▲2024年杭州第16次土拍结果
联益 竞得
北干西单元XSCQ1203-11地块
精装限价39500元/㎡
推荐指数：80
市北西“咪咪小”地块迎来了萧山本土不知名房企。地块虽然位于市北西，但是北面、南面被办公楼、公寓夹击，西侧直线180米就是风情大道高架。地块小也就算了，这块地还是块商住地，商业占比高达30%，这也是溢价率不高的重要原因。目前市北西都是大户型为主，按照套均200方算，也就六七十套房子，真的好鸡肋啊。
市北西新地块占地约0.78万㎡（11.7亩），地上总建筑面积约1.96万㎡，土拍起价约2.7亿，起拍楼面价14000元/㎡，最终被联益以溢价率16.45%、楼面地价16303.56元/㎡、约3.2亿总价竞得。
地块容积率2.5，地块精装限价39500元/㎡（含精装标准3500元/㎡）。作为最后一宗限价地，往西200多米就是滨江区西兴板块，限价高了近1万一平，性价比是有的，不介意小区不纯粹、体量小，可以考虑。
联益 北干西单元XSCQ1203-11地块区位图
地块位置：东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期
联益 北干西单元XSCQ1203-11地块实拍
中建三局 竞得
良渚东单元YH030704-05地块
不限价
推荐指数：78
锦海棠清盘后，勾庄一口气又来了两个新盘。前脚建杭拿了勾庄北的白洋地铁口宅地，后脚操盘手就忍不住了，立马挂了玉湖公园北的一线湖景房。锦海棠的顺利去化，给了操盘手顺利卖地的坚定信心。这两块地，都是不错的宅地，都是众多城北、城西刚需客户可以考虑的方向。
地块不作限价，这对于板块发展、购房者都是好事，开发商有了合理的利润空间，也有了更大的动力去打造更加优质的产品，以此勾起购房者的购买欲望。据说这块地底价成交的原因是：作为余杭区北部新城的重要招商引资项目，中建三局将区域总部大厦落户勾庄玉湖北，住宅部分将联合绿城打造。
勾庄核心区新地块占地约4.5万㎡（67.4亩），地上总建筑面积约11.2万㎡，地块面积较大，有充足的空间去打造舒朗的产品，不过这块地也是商住地，商业占比约15%，会有一栋中建总部大楼。因此这块地最终被中建三局以0溢价、楼面地价14064.66元/㎡、约15.8亿总价竞得。
地块容积率2.5，板块原先精装限价3.12万元/㎡，现在取消限价了，中建联合绿城你拿地，的确是最好的选择，期待绿城再做个高低配产品。
中建三局 良渚东单元YH030704-05地块区位图
地块位置：东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路
中建三局 良渚东单元YH030704-05地块实拍
滨江 竞得
蜀山单元XS150201-73地块
不限价
推荐指数：82
这块地说是南部卧城蜀山单元，其实属于湘湖（东）板块，所以命运也截然不同。南部卧城在很多人眼里，是非常难卖的，但湘湖东区域的低密却不缺客户。比如地块北侧的招商双子星（湖岩臻品府、湖秀臻和府）和龙湖湖前印院都是市场热捧的叠墅产品，甚至好的房源还要找关系才能买到。
湘湖（东）新地块占地约6.4万㎡（95.5亩），地上总建筑面积约6.7万㎡，地块面积很大，且两面环水。土拍起价约11.7亿，起拍楼面价17500元/㎡，最终被滨江集团以溢价率51.31%、楼面地价26478.6元/㎡、约17.7亿总价竞得。
原先板块的低密产品容积率都是1.3，这块地容积率更加低，仅1.05，打造出排屋等产品也没有问题。之前北侧三个容积率1.3的叠墅产精装限价32750元/㎡，这块地有了更低的容积率，又不限价，滨江2.65万拿地，未来总体均价卖个五万以上是有可能的，如果打造成排屋，价格还要更高。
滨江 蜀山单元XS150201-73地块区位图
地块位置：东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地
滨江 蜀山单元XS150201-73地块实拍
出品：茶馆馆主
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