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10月9号的“杭五条”直接是平地惊雷，响彻整个杭州楼市！
其中，最振奋市场的一条，某过于取消新出让用地限价措施。
可以预见未来杭州楼市将出现巨大变化：
1、新房价格将拉齐甚至反超二手房。主城区新房将出现价格上涨，消弭一二手房倒挂价差，新房贵于二手房的情况将较为普遍。尤其是奥体、申花、滨江、钱二等主城核心板块尤为凸显，重塑杭州房价天花板。
2、新房品质回归甚至有所提升。进入市场化定价后，为吸引购房者或者拼项目溢价，商品房产品力将集体回归。其中，尤其是高端改善项目的产品品质将更加极致。
3、稀缺性产品突破板块价格天花板。低密产品天生以其自住舒适性高、产品稀缺、可以穿越周期而备受追捧。在不限价情况下，低密产品直接会重建价格体系，重新定义区域价格上限。
那么，对于杭州最主流的购房群体，在“杭五条”带来的政策预期下，以400万元预算，应该如何选筹呢？
优先选择低密项目，如果叠加地段优质、占据稀缺资源、项目产品力Max，如果还个限价盘（即总价可控），那么这类项目绝对是主流购房者最不容错过的宝藏盘，直接护航家庭资产穿越任何周期。
当下，就有这样一个有着“主城区地段+天街+地铁+公园”等众多buff齐集一身的湖滨洋房——中天海威·翠璟杭颂府，即将上市。手握400万预算的购房者不容错过！
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首先，地段在主城区。要知道楼市上行期，涨幅最好、最快就是就是主城优质地段；而在下行时期，价格最稳定的也就只有主城优质地段。
而位于主城区的洋房更是其中凤毛麟角的存在。要知道2024年杭州洋房供应量占比仅为0.04%。
而中天海威·翠璟杭颂府直接位于杭州四大主城区之一的上城区，地段稀缺性直接拉满。
△中天海威·翠璟杭颂府区位图
主城区的另一面潜台词就是丝毫不必担心教育资源。周边直接就有丁信幼儿园、丁信小学（隶属采荷一小教育集团）、丁荷小学（枣园小区）、采荷中学、丁兰实验中学等优质教育群落，未来可以实现一站式全龄化教育环境（期房不确定学区，交付后由政府统一划分）。
△采荷中学
其次，地铁直线距离600m。走个几分钟就是杭州换乘之王——3号线桃花湖站，不用半小时的时间直抵武林核心，便捷地享受嘉里城、杭州中心万象城、杭州大厦等城芯的繁华。开车就更方便了，直接通过杭州两大城市中轴—秋石和留石高架，两大“宇宙中心”武林广场和钱江新城分分钟就到，无缝畅享两大板块配套。
△3号线通勤图
再加一个buff，龙湖天街直接就在家门口。作为引领年轻时尚潮流的代表，丁桥龙湖天街约21万方的商业体量，包含众多潮流品牌店铺，家门口完成吃喝玩乐购。转个身还有杭州“唯三”的山姆会员店，另外两家分别在奥体和西溪，以后每个月的新品，第一时间就能get到。
△丁桥龙湖天街
加上原先有的丁兰广场、直线距离三公里范围之内的新天地、中大银泰城等商业配套等等，中天海威·翠璟杭颂府直线距离3公里范围内，汇聚了体量约50万方的商业矩阵，繁华生活尽在身边。
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成熟配套力拉满可能对于主城区楼盘并不算那么稀奇。但“湖滨+洋房”绝对是不少购房人的梦中情房，改善buff立马就立起来。
因为一般说起湖滨洋房，让杭州人直接浮现在脑海里的就是西湖边的吴山名苑、柳浪东苑、湖滨公寓这些老洋房。
但西湖边再无新生洋房可能，即便非主城区的丰收湖、金沙湖也早已被高层包围，杭州的“城市中心湖”——桃花湖畔的低密产品，只要上新即是限量版。
而中天海威·翠璟杭颂府就直面主城区最大的中央水景公园——桃花湖，居住再此，直接推窗见湖、出门入园，湖岸漫步、轻裳慢跑即是日常，携妻带子畅游期间，温情满溢湖岸。
中天海威·翠璟杭颂府的业主将在这里找到他理想的湖居生活。
△桃花湖实景
这样美好的湖滨洋房生活却只要400万就能实现！
中天海威·翠璟杭颂府精装限价仍然在3字头。搭配130㎡的起步户型，400万预算也能较为轻松拿下。
就在上个月，同样也是桃花湖畔低密地块出让，直接引发开发商哄抢，最终以溢价率20.53%、楼面地价30551.29元/㎡出让。地价直接就突破三万了！
叠加最新的“杭五条”，中天海威·翠璟杭颂府将成为桃花湖畔最后的限价福利。可以预见，如果错过中天海威·翠璟杭颂府，极可能就错失了与美好湖滨洋房生活和谐交响的机遇。
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有丰富的配套，也有湖滨低密的居住体验，还有着限价的紧箍咒，但没有阻止中天&海威产品力的倾注。
“杭府”系列，本身就是定位于板块标杆高端改善作品，比如杭承府和杭璟府，都是板块内有口皆碑的改善作品。此次将杭府系列产品放在桃花湖畔，并作为中天海威下半年的一号作品，翠璟杭颂府将产品力卷到底，绝对是不达标杆改善绝不松口。
△楼幢鸟瞰图
整体规划了10幢7-8层洋房，以一条中央景观轴融汇前滩下沉庭院、伴水中心戏水池、涟漪儿童乐园三大主题庭院，串联云苑、花苑、森苑、屿苑、沚苑、柏苑、汀苑、悦苑，八大宅间花园，既满足了归家仪式感，也实现了长辈孩童的休闲需要。
还设计有约1300方的下沉式会所，包括健身运动区、会客、台球、棋牌、阅读等空间，这是直接享受了同板块千万千万级别产品才有的设计。
翠璟杭颂府的外立面，做出了三面铝板（预计）。建筑立面整体三段造型，“屋檐、屋身、台面”三段构图，非常有辨识度。加上以米黄与金色系搭配，大量使用玻璃、金属型材、铝板、少量浅色涂料营造温润如玉的立面效果。
△楼幢效果图
可以说在整个桃花湖周边，甚至是整个板块内，有别于常见的土黄色、浅灰色立面，白金立面的翠璟杭颂府未来将是颜值标杆。
此外，建筑的标准层高达到约3.1米，远超过一般改善型住宅的标准，提供了更宽敞的居住体验。
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中天海威·翠璟杭颂府的户型设计同样很有特点。
首先是户型面积为130-168方，直接定位改善大四房。其次，得房率高，由于是纯粹洋房，得房率超过90%。最后，全部是南向客厅户型，客餐厅外联大阳台，更显空间通透。
【130方】4房2厅2卫：经典四叶草格局，消灭了过道，有较高的户型空间利用率。南向超12米的开间，南向阳台约9米，客餐厅5.4米有别于传统四叶草开间过窄的瑕疵，屋里亮堂而气派。
【138方】4房2厅2卫：南向四开间，三卧朝南格局，南向开间占到了约14米。独立全明电梯厅，结合独立玄关，能够提供绝佳的私密性；U型厨房，较多的操作台面，冰箱位宽阔，餐厨关系合适使用上比较便利；主卧套房空间，搭配步入式衣帽间及独立卫生间，居住舒适。
【168方】4房2厅3卫：进阶版南向四开间格局，四房三卫双套房的格局，豪华主卧套房设计，搭配衣帽间、四件套卫生间以及转角大飘窗，提供舒适的居住体验；跑道式2.5面宽阳台设计，可满足洗晒和赏景休闲的多重需求，功能性更强。
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不限价时代已经滚滚而来，主城区新房将在可预计的时间内与二手房拉平价格，甚至是反超二手房。
对于想要置业主城，且一步到改善的400万级购房者，中天海威·翠璟杭颂府这个有着限价红利，还齐集地段、地铁、名校、公园、生活配套的湖滨洋房，绝对是置业的不二之选。
因为选择它，不仅是把握住了主城烟火、湖滨适意、洋房改善的品质生活，更是解决了400万级购房者的主城改善焦虑，并获取了家庭资产穿越任何周期的秘钥。
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