▲2024年杭州第12批次土拍结果
萧山区宅地
绿城 竞得
市北单元XS070102-32地块
精装限价41300元/㎡
推荐指数：82
又是绿城，绿城最近是爱上了低密宅地。与奥印潮观府所在的兴议区域不同，这块地在信息港偏南区域，地段是不如奥印的，周边城市界面也较差，当然也有它的优势在。
轨道交通优势明显。步行到7/15号线地铁站明星路站约600米，步行到15号线地铁站建设一路西站约400米。
地块东侧有河道景观。项目东侧为四甲河，虽然算不上很宽很美，但有总比没有好，对于低密来说，居住更宜居。
地块容积率低，适合打造低密住宅。地块容积率1.8，适合打造成洋房+小高层的高低配产品，当然绿城也可能参考三塘地块做成6层叠墅+高层的高低配产品。
市北西热度还在，但是较奥印会有所下降，如果打造成奥印200方户型去化压力会大，户型门槛可能会降低。不出意外，又是一个小粉盘。
市北西新地块占地约2.7万㎡（40.2亩），地上总建筑面积约4.8万㎡，土拍起价约12.1亿，起拍楼面价25000元/㎡，最终被绿城以溢价率16.58%、楼面地价29145元/㎡、近14.1亿总价竞得。地块精装限价41300元/㎡（含精装标准4000元/㎡），咋一看较之前3.95万限价，是上涨的，其实是没有的，原因主要是容积率降低了，换来了更舒适的居住感和更高的得房率。绿城拿地后，虽然房地差很少，但至少保个下限没问题。值得滨江区和世纪城外溢改善多关注。
绿城 市北单元XS070102-32地块区位图
地块位置：东至四甲河绿化带，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路
绿城 市北单元XS070102-32地块实拍
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西湖区宅地
万科&杭州地铁 竞得
双桥单元XH020203-03地块
精装限价28000元/㎡
推荐指数：78
出乎意料，馆主以为绿城会拿，没想到万科出手了。绿城熙海棠的热销，给了西湖区打造云谷板块的强大信心。万科新拿的这块地就是地铁4号线延伸线西湖大学站TOD上盖，位于熙海棠东侧，距离北侧的西湖大学也就200米不到。地块下方会有地铁下穿，噪音是免不了了。
因为有绿城熙海棠成功的热销经验，万科又是行业内打造地铁TOD上盖物业的大师，杭州地铁拿地，找万科合作，的确是不错的选择。云谷板块隔壁的天空之城就是万科的代表作。
地块建设条件
云谷新地块占地约6万㎡（90.1亩），地上总建筑面积约15万㎡。土拍起价约15.1亿，起拍楼面价9660元/㎡，最终被杭州地铁联合万科以底价、楼面地价9660元/㎡、约14.5亿总价竞得。
为什么会出现地块底价成交？
地块为商住地块，商业成分占比30%，且有地铁下穿，没有几家开发商有能力去自持商业和打造这样的TOD产品的。
地块容积率2.5，地块精装限价28000元/㎡（含精装标准3000元/㎡）。不到三万的西湖区地铁口新盘，万科打造，值得期待，又是一次刚需福音。
万科&杭州地铁 双桥单元XH020203-03地块区位图
地块位置：东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化
西向视野
南向视野
万科&杭州地铁 双桥单元XH020203-03地块实拍
余杭区宅地
建杭 竞得
良渚东单元YH030502-13地块
不限价
推荐指数：75
传闻已久的白洋TOD终于拿出来，只不过只拿出了住宅部分。这样分开出让，下次出让全商业，商业谁会去拿呢。我感觉还不如直接全部改成住宅，一起出让。当然，保不齐这块地以后房子卖完了，来个商改住，哈哈哈。
这块地位于古墩路沿线区域，距离地铁2号线白洋200米，周边城市界面较差，以品质很差的住宅为主，比如缔逸城、星汇悦城，改善氛围一般，只适合首次置业、对学区没有要求的购房者。
这次勾庄（北）首次取消限价，情理之中。板块内的越秀星缦云渚地段是要差一点，但容积率更低，而这块地地铁虽然更近，但容积率要高些，所以打个平手，可以作为参考。它那边限价29090元/㎡，卖了快两年了，还有一堆存货，如今取消限价，可以期待未来的房价。馆主可以预测下，建杭拿，可能会找滨江合作，产品应该不差，拿地价1.1万，房价应该在2.5万左右。
勾庄北新地块占地约6万㎡（89.1亩），地上总建筑面积约14.9万㎡，土拍起价约16.3亿，起拍楼面价11000元/㎡，最终被建杭以溢价率1.84%、楼面地价11201.9元/㎡、近16.6亿总价竞得。地块容积率2.5，地块不做限价，可以期待下勾庄全新的价格体系，造福刚需群体。
建杭 良渚东单元YH030502-13地块区位图
地块位置：东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带
东向视野
南向视野
建杭 良渚东单元YH030502-13地块实拍
出品：茶馆馆主
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