这是《杭州楼市茶馆》的品牌栏目——《新盘规划公示》第17期。本期聚焦刚刚公布的绿城·运河新城新地块。
【赶紧扫码添加 绿城官方锦鲤 徐天成，咨询绿城运河新城项目最新信息】
或加销售微信 15656562070
拉进购房群
精装限价33700元/㎡
推荐指数：80
绿城运河新城项目鸟瞰图
绿城运河新城（中）新地块占地约4.3万㎡（64.1亩），地块总建筑面积约12.5万㎡，其中地上总建筑面积约9万㎡。这块地在今年第14次土拍中，被绿城以底价16763元/㎡、约15亿总价竞得。地块容积率2.1，和宸岸印月洋房+高层的高低配形式不同的是，新地是小高层和高层的组合。
地块西侧为幼儿园+文化设施用地，步行到运河仅350米，南侧还有块商地和大运河艺术科技中心，地段虽然不如宸岸印月西侧滨江地块，但好在限价还是3.37万，且有近1.7万的房地差价，绿城可以做出花来了，产品比宸岸西侧滨江项目好是一定的，齐平滨运锦绣里也有可能。
绿城运河新城项目技术指标
绿城运河新城项目层高、立面
根据公示，项目设计公司为业内知名的浙江绿城建筑设计有限公司（也就是GAD杭州），项目共规划建造18幢11-17F住宅，包含了4幢11F小高层住宅,1幢14F、1幢15F、2幢16F和10幢17F高层住宅，总户数约700户，户型据说有约108、120、139、155方，产品较为刚改。
项目架空层层高5米，非常奢华，标准层层高3米，馆主猜测，外立面应该还会采用宸岸印月的东西一体板+南面大面玻璃的材料。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33220元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，也就是精装限价33700元/㎡。
绿城运河新城项目总平图
宸岸印月面市之前也曾不被待见，但绿城通过自己创新的产品力和强大的营销能力，21天迅速清盘，并带火了运河新城。目前这块绿城新地也颇受市场非议，其实想想两个月前的滨运锦绣里不也是一样嘛。但没关系，运河新城总能给你惊喜，一直从年初火爆到年底，坐稳了2024年杭州最火板块的宝座。
所以馆主照样看好这个项目，为什么？
1️⃣杭州三万级刚需，最优质书包预期，没有之一
杭州满城学区房，早就不稀奇了，但大不多数属于挂牌学区，但运河新城的育才大城北、卖鱼桥文润，才是真正的正规军，且有货真价实的成绩支撑的，就有育才大城北，而绿城运河新城新地就属于这个学区范围内。
▲2024年50所初中前十三所高中录取比例汇总
▲育才大城北学校（小学部）拟定学区范围示意图
2️⃣配套齐全
不仅有书包，还有南面的杭州版“798”大运河未来艺术科技文化中心和京杭大运河博物院，未来是遛娃、散步、看书等好地方。距离邵逸夫医院大运河院区，1.5公里，开车几分钟就到了。开车到城北万象城购物也就十分钟。步行到双地铁平安桥站约780米。虽然地段不如宸岸印月那么核心，但配套都够得上。
3️⃣绿城超强产品力预期
今年上半年，绿城溪映明月、宸岸印月、熙海棠、月咏和风的热销，充分证明了绿城在刚需、刚改市场的号召力。这块地比宸岸印月利润大了不少，希望绿城拿出有诚意、有竞争力的产品。
绿城运河新城项目建筑细节
绿城运河新城项目区位图
地块位置：东至丽水路，南至朱家坝路，西至康朱路北至码头南路
绿城运河新城项目实拍
点击图片链接到VR实拍
【赶紧扫码添加 绿城官方锦鲤 徐天成，咨询绿城运河新城项目最新信息】
或加销售微信 15656562070
拉进购房群
好文章，需要你的鼓励
- End -
茶馆好文精选：
