真相的背后还有一个真相。
十一前史诗级政策落位，上层明确“全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后，北上广深房地产新政组合拳应声落地，新一轮周期拉开大幕。
北京楼市“新8条”落地，加大信贷政策支持力度；
上海再出7条房地产新政，调整限购、降低首付比例，助力楼市“止跌回稳”；
广州率先全面取消限购；
深圳松绑限购、放开限售。
除此之外，河南也发布20条措施促进房地产市场止跌回稳，南京允许“房票”在一定范围内转让，重庆不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%等，60余个省市跟进政策，全面积极响应上层会议的决定。
这一系列重磅刺激政策下，十一黄金周期间，购房者、中介、销售们都迅速进入“疯忙”状态。甚至有看房者感叹，十一期间的售楼处也挤成了5A景区，哪儿哪儿都是人。
我们都知道，二手房才是“房地产市场的晴雨表”，在房价动荡时期，二手房市场最能够真实地反映当前的房地产市场。
新房市场在十一期间或许会因为优惠大促销而成交大涨，但是二手房分布在每个散户手中，更容易受到市场风向标的指引导向。
全国重点一二线城市随着政策出台，积压已久的需求开始释放，二手房成交量效果相对明显，购房者信心有所回归，楼市“银十”重现，部分城市甚至已经上演了“金十”抢房盛况。
北京二手房市场出现明显回温。
北京是一线城市中最后发布政策的，买房首付比例下降、社保年限降低、通州政策与全市看齐，都使不少人有了“上车”机会，再加上购买基础实力强，释放出了大量购房客户。从主要经纪机构的实时交易数据看，无论带看量还是纸质合同签订量，同比都有大幅度增加，国庆期间二手房的带看量比去年同期增加了35%，成交量则达到了去年同期的约2.6倍。
上海市场活跃度显著上升。新政发布后，中介门店购房人前来咨询的量特别大。部分房东甚至连夜上调了房价。上海链家监测的数据显示，在10月1日至10月6日期间，上海链家的二手房挂牌量增长了约40%。同时，新增客户量、带看量以及成交量均呈现出翻倍的增长态势。市场情绪高涨，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。
深圳新政利好二手房流通。由于新政给深圳二手房市场带来了取消限售、税费减免等多重利好，近期深圳二手房的挂牌量也迎来了显著增长。深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。本地客户、外地客户、甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹。
广州政策放松最彻底。近期活跃在广州市场的，有很多是此前没名额的，当中有很多是外省市、港澳、海外华人。限购放开之后，广州二手房挂牌量继续猛增，贝壳内部显示已超过18.6万套。有数据显示，10月1日-10月7日，广州二手房合计成交了1018套。看房的人猛增，但真实成交还没有到扭转市场的地步。新一轮刺激，对新房市场的刺激更有效。
从其他重点城市来看，在天津，贝壳显示国庆一周成交1540套，环比增长近50%，同比23年国庆日均成交量增长46%，受政策刺激，贝壳涨价房源增长19%。
在成都，10月1日—7日二手房带看5.30万次，二手房撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%，日均成交359套，国庆日均成交较9月日均增长58%。南京二手房市场看房人数、成交量量等数据也是节节攀升，据了解，国庆黄金周南京贝壳二手房成交超过1200套。苏州的二手房市场贝壳平台认购突破1100单……
房地产行业通俗来讲还是“看天吃饭”的行业，天就是政策，就是市场大环境。
二手房市场迎来大涨，主要有两个原因：
一是政策来袭，很多房主赶紧拿出自己的房子抛售，相比于加价出售的房主，平价出售的这波人更加“识时务”，珍惜“来之不易”的购房客群，以价换量。
二是从购房者的角度来看，等了这么久，在心仪的房子面前徘徊很久之后，终于等到了合适的机会出手，有的人等来了购房资格，有的人等来了更低的利率和首付，更多的客户是拥有了购房信心，于是趁着十一假期期间，积极上马。
那么二手房房价会不会因此大涨呢？Mark君认为是不会的。
目前来看，二手房市场供大于求明显。房价会不会上涨，我们不能只看成交量，挂牌量也很重要。我们从上面的分析可以看到，一线城市新政释放之后，很多业主赶紧把房子拿出来挂牌。10月份仅前三天，深圳二手房的挂牌量就增加2246套，需求还没有完全挖掘出来，抢跑的大有人在，供求关系无法支持涨价行动，极个别非常优质稀缺的住宅除外。
另外政策调控的经济意义和社会意义更大。如果说到目前为止还是就房市论房市，那就大错特错了。经济盛行之下的房地产拉升才是健康合理的。单纯针对房地产的松绑政策是很难拉动整体市场的。一线城市放松限购目前来看也只是把之前积压的需求释放，并且随着这两年楼市政策的持续性松绑，一线城市由于限购积压的需求量也是有限的。
地段好、产品好的住宅优势凸显。
好的地段是住宅的闪光点，更是未来住宅能够稳定价格的基准点。股市行情火爆，财富有效转移，核心区域的中高档优质住宅备受追捧，一线城市现在开始有投资客进场，他们购房的时候会更加慎重，尤其是之前由于政策限制没有买到心仪住宅的客群。
价格诱人，性价比高的住宅始终是王道。
在前期市场动荡的环境中，很多“猎物”已近被盯准很久，价格也下探的足够低了，当国庆市场反弹时，更容易被“猎人”关注。尤其是部分政策利好刚需，性价比高的住宅更容易受到这部分人追捧。
前有股市疯狂，后有楼市重启，购房者信心逐渐重建。
国庆的楼市带来了一丝丝的暖意，但是积压需求能够撑的时日有限，新增需求还需要看经济环境、居民就业、收入和市场预期。房地产市场修复需要过程，止跌回稳这一轮周期也需要一定的时间，Mark君希望房地产下一轮的“繁华时代”快点到来。
