13号挂地，前几天比较忙，今天出分析文章
2024年第14批次土地挂牌，共挂牌2宗涉宅地块，分别位于拱墅区运河新城（中）板块、华丰板块，总计90.8亩，总建筑面积12.9万方，总起价约21.1亿元，延续“价高者得”的出让方式，将于10月15日出让。
▲2024年杭州第14批次供地情况
106号 康桥单元GS120103-07地块
精装限价33700元/㎡
推荐指数：78
今年爆红的运河新城再出地。前有宸岸印月带火运河新城（中），最近运河新城（南）的滨运锦绣里送车位又爆红杭州楼市。操盘手果然绝，只要房子好卖，就给你猛出地。于是乎，最近一口气又推了两块新地，宸岸印月西侧的地块已被滨江拿下，大运河未来艺术科技中心北侧的地块（中间隔了一块商业地块）也拿出来了。
运河新城（中）新地块占地约4.3万㎡（64.1亩），地上总建筑面积约9万㎡，土拍起价约15亿，起拍楼面价16763元/㎡，地块容积率2.1，预计打造成小高层、高层等高低配产品，地块精装限价33700元/㎡（含精装标准3500元/㎡）。地块西侧还有块宅地，南侧还有块商地，既看不到艺术科技中心，也不太看得到运河，好在限价还是3.37万，虽然不如宸岸印月西侧滨江地块，但也是主城区性价比较高的区域了。
106号 康桥单元GS120103-07地块区位图
地块位置：东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路
远拍视野
近拍视野
106号 康桥单元GS120103-07地块实拍
107号 石桥单元GS130203-24地块
不限价
推荐指数：74
说是石桥单元，其实位于华丰板块。地块步行距离地铁3号线华丰路站300米，距离南侧的留石高架约220米，整体来说出行非常方便，但噪音是免不了了。板块内之前除了万科枫宜晓庐热销外，其余全是续销盘。这也是拱墅区为什么要把华丰板块取消限价的重要原因。
取消限价，并不意味着这里就不好卖。原先板块内的华发、保利项目为什么续销，首先产品上少有亮点，也没有花大力气去做推广，再加上开发商品牌弱，自然号召力不强。而万科枫宜晓庐项目就不同，首先距离地铁较近，且万科在产品打造、营销推广上花费不少心思和预算（在枫宜晓庐的项目推广中，馆主也曾多次对接过万科的营销人员）。这也充分说明了只要是品牌开发商入驻，带来有诚意的产品，再加上足够大的营销推广力度，是能卖得掉的。
华丰新地块占地约1.8万㎡（26.7亩），地上总建筑面积约3.9万㎡，地块面积不大且狭长，有点像市北西那种低密地块。土拍起价约6.1亿，起拍楼面价15559元/㎡。地块容积率2.2，板块原先精装限价3.32万元/㎡，现在取消限价了，滨江、绿城、建发、万科等品牌开发商拿地，实现去化没问题的。
107号 石桥单元GS130203-24地块区位图
地块位置：东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街
107号 石桥单元GS130203-24地块实拍
出品：茶馆馆主
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