▲2024年杭州第13批次土拍结果
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上城区宅地
天阳 竞得
丁桥单元JG0405-03b地块
不限价
推荐指数：78
上城金茂府火爆热销后，丁桥的低密就很热销了。地块地处丁桥核心区，位置非常优越，不仅有西向看湖的优势（目前南侧地块没有建设，暂时也可以实现南向看湖），也是板块内所有新房中距离地铁最近的新盘，步行仅600米。周边配套也非常齐全，步行距离丁桥天街700多米、山姆超市1.8公里，步行到杭州市中医院丁桥院区仅400米。自住改善真的不错。
丁桥新地块占地约2.3万㎡（34亩），地上总建筑面积约2.5万㎡，土拍起价约6.3亿，起拍楼面价25347元/㎡，最终被天阳以溢价率20.53%、楼面地价30551.29元/㎡、约7.6亿总价竞得。地块不做限价。地块容积率1.1，项目建筑高度不大于15米，住宅建筑层数不小于4层，采用单元式设计且每套住宅不得大于2层，预计打造成上城金茂府类似的叠墅产品。
天阳丁桥项目地段个人觉得略好于上城金茂府，此次取消限价，既然原先限价47600元/㎡、总价一千多万的叠墅都可以卖完，那产品力继续提高，卖个五万多没问题的。只是，天阳的产品力、品牌溢价，跟金茂差得有点远。再加上最近低密地块推的有点多，后续市场表现，不一定有开发商想的那么乐观。
天阳 丁桥单元JG0405-03b地块区位图
地块位置：东至赵家浜路，南至环丁路，西至公园，北至储备地块
东向视野
西向视野
南向视野
天阳 丁桥单元JG0405-03b地块实拍
临平区宅地
英冠 竞得
乔司单元LP020303-04地块
不限价
推荐指数：70
既然高层、洋房不好卖，我翁梅也跟个风，来个叠墅地块。地块位置一般，步行距离地铁翁梅站约1.5公里，直线距离300米就是东湖高架路，会有一定的噪音影响，东侧整体来说，还是比较荒芜。地块旁边目前有四个项目在售，整一个“四国杀”的感觉。目前中建潮阅尚境在打85折还送车位，招商璀璨映澜产品卷的都有地下会所，也打92-95折，绿城也无可奈何，送车位+家装包，洋房至今也没卖完。介于此，所以翁梅也学习杭州新风潮，走一个差异化供地模式，不好卖咱就调低容积率，出叠墅地块。
地块建设条件
翁梅新地块占地约4.7万㎡（70.9亩），地上总建筑面积约5.7万㎡，最终被英冠以底价、楼面地价11000元/㎡、约6.2亿总价竞得。地块容积率1.2，地块也不作限价，项目建筑高度不大于24米，预计是叠墅产品。地块要求沿永和路可在住宅裙房设置商业用房，商业用房和住宅配套公建用房之和不大于总建筑面积的10%。周边真没有啥改善氛围，留给乔司翁梅本地拆迁户吧。
英冠 乔司单元LP020303-04地块区位图
地块位置：东至永万路，南至永和路，西至杭乔路，北至鑫业路南侧绿地
北向视野
西向视野
英冠 乔司单元LP020303-04地块实拍
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