靴子终于落地。
财政部、税务总局、住房城乡建设部做实了彭博社前两天的小作文，正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
我们来划出重点：
1.契税：
①对个人购买家庭唯一住房：
2.土地增值税：将土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地区可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
3.增值税：满二出售住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
4.土地增值税：不区分普宅非普宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
敲黑板！2024年12月1日正式执行！如果已买房但还未申报契税和增值税的，可以按照新政策执行！
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具体到杭州的话，我们看看有什么变化！
首先，肯定是利好。尤其是利好想买大于90㎡，但改善面积又不用特别大（≤140㎡）的购房者。
契税优惠的实际效果可以举个例子看看。
若首次购买一套139㎡的房子，若单价是3万元，则总价为417万，按照现行契税则要缴纳6.255万元；而新政策下，只要缴纳4,17万元，直接节约2万多元。
对于二套来说，同一套房子，现行契税则要缴纳8.34万元；而新政策下，仍只需要缴纳4.17万元，直接省下4.17万。
威武！
其次，政策实质是将买房的刚需人群扩大到了140㎡以下，鼓励大家改善。
90-140㎡实际上满足的是刚改和普通改善人群。
而且当下杭州新房的起步户型基本95㎡以上，因此受惠购房者还是蛮多的。
同时，利好二手房的置换人群或者二套买房人。
如果置换或者加购的二套，面积都在140㎡以下，直接减少了1%契税的换房成本。虽然只有几万块，但在当下，能省一块都是好的。
10月份刚买了面积在90-140㎡的房子，但还没去申报契税的购房人可以等等了，一下子就有赚了好几万的快乐！
△杭州购房面积变化
不过，增值税方面，由于杭州已经在今年3月14日，就调整出售个人住房满二免征增值税了。
也就是这次的利好，对杭州购房者主要就是契税优惠。
而比起契税，其实增值税的税率更高。
出售购入未满2年的个人住房，增值税率为5%（杭州对普宅和非普宅上增值税率无差异）。想想也是不小的成本。
有没有可能不满二也能免征增值税呢？
理论上，这也是可以调整的。
如果杭州真的不满二也能免征增值税，极容易导致大量次新房上市交易，可能冲击当下二手房市场企稳态势；同时，让不少投资客趁机出货。不能算一个很好的政策工具。
那么，有没有可能满一免征或者降低增值税税率？
估计要看后市如何了。
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