▲2024年杭州第15批次土拍结果
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绿城 竞得
四堡七堡单元JG1402-36地块
精装限价67500元/㎡
推荐指数：85
又是绿城，现在有点全国地王绿城造的趋势。此次推出的地块，是钱二未出让地块中最优质的一块，它的北侧为天长观潮小学，西至规划小学，南侧是回迁房五堡悦荣湾，东侧则是规划中的中央公园，地理位置优越，既不靠高架，学校、公园也在家旁边，就连到地铁五堡站、御道站都在700米左右。
正因如此，地块参考了隔壁滨江观翠揽月轩的限价——6.75万元/㎡。贵吗？其实不贵，总比高架盘芝澜月华、观翠揽月好吧。如今放开限价，未来核心板块新房价格必定重塑，有些甚至会大涨2-3万元一平。
绿城 四堡七堡单元JG1402-36地块区位图
钱二新地块占地约2.7万㎡（40.5亩），地上总建筑面积约6.7万㎡，地块容积率2.5，土拍起价约26.6亿，起拍楼面价39454元/㎡，最终被绿城以溢价率28.55%、楼面地价50717元/㎡、约34.2亿总价竞得。
地块限价67500元/㎡（含精装标准6000元/㎡），起拍价却不到4万，房地差这么高，给了开发商充足的溢价空间，也难怪绿城和华润一直硬杠，拍到了五万一平。如今房地差近1.7万，很多自媒体把开发商说的已经很惨了，要知道安琪儿房地差才1.1万不到，绿城西兴也就1.3万，产品力也不差吧。绿城拿下钱二地块，一定会打造出全新的豪宅产品，不过肯定比不上不限价的产品力，这个项目的起步门槛不会小，且还要2-3车位+软装包，总价1500万以上要的。
绿城 四堡七堡单元JG1402-36地块实拍
出品：茶馆馆主
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