安琪儿3.0上新。继翡翠嘉运府、翡翠锦和府两大红盘后，安琪儿新地块不限价出战，北侧一线运河，西侧靠近秋石高架，在安琪儿6宗地块里面位置算中等。4.65万是绝对不可能的，馆主预测可能在6.5万以上。
之江核心再出宝地。既然云涌之江不好卖，我就拿出和云启之江一样能打的核心宝地来出战。地段在之江内部来说，有心动的感觉。这次也是不限价，值得期待。
2024年第17批次土地挂牌，共挂牌2宗涉宅地块，分别位于上城区城东新城（安琪儿）板块和西湖区之江板块，总计75.6亩，总建筑面积11.1万方，总起价约25.6亿元，延续“价高者得”的出让方式，将于11月15日出让。
▲2024年杭州第17批次供地情况
121号 城东新城单元SC080201-50地块
不限价
推荐指数：88
有点安琪儿版小河云庄的感觉了。地块北侧一线沿京杭大运河，东侧是回迁房，西侧则靠近秋石高架，会有很大的噪音影响。一线运河的景观房，在市中心很稀缺，这几年满打满算，也就小河云庄、IFC、江河鸣翠这几个盘，所以地块的热度一定会很高。但是距离地铁也真的远，步行到地铁口要1.2公里左右。话说回来，这么有钱的人还坐啥地铁，哈哈哈。
安琪儿新地块占地约1.5万㎡（23.2亩），地块真的很小，地上总建筑面积约3.4万㎡，土拍起价约10.2亿，起拍楼面价29918元/㎡，地块容积率2.2，预计为高层产品，当然开发商也有可能采取高低配的打法，搞个排屋+高层或者叠墅+高层的玩法。
不限价之后，各大开发商一定会把地价杀到4万+，甚至可能接近目前的板块限价。面粉贵了，面包也自然就贵了，售价六万多是一定需要的，这又是有钱人之间的游戏，没有千万预算不用考虑了。
121号 城东新城单元SC080201-50地块区位图
地块位置：东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化
121号 城东新城单元SC080201-50地块实拍
122号 之江度假区单元XH110205-02地块
不限价
推荐指数：85
云启之江后，之江核心再出宝地。甚至我感觉这块地比云启之江更好，毕竟它距离钱塘江更近（甚至高区是看得到江的）、距离市中心更近、距离西湖群山更近。云启之江在限价时代创造了奇迹，那如今不限价了，开发商有充足的利润空间去打磨产品，馆主预计售价会在四万五左右。
之江新地块占地约3.5万㎡（52.3亩），地上总建筑面积约7.7万㎡，地块体量和宸岸印月类似，预计有四五百套供应。这块地土拍起价约15.4亿，起拍楼面价20073元/㎡。地块容积率2.2，开发商可能会采用高低配的方式，做高层+排屋（叠墅）的打法，提高产品货值。之江宝地难觅，如今不限价后，产品值得期待。
122号 之江度假区单元XH110205-02地块区位图
地块位置：东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化
122号 之江度假区单元XH110205-02地块实拍
出品：茶馆馆主
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