高楼病一旦发作,戴头盔都不能幸免!

文摘   房产   2024-08-15 10:26   湖北  

   
    8月2日傍晚,昆明市一小区楼房,因四层外墙砖脱落,砸中一名戴头盔的外卖员。

    当即送往昆明医科大学第二附属医院抢救,无力回天。

    一位19岁兼职的大学生。

    5年前曾写过《五岁男孩,但愿你没白走》。

    深圳福田一小区,5岁男孩和妈妈上幼儿园途中被高空坠物砸中身亡。

    不久前,湖南株洲一小区,一名6岁男孩在家门口玩耍,被外墙脱落碎片砸成九级伤残。

    网上一查,近年来由于高空坠物(非高空抛物)导致的非死即伤的案例,日渐增多。

    如果说高空抛物是因人为因素导致,但可以通过法律或技术手段进行扼制、震慑甚至可以杜绝的话,高空坠物在过去、今天和未来,几乎成了一种“自然现象”。

    这种“自然现象”就像一个百病缠身的肌体,无法知道它何时发作、何处发作!

    与人发病不同的是:它伤及他人、伤及无辜。

    2023年11月29日,住房城乡建设部以国务院的名义发文:《关于全面开展城市体检工作的指导意见》。



    此事说明引起了高层的重视。

    重视比不重视要好,但有三大难点:

    技术:至今没有一项能集建筑设计、施工,视角检测、红外、测量,编程、无人机为一体的对高层外墙提出检测报告的解决方案;

    资金:2~5年(视情)内由开发商负责修理。质保期过后由所有权人负责修理。但维修资金的定量远远满足不了满目疮痍的楼层需要。一些老旧小区索性没有维修资金;

    意识:要让业主共有的所有权人具备外墙脱落导致的后果自己会难辞其咎的意识,很难。大多数会理直气壮:凭什么?



    形成外墙脱落的原因有很多,设计、材料、工艺、侵蚀等。

    大多将这种原因归结为建筑质量,它当然脱不了干系。试想:一个长期垫资最终又讨不到资的建筑商,尤其是讨不到薪的建筑工人,怎会做的好验收合格的质量?

    根源在设计。

    据说相关部门在20年前下文推广一种“建筑节能”材料,意为隔热,在主体墙面增设一种粘贴式材料,几度风吹雨淋后那些材料已粘不住墙砖,空鼓、开裂、脱落等情况开始凸现。直到2017年后中止了这种材料和工艺。

    巴黎的房子,180年来没有外墙脱落;

    威尼斯的房子,500年来没有外墙脱落;

    古罗马斗兽场,9万名犹太人花了9年功夫建成了可容纳9万人的“弗拉维圆形剧场”,快2000年了,有残垣断壁,但没有外墙脱落。



    皆因没有外墙粘贴的设计。

    20多年来,中国房地产业至少干了三个世界之最:

    盖的面积最多;

    盖的高楼最多;

    留下的隐患最多。

    生米煮成了热饭,怎么办?

    三点建议:

一、全社会正视此事

    未来几十年,外墙脱落会有无数个爆点,每一个点可能是人命关天。

    当人们出家门时带着阴影和恐惧,那是怎样一种心理负担?

    我们可以烧几百亿、几千亿的钱去搞什么不切实际的“创新”,结果不少打了水漂,现在是不是应投些钱来解决生命的尊严?

二、技术创新破解困局

    较之于“九天揽月、五洋捉鳖”,较之于人工智能,解决“发现难”、“诊断难”的问题应属小儿科。维修本身就是个熟练工种。

    相关部门可否拨付专项资金,动员科技人员攻克难关?

三、所有权人不要抱侥幸



    依相关法律规定:高空抛物如找不到责任人,除一楼以外,除能证明与己无关外,整楼的业主均担责任。高空坠物则分多种类型,空调及空调架、门窗、雨棚等基本上能找到责任的主体。

    外墙脱落这种“自然现象”,一旦伤及他人,所有权人、使用人、管理人均要承担责任。

    管理人(物业人)若及时发现报相关机构和人员,并采取了提示、警戒等措施,即便有责也不为主责。

    多个案例表明,外墙脱落导致的经济赔偿,主要责任人为该栋所有权人,跟你住几楼都没关系。

    维修资金本来不够用,但牵涉到电梯和消防(自身安全)、外墙脱落(自身或他人性命),一定要用,而且要及时用。

    没有维修资金的小区,凑分子也要用!

    早用早排除法律风险……
 





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