物业“保盘”，已端上了桌面
文摘
房产
2024-09-03 10:28
湖北
对于大陆的物业企业而言，往后除了为业主提供管理和服务外，新增了一个在他们看来更为重要工作内容：保盘。 业主又要遭殃：继“多种经营”、“资本运作”后，原本就不够的服务精力，再一次分散了。
大陆物业有很多特色，其中最大的莫过于绝大多数的物业企业是开发商投资或控股的。 （长城物业不简单，没有开发商背景曾一度干到了前三） 有个法术叫“前期物业”，它基本上成了开发商“儿子公司”的代名词。 “前期物业”们在前几十年都相处得相安无事，不仅约定俗成了“井水不犯河水”，彼此有个招投标活动（自己的盘子），都会心照不宣地去参与。当然，无一例外的“儿子公司”中标。 现如今：六亲不认，“大义灭亲”，甚至短兵相接。
于是，无数个小区正在经历山雨欲来、暗流涌动、狼烟四起，直到刺刀见红。 一些第三方机构、自然人纷纷举办“保盘研习班”、“保盘培训班”。 一省会物协发文：《关于开展民法典视野下的保盘行动专题培训班的通知》。 一个历史上从未出现的特色景象开始摆在桌面上了：如何保盘。 但知道如此被动的保盘方法最终并不能实现保盘。
一、小区的“矿”越富，被人盯得越紧，为此投入的撬盘力度越大，大到常人难以想象； 二、撬盘者利用三斗米、五斗米在任何一个小区可以找到他理想的代言人。这种“代言人”为此可以赤膊上阵、两肋插刀，乃至冲锋陷阵。 好多不明真相的业主会相信他们是在为大家“维权”；
三、物业服务本身主观性太强，随时会找出没做好的毛病。没有任何一个物业项目经得起由“物闹”到“撬盘”的折腾。 毫无疑问，通过“物闹”形式达到撬盘目的最终实现“换了物业”的小区，不可能让业主梦想成真——它有着高额的撬盘成本。 再强大的物企，做得再好的项目也会面临胆颤心惊的处境。 原本就不受世人待见的物业行业从此只能在“内卷”的条件下更不受人尊重。 一部分好不容易已实现安居乐业的小区，可能因此会毁于一旦！ 一、在人家（业主）的地盘上搞喧宾夺主、占山为王的动作，本身就是霸凌行为，不知敬畏，这种意识绝不可能服务得好业主； 二、“物闹”和撬盘的成本很高，最终只能“羊毛出在羊身上”； 三、业主们该进一步觉醒，将“物闹”和维权的表现区别清楚。此事关系到自身的切身利益！ 四、那种“平时不烧香，临时抱佛脚”，以巴结、示好、耍小聪明的做法的物企，并不能从根本上解决“物闹”之忧。 五、若想安营扎寨，与业主一道实现长治久安的安居乐业，只需三招： 坦诚相待……
精彩文章回顾：点击文字即可查看文章↓↓
