把该管的管住,就不会有这么多事

文摘   房产   2024-07-22 15:25   湖北  
 

    18世纪末,英国政府发明了一个一举两得的方法:


    将国内的犯人分批运往澳洲。一方面可以净化本土的人文环境,另一方面借此布局移民。


    按人头付费,招募私人船只。


    由于船主想多赚钱,便满负荷地装上犯人。三个月后到达澳洲,结果犯人的死亡率高达30%。



    因为挤满了犯人的船舱,疟疾四起,这让船主喜出望外:已死和行之将死的一律扔进海里,借此减少航行压力。

    政府决定派医生带药品上船随行,甚至派监督官上船。结果死亡率没怎么下降不说,医生和监督官往往到不了彼岸。

    船主要的是死亡率,他们将不配合、不接受贿赂的政府公务人员直接推进汪洋大海……

     一议员发现问题所在,提出一条建议:在澳洲验收人数,按人头付费。

    从此,无论风吹雨打,到达终点时的死亡率不足1%。

    联想到了小区治理。

    无可争辩的事实是:

    历史问题堆积如山、现实问题络绎不绝、新生问题层出不穷。这让各级政府和相关部门,特别一线基层的工作人员,头晕目眩,头痛欲裂,而且十分无奈、一筹莫展。


    如今可谓是齐抓共管、花样百出,但收效甚微。比较统一且流行的“执政”办法是:

    兵来将挡,水来土掩。

    这种头痛医头,脚痛医脚的结果,无疑是杯水车薪,于事无济。

    观察、关注小区多年,近几年潜心研究后有个发现:

    如果说英国政府当年是因为方法设计不妥而经数次试错后作出了根本性调整,从而达到满意效果的话,我们今天的政策、法规、行业制度一应俱全,且制定得十分完善。

    导致今天这种被动局面的原因就是一个:

    相关部门在执行过程中当管不管、不当管瞎管。


    不当管的先举两例:

    所有权人(业主)依法要“设立业主大会,选举产生业主委员会”,一些机构想方设法去阻拦;

    物业费本来是个市场行为,有关部门偏偏要规定一个“不得高于1.9元”。

    党的宗旨百年未变。

    党领导下的政府70多年来的执政理念同样未变。

    宗旨和理念就一个:为人民服务。


    为了实现这一目标,自新中国开始,在城市建设、市民安居乐业方面,就人员编制、机构设置、财政预算等方面,不断地巩固、加强和提高。

    可以说面面俱到,一应俱全。

    目的就一个:各司其职地为人民服务。

     然而,当管不管或未管的就太多了。

    一些职责明确的相关机构和俸禄不低的相关人员,在长达几十年的履职过程中的种种作为和表现,极大程度上导致了今日这种满目疮痍的尴尬局面。


    拿房地产业为例:

    ① 土地规划

    若管好了就不会出现:

    信息不透明;

    利用不充分;

    规划易调整;

    闲置无人问;

    储备无保证等情况的发生。

    ② 建筑设计

    若管好了就不会出现:

    不合规的修改;

    不科学的布局;

    不合理的材料;

    不舒适的环境;

    不安全的居住等情况的发生。


    ③ 建造质量

    若管好了就不会出现:

    外墙脱落;

    房屋渗水;

    地面凹凸;

    电梯停摆;

    设计寿命缩短等问题的发生。

    ④ 配套设施

    若管好了就不会出现:

    车辆无处停;

    水电无保证;

    场地无公共;

    活动无功能;

    消防、监控常失灵等情况的发生。

    ⑤ 资金监管

    若管好了就不会出现:

    注册资金被抽逃;

    预售资金被挪用;

    应付账款被拖欠;

    流动资金被转移;

    银行贷款收不回等情况的发生。


    ⑥ 竣工验收

    若管好了就不会出现:

    房屋质量不合格;

    能源介质不充分;

    消防系统不能用;

    绿化面积不达标;

    配套功能有残缺等情况的发生。

    ⑦ 物业服务

    如果管好了就不会出现:

    前期物业均沾亲;

    查勘验收均无人;

    业主共有均被占;

    公共收益均被侵;

    服务品质大都不行的情况发生。

    与上述七项相对应的,全部有主管部门和职能机构,全部都是职责所在。

    没有管好的原因基本为两条:

    开发商神通广大、手眼通天;

    相关人心照不宣、相得益彰。

    由此演变到今天的现状是:

    苦了花真金白银甚至背负几十年债务的所有权人;

    苦了基层一线、毫无权限的社会工作人员;

    毁了政府的形象;

    玷污了党的光辉。


    一些相关部门及相关人员,本是受党和政府的委托,受城市居民的期盼,应牢记使命,将本职工作做好,将管理和监管职能到位。

    结果,花纳税人的钱,让购房人遭罪。

    这是一种悲哀。

    但比这更悲哀的是:

    房款付了,没房子交付;

    贷款放了,没钱归还;

    合作对象,颗粒无收;

    巨额的债务,还不了;

    密集的资金,不见了。

    试想,我们的相关部门和相关人员,若像英国政府当年那样以结果为导向,今天的局面将不复存在;

    这一切,这每一个环节,当初若管好了,都不会发生!






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