小区还有50年，不会差这500万？
文摘
2024-11-04 14:30
湖北
虽然比例很小，但颇像大跃进时期的粮食产量，一亩比一亩高，小区的红包也越发越多。 公共收益账上余额1045.68万元，拿出555万发放，每户2000元。 网络照例一片惊呼：人家的小区！
早年有个论断：业主大会难开，很多议题难以通过。但有两个议题，既好开又好通过，那便是发红包和降物业费，势不可挡！ 南京这家此次业主大会决定发红包，2700余户中只有300余户投了反对票。 一个20年的旧小区，即便每年有进账，富裕得非要发放这500余万？ 公共收益的来源是业主共有，业主共有的来源是按购房面积分摊的土地出让金和小区的全部配套。怎好每户发2000？ 无独有偶，苏州一小区随后将400万中的公共收益发放了190万，最大户型可获5000元。 几天前应邀去一家小区作“指导”。业委会刚成立便收到了40万的公共收益。一位年轻的副主任提议：将这40万发了，每户可得300元。 他说：让我们业委会有人气，以后好做事。
一干人讨论了利与弊，一边倒地认为不能发后，这位副主任当即退场。 前几年有一小区业委会迫于舆情压力，将仅有的一点碎银子拿来发放：每户10元。又引来骂声一片！ 纵观这些年小区发红包的现象，已呈攀比趋势。不妨总结一下。4、能引来羡慕和嫉妒的眼神。
1、住建部原副部长仇先生几次声言：中国房子的平均寿命30年。他应是了解房屋质量不行、维护不到位等情况后下的结论。 果真如此，那意味着购房人的购房款中有一大半是花的冤枉钱（不动产证中标明70年）；2、自资本进入房地产业后，其发展速度突飞猛进，高周转的资金要求必然带来低质量的建造水平；3、物业行业急于求利的传统让原本弱不禁风的不动产破绽百出；4、所有权人的一盘散沙状态让大多数小区任凭风吹雨打；6、每个小区客观上的造血机制（公共收益）大部分不被所有权人掌握，一旦掌握又不得安宁； 正儿八经的良心物业。
一、若要对得起购房人的真金白银，除了自我救赎不断地再花真金白银让小区抵抗衰败外，别无他路；二、维修资金的法律规定，一旦只剩下30%时，应由所有权人补交，至今几乎没有成功案例。依赖于维修资金养老不够现实；三、所有的小区，越往后越需要资金，越往后资金使用越频繁，越往后资金的使用量越大；四、公共收益在各小区账上的积累应多多益善，笔笔都应用在刀刃上；五、每个小区都应制定好公共收益的专项收集和使用制度，每一分钱都要在阳光下运行；六、每一位所有权人都要增强主人意识和长远意识，死死地盯住那弥足珍贵的公共收益！ 唯有细水长流，方能生生不息……
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