这是《杭州楼市茶馆》的品牌栏目——《新盘规划公示》第14期。本期聚焦刚刚公布的伟星·拱墅区东新地块。
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精装限价47000元/㎡
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伟星东新地块鸟瞰图
伟星东新地块占地约2万㎡（30.1亩），地块总建筑面积约6.5万㎡，其中地上总建筑面积约4.8万㎡，起价约14.1亿，起拍楼面价29206元/㎡，在杭州2024年第9批次土拍中，伟星房产以溢价24.15%、36259.44元/㎡的楼面价、约17.5亿的总价竞得。地块容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度不大于65米。
伟星东新地块总平图
根据公示，项目规划建造6幢高层住宅，含4幢17F、2幢15F，总户数约248户，套均194方，户型很大，主攻改善市场。高层架空层层高4米，标准层层高3.1米，架空层层高略刚需，标准层层高倒是很改善。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡，也就是精装限价47000元/㎡。
伟星东新地块建筑细节
伟星东新地块层高
这地块的出让，就备受关注。就叫它东新园“壹号院”，也不为过。这里所说的壹号院，意思是这宗地位置最优，地铁目前板块最近，不利因素更少。它步行到地铁5号线东新园站约250米，是真正意义的地铁盘，它也是“融创退地”最好的地块。从下图可以看出来，06号宅地就是待售的西房·宸樾恒久府，13号地块就是已经售罄的滨江·棠前嘉悦府，而今天的主角就是10号地块，一目了然，板块最优。且地块西侧为东新河，有一定的河景景观，东南侧为公园，北侧为低矮的拱墅区行政服务中心，整体视野不错。
融创退地地块组成（图源：小胖看房）
目前，东新板块内的滨江棠前嘉悦府最小户型195方，西房宸樾恒久府最小户型178方，再加上这块地的套均户型也高达194方，基本上起步也要170方左右，再加上2个车位的成本，门槛差不多也要八百多万。
伟星 东新单元XC0607-R21-10地块区位图
地块位置：东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店
伟星 东新单元XC0607-R21-10地块实拍
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