注意！你买的房子要交养老金了！
就在前两天的国务院新闻办发布会上，住建部透露：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，将在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波等22个城市正开展试点。
△新闻截图
上海率先表态，将落地这“三项制度”。具体来说，包括：
额，这是购房者又要掏钱的节奏了？
到底什么是房屋养老金呢？
要知道目前房屋公共维修主要依靠的是专项维修资金，这是购房者在新房购买时一次性缴纳的。
以杭州为例，专项维修资金是由建设单位代收代交。专项维修资金的交存标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
随着房龄增加，公共维修支出也同样增加，导致专项维修资金早已耗尽。要保障房屋居住安全，必须另增资金渠道。
房屋养老金也就应运而生。
那么，房屋养老金怎么交，交多少呢？
目前尚未有相关细则出台。不过，我们可以参考其他国家的收费经验。
如美国则以房屋保险形式进行房屋维护，美国住房保险平均值在2024年达到了2522美元。金额不小，折合人民币直接超过了15000元。由于美国房产属于私人所有，所以参考性不大。
再看日本，设有修缮积立金，公寓住户需按月缴纳。按照日本国土交通省发布的数据，平均维修金成本在13000日元，折合人民币大概是650元，那么一年总共需要七千多块钱。日本公寓其实面积也不大，基本在几十平。一年七千多的维修基金成本也不少了。而且房龄越老，维修基金成本也越高。
而更有借鉴意义的要属新加坡。新加坡建屋发展局即“HDB”，全面负责新加坡的公共住房（组屋）规划与建设。HDB于20世纪90年代开始实行组屋翻新计划，按照“政府主导，公众参与，企业承包”的方式，“五年一小修，十年一大修”进行维护。在99年屋契时间内，所有的组屋均可享受两次翻新机会。而且费用上，第一次翻新的大部分费用均有HDB承担。而第二次大翻新，屋主需要承担的费用较第一次有了超过30%的增幅。不过总体负担成本不算太高。
△新加坡HDB公布数据
现在有些报道里提到，住房养老金有三个来源：
一是公共账户，地方财政出一部分。
再说回杭州。
实际上，杭州住房老龄化问题在短时间并不算严重。2000年以前的住房仅占四分之一不到，低于全国2000年以前住房占比（27.55%）。
虽然住房老龄化并不严重，但我们房子的实际质量状况可能使得房屋维修比预想得更早到来。
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