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运河新城，成为全场最靓的仔。看到绿城在宸岸印月热销，滨江十分眼红，坐不住了，疯了也要抢着要。这次经过36轮报价，滨江房产以溢价率36.52%、楼面地价22974.75元/㎡、近16.1亿总价竞得京杭大运河博物院东侧地块。
三塘两宗宅地，被绿城和中天&海威分食。三塘大号地块经过39轮报价，由绿城以溢价率25.21%、楼面价37485元/㎡、近18.9亿总价竞得。三塘小号地块则由好基友、“爱许愿看房”的中天&海威经过27轮报价，以近8.8亿总价竞得，楼面地价35723.37元/㎡，溢价率20.51%。
最受关注的善贤地块，出乎意料，被央企招商拿下。招商应该是在杭州吃到红利了，首次将捆绑销售加装包带到了杭州，大大提高了项目的利润。这块地经过28轮报价，招商以近13.6亿总价竞得，楼面地价41576.59元/㎡，溢价率24.87%。
下次，杭州可以继续推一些主城限价宝地，一来缓解房荒现象，二来也能卖出好价钱，制造热销的“假象”。至于最近疯传的要取消限价，目前看还不太可能。馆主的看法是：未来郊区会全面取消限价，以市场定价为主。市中心、热门板块则会放松限价、逐步提升限价，保持热销态势。
▲2024年杭州第11批次土拍结果
馆主给大家详尽分析了4宗地块，全杭州找不出第二家这么具体的了。
拱墅区宅地
首先出战的是拱墅核心区的三宗低密宅地，虽然分布于三塘板块和上塘板块，但从图片上可以看出，三宗地块几乎在一起，相距不远。
上塘、三塘板块三宗地块区位图
招商 竞得
上塘单元FG09-R21/S2-01地块
精装限价56820元/㎡
推荐指数：85
主城难得的一线河景叠墅地块，被央企招商拿下。地块位于双地铁（3/5号线）善贤地铁口，东侧就是上塘河，且东侧望出去就是城北体育公园。这样的景观、这样的配套，在主城区极其罕见，极具稀缺性，不出意外，又是一场社保巨子厮杀大战。
上塘新地块占地约2.7万㎡（40.8亩），地上总建筑面积约3.3万㎡，土拍起价约10.9亿，起拍楼面价33295元/㎡，最终被招商以溢价率24.87%、楼面地价41576.59元/㎡、近13.6亿总价竞得。地块容积率1.2，预计打造成叠墅产品，地块精装限价56820元/㎡（含精装标准5000元/㎡）。其实吧，这种房子对于大多数人来说，买不起也不会关注。户型两三百方起步，再加上2个车位+地下室，有杭著瑧邸的成功经验，还得建议买个加装包，总价怎么也得一两千万，富人们留意吧。
地块位置：东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家
招商 上塘单元FG09-R21/S2-01地块实拍
中天&海威 竞得
三塘单元XC0502-R21-11地块
精装限价49970元/㎡
推荐指数：80
三塘“咪咪小”地块，被“爱许愿看房”的好基友中天&海威拿下。项目东侧、南侧为西文南苑，往南130米就是西联广场，北侧为是新天地街，周边城市界面实话说一般。且这宗地块小了点，没有北侧的绿城地块操作空间大。
地块位置：东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷
三塘11号地块占地约1.5万㎡（21.8亩），地上总建筑面积约2.5万㎡，土拍起价约7.3亿，起拍楼面价29645元/㎡，最终被中天&海威以溢价率20.51%、楼面地价35723.37元/㎡、8.8亿总价竞得。地块容积率1.7，预计打造成洋房+高层产品，地块精装限价49970元/㎡（含精装标准4500元/㎡）。适合地缘性改善，开发商品牌一般，且地块太小，是食之无味、弃之可惜的典型案例。
绿城 竞得
三塘单元XC0501-R21-16地块
精装限价49970元/㎡
推荐指数：85
绿城拿下，预定下一个改善大热盘。这块地比南侧的中天&海威地块要大很多，适合打造更有园区感的项目。但地块也有缺点，北侧直线350米就是留石高架，会有些噪音。幸好，项目北侧会有些河道景观，对噪音的影响有所抵消。
地块位置：东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化
三塘16号地块占地约2.8万㎡（42亩），地上总建筑面积约5万㎡。土拍起价约15.1亿，起拍楼面价29938元/㎡，最终绿城以溢价率25.21%、楼面价37485元/㎡、近18.9亿竞得。地块容积率1.8，预计打造成洋房+高层高低配产品。地块精装限价49970元/㎡（含精装标准4500元/㎡）。斜对面就是万家星城，北侧就是锦绣华府，南侧则是一群回迁房包围，适合周边地缘性改善。这块地绿城拿下，产品力值得期待，预计热度也不低。
滨江 竞得
康桥单元GS120201-03地块
精装限价33700元/㎡
推荐指数：80
宸岸印月热销后，滨江坐不住了，这次疯了抢着要。地块位置相当优越，西侧为杭州最大的文化类项目京杭大运河博物院，项目北侧为杭钢河，项目东侧即为拼社保热销的绿城宸岸印月。不出意外，该项目高区能看到一线运河景观，不过地块比起宸岸印月来说，它距离地铁更远，距离地铁平安桥站步行约1.2公里。果不其然，上次挂牌的时候，馆主就预测，因为实施限房价、不限地价的竞价模式，有宸岸印月快速热销的加持下，开发商一定会拼到利润微薄，预计项目品质不容乐观，一语成谶，果真实现了。
运河新城（中）新地块占地约3.7万㎡（55.2亩），地上总建筑面积约7万㎡，土拍起价约11.8亿，起拍楼面价16829元/㎡，最终滨江房产以溢价率36.52%、楼面地价22974.75元/㎡、近16.1亿总价竞得宸岸印月西侧地块。地块容积率1.9，预计和宸岸印月一样，打造洋房+高层的高低配产品。本来地块价格性价比高，也有一定景观优势，但因为开发商疯了，土拍溢价率高达36.52%，滨江大概率打造成涂料盘+大户型+2个车位的配置。当然滨江也有可能把车位价格拉高，外立面做好一些。总之，看着就是一个大号“玉珊瑚”的感觉。
滨江 康桥单元GS120201-03地块区位图
地块位置：东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化
滨江 康桥单元GS120201-03地块实拍
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