10月21日，绿城继苏州、上海之后，在自己的发家地——杭州再次创造了新地王。
△绿城新宅地
经过77轮竞价后，绿城以5字头拿下钱二新宅地，掀起全民沸腾。而且由于宅地在新政之前就挂牌了，精装限价仍然是67500元/㎡，不然可能还会更高。
50717的地王单价，对杭州意味着什么？
首先，不可否认地说明了杭州楼市的信心正在复苏。
敢于出手拿地，而且是在限价情况下，几家开发商一直硬杠到地价突破5万单价，才被绿城拿下，说明开发商对于后市的信心在回归。
近期的政策春风暖意助攻也是不可或缺。从降准、降息、降存量房贷利率，到房企白名单信贷额度扩容到4万亿，再到国家层面“促进房地产市场止跌回稳”的明确信号，都在帮助开发商找回信心。
但地王目前仅限于优质的稀缺地块，而且开发商也留足了安全空间。
还是说回绿城的这宗钱二地王宅地。
房地差接近17000元/㎡。这在已经出让的钱二宅地来说，明面利润空间算中下水平。因为钱二已经出让的宅地房地差平均水平在2万左右。
但比起2023年出让的天澜美境、潮语鸣翠轩，房地差不到1.6万元/㎡，以及杭州楼市狂热期出让的栖江揽月轩、观翠揽月轩，明面地价就4.4w还有17%自持。绿城在这个项目还是有利润的。
而且按照钱二豪宅销售的惯例，捆绑2-3个车位+加装包，利润空间还会再拉大。
可以说，50717元/㎡的地王单价是绿城在当下市场行情下能承受的地价成本极限，而非地王单价极限。
△滨江沿江商改住地块区位图
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