◇翠璟杭颂府跑盘前瞻：10月9日，在全国救市的大背景下，“杭五条”千呼万唤始出来，此后的杭州楼市无论是新房还是二手房热度持续上涨，主城区多个改善板块关注度持续上升。杭州新房已经全面取消限价，带来的最直接影响就是10月9日前最后一批限价盘成了“孤品”，尤其是主城区改善项目。
上城区丁桥板块，一直是300-400万级的刚改天堂，今年4月29日丁桥单元JG0404-11地块出让，溢价率拼至15.09%，这块容积率1.6的低密宝地，东临桃花湖公园，南侧直面丁桥天街，还有地铁3号线傍身，自挂牌之日起就引得多家房企关注，这就是丁桥的翠璟杭颂府。本次跑盘，我们来到了丁桥，一探这座“城市中心级低密度大盘”的价值几何。
翠璟杭颂府·基本概况
【项目名称】中天海威·翠璟杭颂府
【区域板块】杭州上城区丁桥单元
【地块位置】丁城路和慈幼街交叉口
【销售均价】限价34370元/㎡
【物业类型】10幢7-8F精装洋房
【建筑层高】部分首层架空3.3米，标准层3.1米，顶层3.2米
【总 户 数 】344户
【主力户型】约130㎡-168㎡
【物业信息】中天物业-住宅3.95元/㎡/月
【首开时间】预计2024年10月
【首开楼幢】1#、2#、9#共104套，户型130-168㎡
【登记方式】即将首开取证，感兴趣的朋友可咨询下方置业顾问
翠璟杭颂府·板块航拍
2024年4月29日，翠璟杭颂府所在地块，即丁桥单元JG0404-11地块迎来出让，地块占地约3.1万㎡，地上总建筑面积约4.9万㎡，容积率1.6，由中天&海威竞得，成交总价9.53亿，成交楼面价19527.47元/平，溢价率15.09%，地块精装限价34370元/㎡（含精装标准3500元/㎡）。
项目东侧与桃花湖公园一路之隔，尤其是东侧的6-10#直面桃花湖，视野十分开阔，开窗即是满眼绿意盎然，南侧直线距离丁桥天街只有100米。
项目西侧一路之隔即为采荷中学丁桥校区，再往西即是约40万方的西子智慧产业园，其中由旧厂房改造的商业西子丁兰广场直线距离项目约600米，其中还包含了杭州“唯三”的山姆会员店。
翠璟杭颂府·实地跑盘
本次跑盘团队兵分两路，一路走轨道交通，从西湖文化广场出发乘坐地铁3号线，全程8站，耗时20分钟出头抵达同协路站，步行约10分钟到达目的地，也可坐到桃花湖公园站下车；另一路走陆路交通，从钱江新城市民中心出发，直接走秋石高架，一路通达耗时25分钟到达目的地。
步行至慈幼路与建塘路交汇处，即可望见项目处，映入眼帘的是翠璟杭颂府1#、2#两幢，目前项目工程正有条不紊的进行中。
跑盘当天天气不佳，但仍旧抵挡不住购房者的热情，项目大门口车辆停的满满当当，等了许久才勉强拍到全貌。翠璟杭颂府的大门相当气魄，约40米面宽中式门头，天然纹理奢石为壁，整体造型以东方形制打造，门庭大气开阔。
往里走，车马院别有洞天，装饰造型独特的雕塑和顶部玻璃网格，再往里就是松石布景的园林，手法上类似苏州园林造景，通过石阶直达售楼处门厅。
项目规划10幢低密洋房，包含8幢7F和2幢8F，共计344套，首开楼幢2#、9#、10#三幢，含130㎡、138㎡、168㎡三种户型，共104套。项目精装现价34370元/㎡，起步户型130㎡，总价400万起。
从项目沙盘可以一窥园区造景端倪。以一条150米的中央景观轴，融汇前滩下沉庭院、伴水中心戏水池、涟漪儿童乐园三大主题庭院，并串联云苑、花苑、森苑、屿苑、沚苑、柏苑、汀苑、悦苑，八大宅间花园。
沙盘图景，从桃花湖公园方向看翠璟杭颂府▼
项目1300方的地下会所已经做了实景呈现，包括健身运动区、会客区、台球厅、棋牌室、阅读室等空间。现场人满为患，购房者轮流体验运动区健身器材，大人们在会客区、台球厅攀谈游弋，孩子们则在水间茶室嬉戏。已经可以想象等项目交付时，这里的地下会所是一番怎样的热闹场景了。
翠璟杭颂府·样板房实探
翠璟杭颂府的外立面做了三面铝板，造型上“屋檐、屋身、台面”三段式构图，使用大面积玻璃、金属型材、铝板、少量浅色涂料等，辨识度满满，加上米黄与金色系搭配，营造出大气温润的立面效果。
去往样板间的路上，设置了多处宅间花园，即前面提到的云苑、花苑、森苑、屿苑、沚苑、柏苑、汀苑、悦苑八大宅间花园，包含休憩品茗、邻里会客、休闲卡座、康养健身、氢氧空间等社区功能。
138方一楼花园▼
168方主卧270度转角飘窗▼
168方跑道式观景阳台▼
装标3500元/㎡，层高3.1米，含中央空调，地暖，新风，方太洗碗机等，入户配玄关柜，卫浴均有顶喷，客厅和主卫均配岩板背景墙。
130方四房两厅两卫：项目门槛户型，三开间朝南，南向面宽超12米，独立玄关入户，客餐厅一体，南向观景阳台面宽9米，并连通主卧；主卧套房设计，南向次卧带飘窗，北向双次卧，全屋全明设计，南北通透。
138方四房两厅两卫：四开间朝南户型，南向面宽近14米，客餐厅一体，南向观景阳台面宽超7米，并连通次卧；双套房设计，皆带步入式衣帽间和飘窗，其中大主卧带四件套卫生间，北侧次卧可做书房。另外，部分楼幢一楼138方户型带花园，已做样板房展示。
168方四房两厅三卫：项目终极改善户型，四开间朝南，南向面宽超16米，客餐厅一体，南向观景阳台面宽超8米，连通次卧；南向双套房设计，皆带卫生间和衣帽间，其中大主卧带270度转角飘窗，北侧次卧可做书房。
翠璟杭颂府·配套实拍
交通配套：轨道交通方面，项目距离地铁3号线桃花湖站直线距离仅约500m，可直达武林湖滨和未来科技城；陆路自驾交通上，通过项目边上的秋石高架、留石高架，可快速抵达钱江新城、武林广场。
商业配套：项目南侧几乎一路之隔即为约21万方的丁桥龙湖天街，丁兰广场步行可达，西侧约600米还有杭州「唯三」的山姆会员店，直距3公里范围之内还有新天地、中大银泰城等商业配套。
龙湖丁桥天街
丁桥山姆会员店
西子丁兰广场
教育资源：作为主城区板块，丁桥的教育资源相当丰富，项目周边涵盖丁信幼儿园、丁信小学（隶属采荷一小教育集团）、丁荷小学（枣园小区）、采荷中学、丁兰实验中学等优质教育群落，未来可以实现一站式全龄化教育环境。（期房不确定学区，交付后由政府统一划分）
采荷中学丁信校区
翠璟杭颂府·结语
与翠璟杭颂府最直观的对比，即北侧一路之隔、限价47600元/㎡的丁桥金茂府，杭颂府限价仅34370元/㎡，二者价差达13000元，虽然容积率不同，产品也有差异，但离地铁、天街、桃花湖公园更近，主城区洋房的优势不言而喻。
目前整个杭州在售或待售的新房项目，400万级上下的优质改善项目并不多，西面有未科的云湖之城，多次开盘中签率稳步下探，中部有滨运锦绣里，热度自不必多说，而东部唯有翠璟杭颂府，且还是低密洋房。
“杭五条”出台后，整个杭州楼市都进入了迭代阶段，能集齐“主城区+天街+地铁+大型市民公园”的项目，可以说是少之又少。翠璟杭颂府示范区已经开放，样板房也开放了参观，本月底首开，344个主城洋房席位，机会稍纵即逝。
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