《新盘规划公示》第18期——绿城·钱二（观翠东）新地块
继芝澜月华后，绿城要准备在钱江新城二期打造出全新的豪宅产品。芝澜月华的标准层层高是3.1米，而作为杭州钱二板块最后一宗的限价地块，也是目前最优质的一宗地，新地块部分面积则做到了惊人的3.3米层高。同时，架空层层高也做到了5.6米的超奢侈高度，高端改善感满满。
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精装限价67500元/㎡
推荐指数：88
绿城钱二项目鸟瞰图
根据公示，项目设计公司为业内知名的浙江绿城建筑设计有限公司（也就是GAD杭州），项目共规划建造6幢19-23F住宅，包含了3幢19F、1幢22F和2幢23F高层住宅，总户数约238户，户型有约210、288、388方，产品非常改善。项目还配备了全域的风雨连廊+下沉式会所（含恒温泳池），目前地块没有显示有园区水景，但应该会和馥香园一样，在规划二次深化中，加入水景的设计。
项目架空层层高5.6米，标准层层高3.3米（据悉210方为3.15米），非常奢华。外立面应该会沿用芝澜月华玻璃幕墙的“曲面屏”风格，也是板块最顶。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于67650元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡，也就是精装限价67500元/㎡。
绿城钱二项目层高
我们不妨做个假设，以最大388方户型、最高的精装价格73650元/㎡计算，总价来到了2857.6万，再加上三个车位150万、加装包假设150万，最贵一套房子超过了3100多万。
绿城钱二项目总平图
绿城钱二观翠东地块占地约2.7万㎡（40.5亩），总建筑面积约9.4万㎡，其中地上总建筑面积约6.7万㎡。地块容积率2.5，在今年第15批次土拍中，最终被绿城以溢价率28.55%、楼面地价50717元/㎡、约34.2亿总价竞得，成为杭州有史以来最贵的土地，也是首宗地价突破5万的地块。
绿城钱二项目技术指标
绿城真牛，全国各地的地王都有绿城的身影。无论是杭州、南京、苏州，还是一线城市上海，地王都是绿城造。杭州这宗地王地块，是钱江新城二期板块中待出让地块里，最优质的一块。它的北侧为天长观潮小学，西边就是观翠揽月轩，南侧是回迁房五堡悦荣湾，东侧则是规划中的中央公园，地理位置优越，既不靠高架，学校、公园也在家旁边，就连到地铁五堡站、御道站都在700米左右。
绿城钱二项目区位图
正因如此，地块参考了隔壁滨江观翠揽月轩的限价——6.75万元/㎡。贵吗？其实不贵，总比高架盘翡云润府、观翠揽月轩好吧。如今杭州全面放开限价，未来市中心核心板块新房价格必定重塑，它的性价比就出现了。
原来大家会觉得钱二西贵，为什么？
因为钱二西限价6.58万——6.75万，而隔壁的江河汇核心区才6.98万，杭州的最头部板块南星桥也是6.98万，那配套落地慢、还没有形成豪宅居住氛围的钱二西自然就显得贵了。
今后大家会觉得钱二西不贵，为什么？
江河汇板块的现房中海钱江湾已确定近期取证，目标价格9万，如果以后重新拍地，新房价格可能会超过10万。那和江河汇一路之隔的钱二西，品质更高，但售价却只有6.75万，性价比是不是就出来了。
真石漆外立面的中海钱江湾
绿城钱二地块限价67500元/㎡（含精装标准6000元/㎡），土拍地价50717元/㎡，两者房地差近1.7万，很多自媒体把开发商说的已经很惨了，好像绿城只能做差的产品了。他们可能不知道滨江安琪儿项目房地差才1.1万不到，绿城西兴项目也就1.3万，产品力也不差吧。馆主看完地块规划公示后，只有一个感受，绿城一定会打造出钱二全新的豪宅产品。
绿城钱二项目建筑细节
绿城钱二项目实拍
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