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2021年12月，伟星首入杭州，拿下华丰造纸厂地块，星瓒颂锦府落子申花，首开入围摇号家庭高达1800余户，中签率10.29%，一时风头无两。
那时的申花，尤其是华丰和睦，立面多以涂料为主，而伟星则直接拿出铝板+恒温泳池的王炸配置，打响了杭州住宅高配的第一枪。
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星瓒颂锦府效果图
在杭州乃至全国楼市阴晴不定的2023年，伟星在杭州连下数城，2月伟星首入滨江，咏滨名邸席卷浦沿；4月伟星首入萧山，滨映时代府落子义桥；8月伟星重回浦沿，滨望在滨江开花结果；12月伟星进入宁围，望奥落子世纪城旁。今年8月杭州第九批次土地出让，伟星在绿城、滨江、保利等十几家开发商混战中突出重围，将东新单元XC0607-R21-10地块收入囊中，成交总价17.48亿，楼面价约36259.44元/㎡，精装限价4.7万/㎡，溢价率24.15%。![]()
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如今杭州的市心宅地是出一块少一块，多数板块已进入存量市场，武林文晖作为老杭州人公认的“心头好”，居住氛围浓郁，交通便利，配套齐全，星晖嘉和府的入市，无疑又是一场市心高端改善的盛宴。伟星能在今年8月摘得这块宝地，追溯起来也是一波三折。项目地块原是2021年杭州第一批次土拍中已出让的地块之一，此后两年未动工，开发商退地后杭州官方对该地块进行控规调整，并重新出让。而伟星·星晖嘉和府所在的10号地块，即是整个大地块中区位最优的宝地。星晖嘉和府地块东至中诸葛路，南至长浜弄，西至规划绿地，北至行政服务中心。地块西侧为东新河，东南侧为绿地公园，北侧为低矮的拱墅区行政服务中心，全盘视野无敌。![]()
另外，地块西侧距离地铁5号线东新园站直线约120米，往西1公里就是城北体育公园和上塘河，往南一站就是在建的嘉里城。
作为杭州一环最后的限价宅邸，星晖嘉和府无愧为东新“壹号院”的称号。伟星房产自“出道”以来，一直以“黑马”姿态活跃在新兴城市。伟星房产成立二十余年，早期一直在二三线城市深耕。从2018年开始，伟星主动走出舒适区进入合肥，2020年后正式进军全国，开始在杭州、武汉、南京等新一线城市活跃。
此后3年多的时间里，伟星成了国内民企的MVP，屡屡在土拍市场攻城略地。在市场较为被动的2023年，伟星依然保持开拓热情，仅在杭州就连拿4宗地块，在全国实现了357.8亿的销售额，击败了90%的民营房企。
在克而瑞2024上半年销售榜中，排除已爆雷的房企，伟星同杭州本土标杆房企滨江等优秀民企一道，位列中国头部稳健民营房企前三。
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合肥伟星 “政务15”
在此前的土地限价时代，想要在土拍市场有所斩获，往往需要前瞻的眼光和魄力，伟星深耕杭州，早已对城市格局谙熟于心。
现代杭州的商业版图，从南到北若隐若现自成一条脉络，从南岸的钱江世纪城和奥体，往北到钱江新城，再到武林广场，连接了两大超级中心。
如今，位于地铁5号线杭氧站上盖的杭州嘉里城，工程紧锣密鼓，空中廊桥已于6月中旬正式合拢，一期与二期“成功牵手”，预计明年10月就会开业。
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嘉里城南侧的和平超级综合体，作为主城区最后的商业留白，也是这条商业脉络最后的彩蛋，与嘉里城市之星、武林之星博览中心、艮山门TOD一道，构成了武林和平板块四大地标，总面积约255万方，投资达434亿。
星晖嘉和府，即位于武林和平商圈核心，地铁5号线一站杭氧，两站打铁关，所谓「星晖嘉和」，即是汇聚了「武林之星+文晖街道+嘉里城+和平广场」的美好愿景。
今年是伟星房产在杭州的第四个年头，星晖嘉和府作为其重回市心之作，继星瓒颂锦府之后，又将带来怎样的产品力升级呢？
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伟星作为杭州楼市产品“卷王”的代表，从申花的星瓒颂锦府，到世纪城旁的望奥，一直引领着板块的产品力风向。星晖嘉和府在9月初方案公示，再到10月产品细节浮出水面，无数人翘首以待的市心大宅，已经做好了入市准备。项目的设计风格，在伟星高端产品线的营造经验上，带来全景度假式的生活方式，以“东方游园”和“海派生活”为造园理念，打造了当代生活新风尚。整个园区的建筑格局，首先映入眼帘的是中心大面积绿地和泳池。伟星在园区放弃了列阵式常规布局，舍弃了中心楼王区域，使得楼间距、景观视野都更加疏朗开阔，也兼顾了低楼层采光，使得居住舒适度大幅提升。园区以围合式“金帆悦境”，规划约60m流金门庭，约5000方的中央景观区，还有全域风雨连廊，连接无边界泳池、泛会所主题架空层。![]()
星晖嘉和府在立面颜值上又做了进一步提升，因其毗邻京杭运河重要的支流东新河，故以“运河千帆”为设计原点，将大面积玻璃幕墙、斜切铝板边框、创新转角无柱等设计手法融入到建筑当中，呈现扁平极简的立面之美。![]()
星晖嘉和府共规划6幢15-17F高层，呈围合式布局，其中2#、3#为15F，1#、4-6#为17F，2-4#临东新河，1#和5#间布局中心绿地和泳池。主力户型面积为177㎡四房和210㎡五房，全盘仅248户，容积率2.4，属于典型的“小而美”改善社区，限均价4.7万/平，预计11月入市。![]()
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星晖嘉和府全盘定位高端改善，户型规划纯粹，层高3.1米。起步户型177㎡主要分布在1#和5#，直面园区内中央绿地，而210㎡则主要分布于2#、3#、4#，临东新河，整个园区实现了家家绿意，户户瞰景。![]()
177方四房两厅两卫：四开间朝南，近16米大面宽户型，三室朝南一室朝北，独立入户玄关，南向双套房皆带飘窗，其中主卧带衣帽间；餐客厅一体，南向观景阳台面宽超8米并连接次卧，北侧布局有独立家政间。![]()
210方五房两厅三卫：三卧室开间朝南设计，面宽超12米，豪华边厅户型，三面270度采光；南向双套房设计，其中大主卧带步入式衣帽间，并带270度转角飘窗，视野极佳，小主卧带阳台，次卧带飘窗；餐客厅一体，面积超51方，横厅阳台面宽6.8米，面积超15方，北侧双次卧，一卧可做书房设计。![]()
得益于武林文晖的交通通达度，项目与杭州轨道“换乘之王”地铁5号线东新园站D口直距约300米，可自由换乘1/2/3/19号线。陆路交通方面，项目依靠“三横三纵”高架快速路井字形网格状（三横-德胜综合高架/留石高架路/环城北路隧道-艮山路；三纵-秋石高架路/上塘高架路/空港高架路），可通达全城。武林文晖最不缺的就是商业配套，项目周边的商业可谓是新老荟萃，5公里范围内汇集了武林之星博览中心（直距约800m）、嘉里城市之星综合体（在建，直线约800m）、艮山门TOD（规划，直距约1km）、和平超级综合体（规划，直距约1.5km），以及杭州中心、杭州大厦、武林广场、恒隆广场（在建）等。![]()
项目东南侧代建有一所12班制的幼儿园，附近约1.5公里范围内，有杭州市胜蓝实验小学、杭州市胜蓝实验中学等，以及近距离观成实验学校、观成武林小学等等，教育资源足够丰富。（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。）![]()
项目范围内有多家顶级医疗机构，3公里范围内包括市二医院、浙江省人民医院、杭州市儿童医院等。![]()
另外，项目与城北体育公园直线距离约1.5公里，公园总占地面积达45万方，杭州电竞中心直线距离约2.5公里，武林美术馆直线距离约2公里，大兜路历史街区直线距离约2.9公里等，被绿意和人文景观环绕。![]()
沿地铁5号线东新站一路往南，1公里外的嘉里馥源庭新房限价5.4万/平，去年6月入市500余套房源吸引了超4000余组家庭报名，仅1公里地铁一站之差，新房价差即7000元/㎡，伟星·星晖嘉和府的性价比肉眼可见。馥源庭西侧的锦尚和品府于3月底陆续交付，此后不过3个月，已经以惊人的速度成交60余套，热度直逼亚运村，目前在二手平台挂牌均价超6.8万/平。![]()
好的产品，往往会带来板块二手房平均价值之上的市场溢价。尤其是武林市心，高端购买力拥有对高端住宅产品力更高的认可度。三年前，星瓒颂锦府以超越时代的产品力，惊艳了整个杭州，三年后伟星重回市心高端市场，仅有248套新品，又将掀起怎样的波澜呢？![]()
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限价时代最后的红利！ ![]()
