。



    听说有些部门的领导对此表示了关注,也表示了一些担心,甚至有猜疑和紧张的成分。

    其实大可不必。

    这种带公益性质的活动,歪门邪道是组织不起来的。事实上在志愿者中,大部分由党龄较长的同志构成;

    能进身业委会,特别是愿意加强学习的业委会人,他们自己分得清。事实上那种带有某种目的拉人入伙的群,最终都成不了气候;

    “娘家”人自有为“娘家”人好的道理,不愿让自家人受委屈,不愿让自家人走弯路,更不愿让自家人与别人成仇人。事实上一部分想用极端办法解决问题的小区,经“娘家”人点拨后走向了平稳。

    武汉三和光谷道前业委会专职秘书、本届业委会副主任陈红英女士是“众议家园”的发起人之一,也是这个“娘家”的受益者。我见证了她小区的变化,很多武汉的同仁见证了她从入门到成长到成熟到“布道”的全过程。她本人有着常人不及的执着和勤奋。

    “众议家园”第二届年会上(240人)她作了个典型发言,该小区一炮打响!

    那是一个由小区到家园的典范。

    湖北省委书记、住建部、民政部、中组部先后去该小区视察过。

    前天她在“众议家园”群里邀请了几十位同仁去参观,与会的业委会主任惊叹:做的好!讲的好!总结的好!物业费收取率100%!



    原本作为业主大会执行机构的业委会,已被现实的条件演绎成了一项高技术难度的“瓷器活”。

    很少有无师自通的。

    但有很多被“猎杀”和“踩踏”的。

    所有权人要向往美好生活,每个小区又必须要有业委会。

    进过很多业委会的“娘家”群,感觉有个共同的特点:

    那里有栖息地,可以群策群力;

    那里有“金刚钻”,还有不见外的肝胆……
  

 




精彩文章回顾:点击文字即可查看文章↓↓


☆ 唤不醒的业主,你受辱不是无奈,是活该!

☆ 不信天不亮!

☆ “我怕他交物业费!”

☆ 物业“保盘”,已端上了桌面

 物闹的尽头

☆ 拒付物业费的理由,无奇不有

☆ 为小区抱薪者,往往被冻毙

☆ 业委会之殇

☆  这家业委会为业主争回了5900万后,无疾而终......

☆  未来5年,小区不容乐观

红伙家园
崇旨:帮业主谋福祉、助物业提品质、为小区构和谐。
 最新文章