9.3亿城镇居民，继“社保”、“医保”后，貌似要开始“房保”了。 8月21日，上海市长龚正关于“今年先行在浦东等区开展试点，明年全市推开”房屋养老金制度的话音刚落，住建部副部长董建国8月23日在国务院新闻发布会上宣布：包括上海市在内的22个城市正在开展房屋养老金制度的试点。
二位关于“房屋保养老金制度”的内容完全一致：房屋体检、房屋养老、房屋保险。 三个内容的意思也就一个：将房子当人看待，设立一种养老保险制度。 但坊间因此一下子热闹了：不看好的，讥讽的、燥粗的，什么都有，就是没有叫好的。 应是感觉风向不对，官方又连续出来辟谣、解释，无奈已说不清。
有数据统计：20年以上房龄的占房子总面积的27.5%，意味着近20年盖了房屋总面积的72.5%。 只因开发商不争气，在相关监管部门的鼻子底下，将房子盖了个八花九裂、漏洞百出。 住建部到底是了解情况，知道除20年前的房子已难以为继的同时，近20年的这绝大部分的房子也将逐渐发作。 所以未雨绸缪地欲开始试点。不过这22个试点城市房子的相加，应接近全国城镇总面积的一半，它几乎包揽了一、二线城市的全部。 有必要看一下“房屋养老金”的解释：原来它指的就是住宅专项维修资金！ 既然有“住宅专项维修资金”，怎么又来个“房屋养老金制度”呢？ 想起了众多已分工明确、各司其职的部门又层出不穷地增设各种“专项治理小组”…… 莫非要在各级“维修资金管理中心”的一套人马或新增人马的基础上，再挂一“房屋养老金管理中心”？ 较之人类历史，近20年盖的房子有三多：高楼多、总面积多、遗留的问题多。 但凡房屋质量按《住宅规范设计》的要求去建造，但凡监理和验收机构控制好，哪会落得今天这般上上下下的烦恼？
木已成舟，生米也做成了熟饭。不公的是原本应由开发商增加的建设成本现在由购房人买单。 至少房子不会如此脆弱，不会老得这么快，不会急需这么多的钱。 吃一堑长一智，相信并但愿我们的下一代不再会蒙此冤屈。 无论是房屋维修资金还是房屋养老金，其本质就是一个金字。 一开始的市长和副部长都未说明此钱由谁出，但所有的百姓认为是自己出。所以哀声一片。 后来有关人士出来“辟谣”、“解释”说：不要个人出钱。财政补贴一点，土地出让金归集一点…… 事实上今天的各级政府，有几家有能力用“财政补贴一点”、“土地出让金归集一点”？ ①、按单体建筑成本的5%～8%提取“房屋维修资金”，开发商和购房人共同出资，原则上对半，交由房屋主管部门代为管理，此钱的性质已是业主共有，不再存在“开发商的”、“业主的”； ②、它的用途只能是“共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造”，它理应包括房屋的“体检、养老和保险”。有没有保险公司敢为华夏的房子提供保险就另当别论； ③、它的使用条件是双2/3（面积和户数）的业主参加并双2/3的业主同意，而且要在公开（如招投标）条件下方能使用。 但很多地方政府出台政策，利用“绿色通道”绕过了这一门槛。
④、当房屋“维修资金使用不足1/3时，业主需续缴”。 注意那个“缴”字，不是付，也不是支，有必须的意思。 “续缴”是一种倒拔蛇的活动，非常有难度。所以现实中很少见小区续缴成功的。 没有人清楚国内“房屋维修资金”的总量有多少，有专家推测2万亿。反正未见官方正式披露过。 实际上在维修资金的使用和管理上一直存在着两大问题： 一、小区在维修资金的账户上，总额有多少？未缴的有多少？用了多少？用到哪里？还有多少？绝大部分的业主不知道； 二、被所有权人以外的机构或个人套用、骗取维修资金的案例比比皆是，有的数额特别巨大。 客观地讲，当购房人的“不动产证”一旦到手，特别是2～5年的“质保期”一过，“建筑区划内”的所有共用部分的“维修、更新和改造”，依法都应由全体业主共同承担。 同一地区由同一开发商建造的不同楼盘，由于业主结构的原因，可以演绎成天壤之别，冰火两重天的景象。 一部分觉悟起来了的小区，组织起来了的业主，完成了正本清源和物归原主的工作后，不再怨天尤人，不断“缝补浆洗”，逐渐完成自我救赎，正在实践安居乐业的初心，正在心情愉悦地建设家园。 相信假以时日，一旦有必要，他们的“续缴”工作，定能得以实现。
从舆情上看，这次提出的“房屋养老金制度”的探试大概率会流产。 二、放水养鱼的办法就是依《民法典》“业主可以设立业主大会，选举产生业委会”。支持和放手让小区实现业主自治； 三、依法全面清理小区的旧账，让各小区的造血机制回到所有权人手中，让9亿多业主通过自己的方式让小区及房屋延年益寿； 四、利用政府的能力和智慧，解决房屋维修资金的续缴问题。倘若一切在公开透明的条件下完成维修资金的监管和使用，所有权人为了自己那倾其所有的最大产业多存活些年，应该可以接受“续缴”； 五、至于那种眼见着每况愈下而无动于衷且一直呈一盘散沙的小区，不可能通过再续缴拯救小区的业主，只能让他们痛下去，直到痛醒。 为了购房人能安居乐业，也为了社会能安定团结，政府其实完全有办法做到这一切。 实事求是，比什么都靠得住！
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