点击上方“杭州楼市茶馆”关注最新跑盘
◇茶馆跑盘前瞻：滨江西兴板块，如果不包括区政府，最近的一次新房入市要追溯到去年3月份的江斓映象府，该地块的出让时间则是2022年9月。板块最近的一次新地出让已经是今年6月，整整过去了一年零九个月，该地块就是即将在10月入市的绿城·晓风朗月湾，项目稀缺程度不言而喻。
晓风朗月湾是绿城在滨江的第六子，此前五子几乎盘盘热销，如今都是滨江地标性的封面住宅，晓风朗月湾作为绿城滨江第六子，又将给我们带来什么样的惊喜呢？本次茶馆跑盘，我们来到了滨江西兴——绿城·晓风朗月湾！
晓风朗月 基本信息
【项目名称】绿城·晓风朗月湾
【区域板块】杭州滨江区西兴单元
【地块位置】西兴路与滨兴路交叉口
【销售均价】限价53850元/㎡（含精装4500元）
【物业类型】9幢9-15F精装洋房/小高层
【建筑层高】底层架空5米，标准层3.1米
【建筑面积】约3.94万㎡
【总 户 数 】206户
【主力户型】约172㎡-192㎡
【物业信息】绿城物业-住宅6.3元/㎡/月（能耗费0.7）
【首开时间】预计2024年10月
【首开楼幢】1-9#共206套，户型172-192㎡
【登记方式】即将首开，感兴趣的朋友可咨询下方置业顾问
聂三荣 158 6816 6119
晓风朗月 拿地回顾
2024年6月28日，滨江区西兴单元BJ030205-12地块迎来出让，该地占地面积2.2万平方米，容积率1.8，建筑面积3.94万平方米，起拍价11.81亿元，未正式开拍前就有房企一口气加价7000万。在35轮竞价后，最终由绿城以15.81亿元的总价竞得，成交楼面价40105元/平方米，溢价率达到33.87%。
地块与江南实验北塘河小学仅一街之隔，北面是大面积住区，南面紧邻北塘河，越过北塘河就是西兴古镇，位置十分优越。地块精装限价53850元/㎡，因为容积率降至1.8，所以比西侧御滨府当时的49300元/㎡限价略高。
项目拿地初期航拍图
御滨府视角下的项目9月份工地进度
晓风朗月 周边环境
茶馆团队从杭州奥体中心出发，驾车一路往南，经过机场公路转风情快速路，另外纵向还有博奥路、江陵路皆可抵达目的地，有一种条条大路通罗马的感觉，最终仅用了12分钟就抵达了绿城·晓风朗月项目处。
西兴路与滨兴路交汇处视角下的晓风朗月
抵达西兴路与滨兴路交叉口，远远就能望见晓风朗月1#、2#楼幢，周边居住氛围相当浓郁，以晓风朗月为核心的周边区域城市界面非常清爽，街道也干净利落，有一种滨江市心闹中取静的大隐隐于市之感。
北塘河桥往北视角
项目西面一路之隔的北塘河小学
晓风朗月南邻北塘河，站在桥上自西向东望，河景清清爽爽，河水干净，我们此前跑过的很多邻河项目，河景都呈现出垃圾遍布河道、河岸坍塌破败的景象，相比之下晓风朗月的北塘河真是一股清流。
项目南侧1#、2#楼幢直面北塘河
北塘河西起长河江边，自西向东横贯滨江区，目前已经成为区内最大的沿河景观带，经过治理后河道水质显著提升、绿地景观建设不断深入，北塘河畔也越来越热闹，已经成为了居民口中的“城市后花园”。
北塘河晓风朗月一侧的植被覆盖十分茂密，沿河就是竞秀廊运动场，漫步跑道、休憩朗庭等一应俱全。早晨下楼来一场小跑，向东不一会儿就能到北塘公园的芦荡飞鸿，一路绿意盎然，这样的居住环境真让人羡慕。
竞秀廊运动场和跑道，项目“家门口”的运动场
站在绿茵足球场内望向项目2#楼幢
晓风朗月西南侧一路之隔就是西兴农副产品市场和三江商厦，是西兴老牌的社区商业区，餐饮、超市、菜场各类生活配套应有尽有。入夜之后，“西兴彩市”霓虹彩灯亮起，这里又化身为市民的夜生活场所，夜西兴美食街人头攒动，天南地北的美食在这里汇聚，让人目不暇接。
项目西南视角的西兴农副产品市场
西兴市集
沿西兴路往南走就进入了大名鼎鼎的西兴古镇，没错，西兴古镇距离晓风朗月步行只有400米左右。这里曾经是整个浙东运河的起点，如今的西兴古镇已经融入到滨江这片城市沃土之中，包含大量古民居、流淌的官河、西兴驿、城隍庙遗址等，还有8处全国重点文物保护单位、4处市级历史建筑。
从最西侧的铁陵关遗址，到东侧的古资福桥，古镇东西跨度约1公里，近年来，滨江区政府提出以西兴古镇核心保护区为主，打造滨江“千年津渡·诗意西陵”的传统风貌区，并把闲置的粮仓改造成了西兴美术馆。
晓风朗月 生活馆
项目近景
项目主出入口，也是晓风朗月生活馆的所在地，位于南侧靠近北塘路一侧，在1#和2#之间，面朝北塘河，门廊宽度惊人，用相机标准焦距已经无法囊括整个尺度，必须开超广角镜头，初次见到十分震撼。
项目“叠浪”艺术门庭
晓风朗月“叠浪”艺术门庭，顶棚由多个立柱支撑，衔接处呈现花瓣状展开，形如中国古建筑中的榫卯结构，顶棚格子中镶嵌的玻璃饰面单块价格达五位数，立柱间还穿插了大量绿植花木，正式开放时还有喷泉等水景呈现。
“叠浪”艺术门庭内景
“叠浪”艺术门庭立柱
从项目沙盘可以一览景观全貌，晓风朗月的景观设计汲取京都安缦伊沐的精髓，以水为媒，打造了“一核二环六重境”的景观体系，六重境层层递进。
整个沙盘景观区域比较醒目的，当属约320方的宝石潟湖度假泳池，整个泳池位于小区中心位置，正面8号楼幢，并与园区景观相连接。
1#楼幢与物业&公共文化用房之间的连廊水景。
项目外立面采用“无边”的设计理念，以四面铝板和“全面屏”技术，打破传统建筑的视觉界限，南面大面积的落地玻璃，270°转角设计，如同一幅流动的画卷，契合了北塘河的流水曲线和滨江的都市风情。
晓风朗月的目标客群为高净值改善群体，绿城基于此对架空层进行了全方位的创新升级，布局了层高约5-6米各具特色的架空层，引入约2000方六大主题“泛会所”空间，目前已经对1#的行政酒廊架空空间、2#的四点半学校空间进行了实景呈现，来生活馆参观就可以一探究竟。
除此之外，还有3#康乐空间，包含睦邻空间、颐乐康养、休闲对弈；5#运动健身，包含力量训练、有氧拳击、瑜伽冥想；6#童玩游乐区，包含童玩游乐、科学探索、益趣互动；8#的共享办公/绘本阅读，包含共享阅读、会客沙龙、观景水吧，以及9#的骑行空间。
1#一楼为行政酒廊，层高6米，整体装饰非常奢华大气，包含了艺术画廊、行政酒廊、派对空间等公共功能，铺装多用石材、木饰面，带大面积的落地玻璃窗，可直面窗外的北塘河水景和运动场地。
2#为四点半学校空间，层高6米，包含了儿童剧场、自习格子、亲子互动等公共功能，落地玻璃窗长廊，布局了花园卡座，两头连接着儿童剧场和自习格子，空间格局和装饰洋溢着温馨快乐的社区氛围。
聂三荣 158 6816 6119
晓风朗月 样板房视频、图片赏析
项目的入户单元门厅，连接着室内的架空层空间和室外的口袋花园，一层为石材铺装，以及木饰面和金属线条装饰，与“无边”立面浑然一体。
每户的入户大门，皆为钢木制防火门，配合智能门锁和叠浪式木饰面，以及门牌号的金属线条和大理石细节装饰，使整个门面质感拉满。
项目为每户都配备了华为全屋智能系统，所有的功能都集中在玄关处的华为可视对讲中控屏上，包括一键控制家里的灯饰、地暖、空调、新风甚至是窗帘等等，目前在全杭的在售项目中实属少见。
项目的户型主客厅吊顶采用“天圆地方”的中式设计，契合了中国古代天人合一、人居和谐的居住理念，另外配备了大面积落地玻璃，面朝北塘河，采光度和观景视野都大幅提升，整个空间明亮通透。
192方清水样板房客厅
192方展示样板房客厅
192㎡四室两厅三卫：项目终极改善户型，分布在1-4#，四开间朝南，面宽超16米，带独立玄关，宽幕大横厅，面积十分阔绰；南向三卧室，同样设计了双套房，均带飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，其中主卧带转角窗，次卧带阳台，北侧U型厨房，操作面尺度宽绰，带冰箱位。
172㎡四室两厅三卫：项目门槛极改善户型，四开间朝南，面宽超14米，独立入户玄关，卧室三房朝南一房朝北，餐客厅一体，实现了南北通透；卧室做到了南向双套房设计，均带飘窗，其中大主卧为转角飘窗，南向次卧带阳台。
190㎡四室两厅三卫：项目改善升级版户型，三房朝南，双套房设计，主卧套房配备了步入式衣帽间及四件套主卫，主卧和北向次卧带转角飘窗；餐客厅一体大横厅，带独立入户玄关，边厅飘窗面宽超7米，采光优越。
晓风朗月 小区配套
晓风朗月 优点、缺点
缺点：
体量较小：项目整体体量较小，总房源只有206套，西兴板块项目向来是“秒罄”，在巨量的报名参摇家庭面前，预计中签率较低，竞争会十分激烈。
地铁较远：项目距离地铁相对较远，直线距离地铁1号线滨和路站和西兴路站都超过1公里，对于习惯乘坐地铁出行的人群来说会是个难题。
优点：
板块界面：项目所处的板块是滨江西兴，目前已经是非常成熟的城市市心级板块，各方面配套都十分齐全，界面都市感强，且毗邻钱江世纪城、奥体等板块，到对岸的钱江新城和武林湖滨也十分便利。
绿城品质：绿城此前在滨江的五子品质已有口皆碑，目前都是区域的地标性住宅，在二手房市场上也出类拔萃，晓风朗月将延续绿城产品力水准。
容积率低：西兴作为滨江区寸土寸金的板块，过去出让的地块容积率基本都在2以上，绿城·晓风朗月湾1.8的容积率就显得很难得，产品组合以高层、小高、洋房为主，且背靠北塘河，居住舒适度大大增强。
晓风朗月 结语
绿城在滨江区的第一个项目，已经要追溯到2009年的明月江南了，如今已经过去整整15年。15年间，整个滨江区也发生了翻天覆地的变化，城市感更强，配套更完备，也更加国际化。15年后，绿城再度落子滨江，明月江南往南1.5公里的北塘河畔，晓风朗月即将于10月入市。
遗憾的是，晓风朗月的体量远不及明月江南，仅有206套房源，且全面聚焦改善。10月9日“杭五条”出炉，新房限价全面取消，竞争无疑会更加激烈，晓风朗月的稀缺性进一步提升，这次的206席都会花落谁家呢？
聂三荣 158 6816 6119
- End -
茶馆好文精选：
