杭州顶流亚运村居然破发了！
亚运村桂冠东方这套房源买入价为528万，现以525万卖出，直接亏掉3万本金出手。还包括契税、2年多利息，加起来的亏损直接超过40万元！
折算下来，单价只有3.98万元，真真震惊杭州楼市了！
要知道，6月份刚刚放出交付消息的亚运村桂冠东方直接是风头无两。
各路中介直接扎堆在现场，送水果、送油卡、送验房服务，势要争夺“亚运村第一套二手房源”，他们身后的中介门店还在紧锣密鼓地装修。
而房东也没闲着。不管是自住还是投资，自发组成“大鸭联盟”，开展”护盘运动”，甚至打出了“护盘宣言”：
“圣火永存，亚运楼市，稀缺房源，10万不贵，便宜卖者非我族类，遥想当年，万般难摇，便宜出售愧对祖宗，亚运之光，永冠楼市”
△亚运村业主联盟群
护盘风风火火，也让亚运村成交量走到榜单前列。
第二个交付却第一个领证的日耀之城，率先亮出战绩，7月以40套的网签数据，问鼎杭州二手房成交榜第二位。
而8月领出产证的桂冠东方，也差不多是日均成交一套的节奏。
不过，成交价格就有点走起下坡了。
率先成交的日耀之城，成交价格在5万1到7万5之间，均价5万9。
而后领出产证的桂冠东方成交价则在4万到6万5之间，均价5万5。
现在桂冠东方直接是出了套单价不足4万的成交房源。
而且还未交付的华润亚奥城出了一套房东自己送拍的房源直接惨遭流拍。送拍的这套10号楼402室房源（144.14m²）起拍价为720万元，折合起拍单价约4.995万元。
△图源阿里拍卖
要知道，当时的大鸭业主联盟认为亚运村的价格体系是这样的：
白银：非标户型低楼层，冲5万以上
星耀：万亚179方和亚奥180方，冲8万
王者：万科亚运村249方和绿亚200方，冲9万
天花板：万科亚运村顶跃和绿城亚运村顶露，冲10万以上
不知道现在的成交价，大鸭业主联盟怎么看？或许，在亚运村不断走低的成交价面前，大鸭业主联盟已不复存在了。
不断走低的价格背后，是亚运村踩踏式的出货。
万科亚运村日耀之城的挂牌182套，抛售率21%，相当于每五个业主就有一个在挂牌卖房。
而桂冠东方挂牌数量直接是491套，接近500套，抛售率高达18.2%。
华润亚奥城的全款房东，未交付就急着送拍，恐怕也是对未来成交预期不足，想着赶紧出货啊。
只有跑得快，才能免于降得狠！
而且相较日耀之城一个月成交40套的速度，桂冠东方的成交量有些吃力，而且明显出现了以价换量。
作为标杆性的二手房，亚运村成交价格在杭州楼市具有较强的风向标意义。
而在单价3字头房源出货后，将进一步锁定亚运村其他房源的出货机会，叠加二手房6000套成交量保卫战，极可能引发二手房价格体系重塑的旋风。
敏锐的操盘手已经嗅到了价格的危机，酝酿着限价调整的新政策。
△来源社群
不过，操盘手工具箱里的工具还是否能发挥效力，需要打个问号了？
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