最近的楼市政策真的是层出不穷！
就在周五，住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等五部委联合召开发布会，打出来包括包括四个取消、四个降低、两个增加的“组合拳”。
△五部委联合发布会
再往前推，9.24国务院新闻办公室新闻发布会上，关于下调存量房贷利率的彩蛋也在近期均得到落实，所有银行的存量房贷利率统一调整为LPR-30BP。
叠加周五央行行长潘功胜的表态，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）还会下行0.2-0.25个百分点。房贷利率也越来越友好了。
这一系列的降息、降准、降首付再到降低存量房贷利率，政策之密集，都让住房和城乡建设部部长倪虹十分有底气地宣布：“中国房地产市场已经开始筑底！”
杭州则在国家大政策暖风下，楼市更显暖风洋溢。
新房上，不少项目开始涨价了。最值得点名的就是滨运锦绣里。就在17号领出新一张预售证，结果价格涨了近400元/㎡。小高层的涨幅更加明显，每套直接涨价40万起。而且原来送车位政策改成了首个3万，第二个车位25万。要知道就在9月首次开盘的时候，滨运锦绣里是主城区3-4万单价首个带头送车位的楼盘。短短一个月，销售策略就翻转了。
△滨运锦绣里三开
同样要涨价的还有二手房房东。10月上半月的二手房挂牌均价为32646元/㎡，环比上月上涨3.4%。其中的当红楼盘，亚运村不少四房房东就直接涨价50万元。刚刚拿到产证的亚奥城房东，心理也发生了变化，普遍预期挂牌价在6万元/㎡以上。要知道桂冠东方10月份的挂牌平均价还是在5.8万元/㎡左右。
阳光灿烂的还有法拍房。有位买房人豪掷3400多万，一口气拍下了三套法拍房，分别是金色海岸、侯潮府、文鼎苑。这要么是豪宅、要么学区房，都是二手房里面的佼佼者。直接一扫原先法拍低迷成交氛围。
这个十月，不止是银十，而是金十？
杭州楼市的热度或许回来了，但若是说脱离底部可能为时过早。
先说二手房情况。虽然10月上半月的挂牌价是环比上涨了，而且不少房东开始有跳涨想法，但10月上半月的成交均价为29083元/㎡，环比上月还是在下降，下降1.38%。
从价格的涨跌幅度来看，最近15天，跌价房源为8990套，涨价房源为1669套，也可以看到，当前杭州二手房价格没有达到普涨状态。
一直被各路媒体津津乐道的是杭五条新政以来，二手房日成交量明显上升，基本上都维持在300+以上。但日挂牌量也在五六百套，几乎是成交量的2倍。买的还是不如卖得多。
而且就在19号，二手房当天成交数据未能突破300套，直接比前一天减少100套的成交量。要知道这还是在周末，成交量就开始疲软了。
△数据来源杭房数据
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