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◇馆主跑盘有话说：滨江区买房人苦矣，尤其是刚需购房者，动辄千万的潮起江南城、大几百万的晓风朗月，注定不属于普通人。最近有个盘很火，开放两天就吸引了六千人到访，是有什么样的魔力？馆主跑完之后的感受就是，它不仅做到了板块内的标杆产品，还是滨江区第一豪宅。今天馆主带您跑的盘就是滨江浦沿的龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境。
滨颂御湖境 基本情况速览
【项目名称】龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境
【项目位置】
【物 业 费】龙湖物业，物业费5.3元/㎡（含0.6元/㎡能耗）
【总 户 数】518户，13幢16-17F高层
【容 积 率】2.2
【主力面积】高层约107、139、168㎡
【价 格】39000元/㎡（含精装修4000元/㎡）
【面 积】占地面积约3.2万㎡、建筑面积9.8万㎡
【外 立 面】四面铝板 ＋ 双面璀璨晶钻玻璃
【车位配比】1:1.1，总车位数576个
【交付时间】2026年12月31日
滨颂御湖境 实地跑盘
熟知馆主的人，都知道馆主在主城区看好两个新兴板块。
那就是北面的运河新城、南面的浦沿。
为什么这么说？
这个就要看拱墅、滨江两个区的发展思路和方向了。
拱墅区南侧的武林广场地处杭州市中心，已经发展很成熟了。最近十年，拱墅区导入了很多教育、商业、地铁、公园等配套，一举将西边的申花板块拉伸到杭州主流高端改善板块。拱墅区集中精力在打造东边的大和平商圈，目前地块推的差不多了，等嘉里城开业后就成熟了。也没有什么饼可说了，所以未来的拱墅区一定会向北发展，运河新城就是拱墅区的未来。
▲滨江区浦沿地标
而说到滨江区，同样的道理，滨江区在发展好一桥南后，转而发展西兴、奥体等板块，目前已经相当成功，成为杭州顶级的产业和居住板块。中部的长河则已经布局了相当规模的产业，也基本成熟。而西边的浦沿就不一样了，板块整拆整建，已经确定为江南科学城，大力发展零磁谷，成为杭州“南启”战略的最重要一环。可以这么说，浦沿已经是杭州的第三个中心——“硅谷中心”，是杭州未来的产业、居住并重的新兴板块。
▲滨江智造谷
北面的运河新城沿用了拱墅区的传统打法，引入名校、打造地标公园、落地文化地标等。而南面的浦沿则背靠强大的滨江区，近三年，滨江区GDP增长率最高，预计今年将超过上城区，成为杭州第二区。而且从人均GDP来看，滨江区人均GDP浙江第一，全国第二！
▲近三年各区GDP增长情况
在杭州的改善苦啊，想要买一套好房子太难了。
一方面摇号太难了，很多都需要拼社保、甚至限售。另一方面，现在市场上所谓的豪宅，其实算不上豪宅，它们仅仅是“大面积”的“豪宅”。
要么两三百方起步，要么是涂料盘，要么公区很简单。
就拿滨江区目前在售的两个盘来说吧，滨江潮起江南城，建筑面积约199-255㎡的超大户型，要五年限售，公区、产品力都很中等。而绿城晓风朗月，也是动辄172方起步户型，还要两个车位，53850元/㎡限价，买这个房子也需要一千万。就连隔壁萧山市北西的滨江奥印潮观府，也很离谱，大几百万起步的总价，依然是涂料盘。
在成功打造金沙御湖境之后，深耕滨江区十多年的龙湖再度择址“国际滨”，带来了全新的滨颂御湖境产品。龙湖认识到滨江产业新贵、年轻客群对于住宅审美底层逻辑的根本转变，重新进行了产品思考和设计研发，最终决定在金沙御湖境的基础上全方位升级，将滨颂御湖境打造为闪耀国际滨的“新贵奢宅”。
龙湖参照香港瑰丽酒店标准，在滨江区首次打造了近1200㎡云崖观瀑恒温泳池会所，产品力卷出了滨江的新高度，且在地下会所还带了一个拳击馆，周末带娃学习拳击，再也不用出门了。
▲恒温泳池
▲拳击馆
除了地下会所闪亮滨江区之外，滨颂御湖境的架空层设计也拉爆杭州楼市，卷出了新高度。它的架空层不仅是其他开发商泛会所的概念，而是真正做到了美观实用兼顾、动静结合的“邻里活力中心”。
滨颂御湖境推出了新兴运动馆、静藏疗愈馆等主题架空层，增加了大量的邻里共享活动区，单单功能空间就布局了近15个。“动”有德州扑克、拳击、台球厅、力量训练等六大高定新兴运动，“静”有咖啡厅、阅读、瑜伽、雪茄、萌宠、茶艺等静处疗愈场景。
▲架空层 健身空间
▲架空层 咖啡厅
▲架空层 私宴厅
▲架空层 瑜伽馆
可以想象一下，未来自己的孩子可以在阅读空间看书、写作业，自己下班后可以健个身再去恒温泳池洗个澡，周末再邀请几个朋友到私宴厅约个饭，不亦乐乎。馆主看完之后，只有一个感受：龙湖你这样卷，还让不让别人活了，幸亏板块内没有竞品，不然要恨死你了。但这样的产品，注定让浦沿买了其他楼盘的业主后悔不已。
龙湖首入滨江浦沿，给板块带来了新的产品力标杆。
除了上面说的那些，滨颂御湖境外立面是四面铝板、双面璀璨晶钻玻璃，颜值在浦沿还是相当能打的，目前也呈现出一些实景。
▲滨颂御湖境外立面实景图
项目的归家仪式感、隐私感很强，有种"大隐隐于市“的感觉。龙湖拿地后，豪掷千万打造了总长约63米、高近8米的库班绿+紫山水奢石门厅，低调奢华有内涵，并且走进大门后，还别有一番洞天。
▲滨颂御湖境大门
其他部分，无论是地下车库入口、单元入户、电梯，也是高级感拉满，在滨江区独树一帜。
▲地下车库入口
▲单元入户
▲电梯
滨颂御湖境还取意“南宋御花园”，引杭州山水形胜入园，借鉴南宋绘画大家——叶肖严名作《西湖十景图》，诸如云山、烟树、玉泉、茶舍、飞瀑，尽数撷取入园，造一园名胜，看得馆主美不胜收。
这样的好房子，的确值得大家收藏、自住改善。
滨颂御湖境 样板房视频、图片赏析
我们再来看看龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境的户型。首开房源的面积有约107A1-107A2-139南厅-168m²总共四个户型，样板房目前做了两个，一个139方南厅和168方户型。馆主最喜欢的是，168方主卧的270°无界转角飘窗，实景看过之后，充满了对未来美好生活的向往，真的太爱了。
龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境
139㎡样板房实拍
户型图来自小鸡选房，仅供参考
客餐厅▼
厨房、客卫、北向书房▼
主卧、主卫▼
朝南次卧1、次卧2▼
龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境
168㎡样板房实拍
户型图来自小鸡选房，仅供参考
客餐厅▼
主卧、主卫▼
次主卧、次主卫▼
南向次卧、北向次卧、客卫、厨房▼
107㎡A1户型
107㎡A2户型
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滨颂御湖境 小区配套
我们来聊一下龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境的配套。
交通配套：自驾出行很方便，紧临滨江区黄金十字中轴——时代大道和彩虹快速路，20分钟以内直达杭州一江两岸核心区，往西去之江，往东去滨江世纪城奥体，往北去钱江新城、武林湖滨都十分便利。目前地铁出行还是不太方便，关于地铁，据说11号线的某个地铁站，就规划在小区北面约300米的位置，值得期待一下。
商业配套：项目直线2.6km为滨江宝龙城、华润浦沿万象系商业、龙湖天街TOD等等；驾车5km范围内有星光大道、滨江银泰城等商业。
▲浦沿万象系列商业项目
教育配套：顶级教育资源环伺，杭二中白马湖教育集团旗下硅谷小学和硅谷中学均步行可达，其中硅谷小学位于项目南侧约400米，硅谷中学与项目一路之隔。（新房项目不承诺学区，以政府信息为主）
▲项目一路之隔就是硅谷中学
医疗配套：项目周边三甲医院环伺，包括浙二医院滨江院区（约6公里、自驾15分钟）、省儿保医院（约4公里、自驾11分钟）、滨江妇幼保健院等。
▲项目到省儿保的距离
景观配套：项目周边包括冠山生态公园，是滨江区唯一山地公园，以及白马湖公园，国家3A级旅游景区，是滨江区最大亲水公园。
滨颂御湖境 优点、缺点
最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
缺点：
距离地铁较远：项目所在位置距离地铁口相对较远，西侧直线距离地铁4号线浦沿站超过2公里，北侧距离地铁6号线诚业路、伟业路也超过2公里，对于习惯地铁出行的人来说目前还不算便利，但好在驾车出行十分便利。关于地铁，据说11号线的某个地铁站，就规划在小区北面约300米的位置，值得期待一下。
没有传统意义上的阳台：目前滨江区全区还在要求实施公建化外立面，这直接导致了所有项目都没有传统意义上的阳台。当然，龙湖还是贴心的，为了解决晾晒问题，设置了隐形晾衣架以及北侧的设备平台洗衣晾晒区。
优点：
龙湖产品力：龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境是浦沿首个配备恒温泳池+下沉会所+多功能运动馆的项目，在户型设计上也有诸多亮点，目前示范区已经实景呈现，观感上相当不错。
学区优势：最近的学校为杭州市硅谷小学和硅谷中学，由杭州二中白马湖教育集团办学，杭二白马湖学校在杭州的实力有目共睹，如2019年全国信息学奥林匹克联赛中，杭二白马湖学校参赛学生曾拿下全国第五、全省第一等战绩。
结语
主城区潜力板块+龙湖超强产品力+滨江区产业实力，在滨江区上班的刚需和地缘性改善完全可以考虑。
龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境将于9月份（本月）首开，感兴趣的朋友可以前往项目示范区一睹滨江区第一豪宅的风采。
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「阅读提示」
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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本期撰文
出品︱茶馆馆主 主编︱单丹 老魏
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