安琪儿3.0地块经过29轮竞价，由滨江房产竞得，拿地价40479元/㎡，溢价35.3%。馆主预计未来售价将高达6—6.5万之间，要知道之前板块限价才46500元/㎡。
之江核心宅地经过33轮竞价，由华润置地竞得，折合楼面价26847元/㎡，溢价33.74%。馆主预计未来售价将高达4.2—4.5万之间，要知道之前板块限价才37500元/㎡。
不过大家也不用担心，这些地方的房价本身也是因为限价政策被压制，才导致的倒挂、摇号。如今回归市场，必然新房价格上涨。这也是杭州楼市未来发展的趋势，需要理性看待。
接下来，让我们一起期待下周三（11月20日），杭州将迎来潜在的新地王——奥体望阙南地块。市场普遍预期地价会接近或超过6万。让我们拭目以待。
▲2024年杭州第17次土拍结果
滨江 竞得
城东新城单元SC080201-50地块
不限价
推荐指数：88
又是滨江，感觉安琪儿板块快变成滨江安琪儿新城了。这块安琪儿3.0地块有点安琪儿版小河云庄的感觉了。地块北侧一线沿京杭大运河，东侧是回迁房，西侧则靠近秋石高架，会有很大的噪音影响。一线运河的景观房，在市中心很稀缺，这几年满打满算，也就小河云庄、IFC、江河鸣翠这几个盘，所以地块的热度一定会很高。但是距离地铁也真的远，步行到地铁口要1.2公里左右。话说回来，这么有钱的人还坐啥地铁，哈哈哈。
安琪儿新地块占地约1.5万㎡（23.2亩），地块真的很小，地上总建筑面积约3.4万㎡，土拍起价约10.2亿，起拍楼面价29918元/㎡，最终被滨江集团以溢价率35.3%、楼面地价40479元/㎡、约13.8亿总价竞得。地块容积率2.2，预计为高层产品，当然开发商也有可能采取高低配的打法，搞个北侧叠墅（洋房）+南侧高层的玩法。
不出意料，馆主在挂牌的时候就说过，不限价之后，各大开发商一定会把地价杀到4万+。面粉贵了，面包也自然就贵了，售价六万多是必定的事情，又是有钱人之间的游戏，没有千万预算的高端改善留意。
滨江 安琪儿3.0地块区位图
地块位置：东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化
点击图片跳转地块周边VR实拍
华润 竞得
之江度假区单元XH110205-02地块
不限价
推荐指数：84
爆了个大冷门，央企华润出手了。之江核心这块宅地，馆主感觉比云启之江更好，毕竟它距离钱塘江更近（高区是看得到江的）、距离市中心更近、距离西湖群山更近。云启之江在限价时代创造了奇迹，那如今不限价了，开发商有充足的利润空间去打磨产品，馆主预计售价会在4.2—4.5万之间。
华润之江新地块占地约3.5万㎡（52.3亩），地上总建筑面积约7.7万㎡，地块体量和宸岸印月类似，预计有四五百套供应。这块地土拍起价约15.4亿，起拍楼面价20073元/㎡，最终被华润置地以溢价率33.74%、楼面地价26847元/㎡、约20.6亿总价竞得。地块容积率2.2，预计是高层产品，当然也有可能做高低配，提高产品货值。之江宝地难觅，希望华润在不限价后，带来一个超配产品造福之江人民。
华润 之江度假区单元XH110205-02地块区位图
地块位置：东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化
点击图片跳转地块周边VR实拍
出品：茶馆馆主
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