这批妖孽,让这届业主伤心欲绝

文摘   房产   2024-07-13 09:51   湖北  
 

    巴黎能成为三次奥运会的主办地,实在是因为她是一座城市圣地,有太多的沉淀。



    气势恢宏的罗浮宫,始建于1000年前;

    场面壮观的凡尔赛宫于335年前建成;

    霸气外露的凯旋门完工于188年前;

    高入云端的埃菲尔铁塔耸立于135年前。


    比这些更为宏大的工程,是170多年前由拿破仑三世和奥斯曼男爵联手演绎的,长达20多年打造的“世界之都”计划:


    将整个旧城分批拆掉;

    统一规划成“大十字”布局;

    房子不超过7层,一楼为商业,其他为住宅;

    粉黄色墙面,黑灰色房顶,与蓝天白云交相辉映;

    宽阔的林荫大道,清一色的青石柱铺满路面;

    给排水系统、动力照明系统、垃圾清运系统等一应俱全。

    规划、设计、建造、材料、工艺、竣工、验收等程序都有着极其严格的流程。

    整个建设期间,没有节假日,24小时轮班倒,前后三位总工程师累死在岗位上……

    当时,这座超大型的现代化都市,让所有参加巴黎世博会的地球人,目瞪口呆,惊叹无比!

    今天,前往巴黎的游客络绎不绝。

    不出意外,百年后的巴黎还将风采依旧,光彩照人。

    170多年前的一次城市更新,福泽了几代巴黎人,乃至法国人。

    比罗浮宫开建还早250年前,我们盛唐有位忧国忧民的大诗人叫杜甫。他在《茅屋为秋风所破歌》的诗句里,为百姓发出了三声呐喊:

    “千万间”,“俱欢颜”,“安如山”。用今天的意思表达就是:


    有宽敞的房子住,脸上有笑脸,住的很安全。

    当年的杜甫,与其是一阵呐喊,不如说是一个梦想,真乃一梦千年。

    “千年等一回”的机遇发生在公元2000年。

    如果说上世纪末中国的房地产业已进入了启动和发展阶段的话,那么2000年开始,则开始了长达20年的高歌猛进、一路狂飙、史无前例的征程。

    20年间:

    房地产企业由5位数发展到6位数,其中上市企业由十位数增加到百位数;

    每年新增建设面积由千万方到亿万方甚至十几亿方;

    城镇人均住房面积由9平米到40几平米;

    城镇化率由36%到63%;

    大城市土地由无人买地到无地可卖。

    从数据上看,从神州大地布满了高楼林立来看,“安得广厦千万间”的千年梦想似乎已实现。


    然而:

    从城市布局来看,从行业管理来看;

    从房屋结构、质量、寿命来看;

    从大多数小区的配套设施设备来看;

    从购房人背负的压力和心理感受来看;

    从基层治理中层出不穷的矛盾来看;

    从房地产业不绝于耳的天雷滚滚来看……

    与之相关的一批妖孽,将积蓄、等待多年的一次城市发展机遇,将一次彻底改善城镇居民居住条件的良机,活生生地演砸了!


    犹如繁华落幕,潮水退去,这部上演了20年的连续剧,到结局时,留下了遍体鳞伤,满目疮痍。


    的确是“千万间”,但没有“俱欢颜”,更未有“安如山”。



    如果说早年还因“摸着石头过河”而情有可原的话,今天的政策、法规、行业和地方条例、人员编制、主管部门、监管机构、市场配置等一应俱全,缘何会形成如此局面呢?

    纵观其整个演进过程,归纳的原因就一个字:利。

    一个“利”字好生了得,它可以鬼使神差,可以瞒天过海,可以手眼通天,可以化敌为友,可以化腐朽为神奇……

    在“利”的魔棒下,规划可以调整,设计可以修改,配置可以减少,程序可以简化,质量可以降低,资金可以挪用,验收可以过关,房子可以晚交甚至不交……


    恒大暴雷初期,有行业主管部门出来说话:恒大暴雷是个案。

    已知恒大不是个案,他心知肚明。但这种睁着眼睛说瞎话的,多年证明绝不是个案。

    如今真相大白:以许家印为代表的一批妖孽,长期争奇斗艳,穷奢极欲,置国家、社会、百姓的利益不顾,利用关系网,拉人垫背下水,大玩空手套、蛇吞象,除自己脑满肥肠外,其他皆为一地鸡毛!


    许家印家族套现500亿,所经之地,血流成河。

    尘埃落定。

    我们将进入这样一个阶段:

    大量的空置房将转为“存量”;

    “烂尾楼”将长期搁置;

    因房屋质量而导致的后发劣势将大面积爆发,特别是外墙脱落,楼顶渗水现象将日益严重;

    大部分小区将快速进入衰败;

    大部分房地产企业将关门歇业;

    更多的业主将苦不堪言;

    城市建设不再高光;

    城市更新将任重道远……

    历史没有假设,但我们错失了一个时代。

 





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