这一轮“粉盘潮”的登记结果陆续出炉，几个主要红盘：
运河新城，滨运锦绣里，首开133套房源，登记人数1800多组，最终入围摇号人数1079，综合中签率12.33%，触发社保排序，其中有房中签率7.25%
之江板块，云涌之江，首开149套房源，入围摇号人数246，综合中签率60.57%，其中人才和无房户中签率都是100%，有房50.76%。
未科板块，云湖之城，首开216套房源，入围摇号人数618，其中廊内248户，中签率44.35%，廊外106户，中签率28.65%。
桃源板块，云栖上宸，首开196套房源，报名人数116，流摇。
结果一出，滨江戚老板满不满意，我不知道，但运河新城的业主，肯定是满意的。
桃源、之江、未科的业主满不满意不知道，建发肯定是不满意的。
一盘吸半城，面对滨运锦绣里的强势表现，建发应该似曾相识，去年云启之江的辉煌战果还历历在目，如今形势已然不同。
滨运锦绣里吕布战三英，建发三子招架有些吃力。我们罗列了建发这次输的几点理由，客观分析一下客户在意的缺点，绝对不算“黑”哈。大家也要心态看平，任何楼盘都有优缺点，杭州壹号院如此，滨运锦绣里也如此。
●运河新城滨运锦绣里及兄弟楼盘的猛烈攻势
这不仅是滨江对建发的博弈（对于刚需而言，可能还是建发桃源性价比高些），也是运河新城对桃源的压制，除此之外还有绿城、滨江运河新城新盘规划的出炉，完成一次漂亮的伏击。
●北靠半山，云栖上宸东侧即为半山森林公园
不在意的人认为是森林绿地，在意的人认为是公墓场地，也是整个桃源板块的尴尬之处（其实是很难看到的，未来还有三块宅地挡住）。桃源板块是主城区最早破发的板块之一，自身热度稍有欠缺。
●受滨运锦绣里部分分流影响
云湖之城和前者客群有部分重合，未科自有地域性更强，但2400余套房源面对首开600余组报名，还是有些担忧的。
●第三中心群众信任度的下降
无论是进展龟速的中轴线，还是风波不断的绿汀路万象城，未科近两年的城市规划雷声隆隆，但雨是没下几滴，逐渐消磨了大家的耐性。
●西侧万金山、万景公墓组合
还是给一些想要在云湖之城置业的善男信女造成了一定影响，此前北侧的青枫墅园和西侧的新湖果岭在二手去化时就时常受到公墓群的影响，这对闲林业主来说也是再熟悉不过情况了。
●来自龙湖滨颂御湖境的分流
云涌之江与“建发公敌”滨运锦绣里的直接竞争较少，但还是受了对面浦沿板块影响，龙湖今年麻烦不少，但产品力在线，且有差不多30万首开让利（9.9万的车位、15万的家电大礼包、天街V5会员权益）还是吸引了一些客户。
●所处位置非板块核心区位
云涌之江距离北侧老大哥云启之江直线超过1公里，看似不远，但隔着一条彩虹快速路，城市界面明显不同，云启之江周边地铁、文化中心、商业、教育资源环绕，对比之下就有了差距。
●距离地铁相对较远
云涌之江是建发三子中距离地铁最远的项目，直线距离6号线之江文化中心站有1.6公里，好在有地铁接驳车，不然步行真的够呛。
写到这里，读者大概率会认为笔者是“建发黑”。
其实不然，主要近期运河新城板块表现过于强势，无论是建发三子还是其他项目都或多或少受了点影响，而建发三子产品本身其实可圈可点。
桃源的云栖上宸，近日福利又升级了，11号楼从折后均价31900元/㎡降至29000元/㎡，还送车位1个，首开121方约27734元/㎡起，还有三面铝板+双下沉会所+室内恒温泳池＋架空层泛会所，地缘性和刚需群体完全可以关注。
未科的云湖之城，明显是余杭同等价位的较优选之一，至少优于西站三子，首开楼栋位置离地铁站、绿汀路万象城也比较近，因为体量巨大，产品也是花了心思，无论是园林、会所，都算是建发三子里最好的一个。
之江的云涌之江，首开楼幢均价降到了33500元/m²，产品上三面铝板，中式园林，约2000方下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、室内篮球场等，产品在板块内也是能打的，未来还有个10号线南延的预期。
目前杭州楼市新入市的项目，整体产品力都上了一个新台阶，尤其在当下大环境不明朗的影响下，各种优惠福利也是轮番轰炸。
滨运锦绣里真的那么好吗？
其实未必，在我看来，对于城北或者市中心刚需而言，性价比已经不如云栖上宸了。
运河新城的饼也没有未科的大，在未科、城西上班的完全可以选择云湖之城，价格、产品力、车位价格都已经比之前良心太多了。
建发云涌之江虽说卖的不够好，后期可能会追加优惠，到时候，对于滨江区外溢刚需、之江改善，也未必不能选。
刚需群体以自住为主，应当考虑自己的真实需求，而不是人云亦云。
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