杭州改善客户也快被薅秃了？
九月初登场的几大超级红盘用登记数据证明了，杭州改善市场也要告急了。
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就在昨天，作为杭州今年的头号顶流红盘——滨江兴耀·潮起江南城公布了第三次摇号登记结果。
加推136套房源，吸引大约1252组家庭入围，中签率10.86%，人才、无房户0社保全部入围，有房户社保215个月，不限售。
△滨江兴耀·潮起江南城三开数据
乍一看，摇号难度也不低的。但对比前两次就会发现，摇号难度降低不少。
要知道首开推出88套房源，人才家庭需E类32个月，无房家庭173个月，普通家庭顶格社保221个月，三类家庭都触发社保排序。共入围1815户家庭，平均中签率4.85%，直接限售5年。
△滨江兴耀·潮起江南城首开数据
二开则推出48套房源，同样是三类家庭都触发社保排序，其中人才家庭需E类33个月，无房家庭159个月，普通家庭需顶格社保222个月,。而入围家庭有1100户，中签率比首开进一步降低至4.36%！
△滨江兴耀·潮起江南城二开数据
可能有人要说，摇号难度下降主要是三开推出的房源比前两次多啊，不代表改善不买啊。
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那就再举几个例子。
月初就拉起收官战的市中心红盘——绿城·沁百合，128套房源，940组登记，中签率为13.62%，不拼社保。而它首开是有房直接拼至131个月的社保，二开拼得更凶，有房户顶上了178个月社保。收官战虽然保住红盘称号，但热度绝对是下来了。
再说奥体的晓风明月轩，作为目前奥体唯一在售楼盘，应该是出道即巅峰。而且此次开盘是一把梭哈，120套房源全部推出。虽然中签率也确实不算高，只有11.27%，但也没有拼社保。比起3个月前收官的朗云，报名人数少了，社保要求也低了。
△绿城·晓风明月轩与建发·朗云摇号数据对比
再往前拉一点，8月底摇号的钱二潮语鸣翠，摇号中签率和二开持平，都在20%多，似乎钱二的保住了脸面。结果在9月7号线上选房，86套房源居然还有5套房源剩下了。
以前高高在上的红盘摇号难度开始下降，从不限售到不拼社保，再到甚至选不完房，可以看到杭州改善楼市的余粮正在被掏空了。
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其实，改善的告急，无外乎是被抑制了或者推迟了。
被抑制主要在于购房者对于未来的预期不乐观。如果房子是自住，那么就是消费品。在全社会消费降级的当下，自住改善的房子自然也逃不脱。能住100㎡的，就不用硬多背几十万、上百万的贷款，买他140㎡。
而被推迟则因为当前楼市价格的不稳定。新房尤其是改善新房一般仍有限价的。但架不住二手房价格的跌速实在是太快。要知道，2021年杭州楼盘均价39880元/平，而到了今年8月，住宅成交均价为仅为27628元/㎡，跌超30%，这个幅度远超其他一二线城市。
在杭州新房同比、环比四连降的情况下，一买房马上就破发，就算是有钱的改善，也下不了手啊。
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同时，改善也发现了等等党的好处。
一是顶流红盘次新集中交付，可以低价抄底。包括亚运村、申花、钱二等顶流板块都陆陆续续迎来交付潮。当交付量短时间上升，势必会造成价格上的下降。当这些次新红盘比限价还低时，抄底或许也是不错的选择。直接住现房，还没有车位、加装包等捆绑。
△次新红盘交付冲击
二是优质地块的陆续供应，未来选择更多。今年的土拍被操盘手发现了制造爆款的秘诀：低密+优质地段。1-8月，杭州共出让了18宗容积率在2.0以内的低密涉宅地，占比达到40%。主城核心区的涉宅地供应也在明显增加。比如拱墅区多出让自于申花、上塘、三塘、东新等核心板块；上城区则来自于钱二、三里亭、城东新城、艮北等板块。而且现在推进的住宅规范改进，使得新房得房率进一步提高，产品力进一步提升。可以说是花相同钱，享受更大的家。
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关于改善市场的补跌已经开始了。
△杭州8月二手房价格指数
接下来，还有同为红盘的霞映锦绣里、翡翠嘉运府、奥印潮观府已经领证或者等待领证。
让我们拭目以待它们的表现。
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