每一轮行情都有主题。
一定和之前不同。
前所未有的超级政策组合拳，终于开始一一登场！
前几天，明确将降准降息、降低存量房贷利率，放宽市场准入、引导长线资金入市，加大房地产政策扶持与市值管理，乃至新货币政策工具支持股市稳定，每一项都是重磅炸弹，直击市场要害。
如今赶在十一前落地实施。
还是那句话：是该拼经济的时候了！是时候楼市止跌回稳了。
史诗级政策落地
条条都是重磅
具体政策内容，道士君和大家一起盘盘。
值得关注的是，这是央行2024年第二次宣布降准，距上一次降准时隔仅7个月。而且本次降准，又是直接降了0.5个百分点，够狠！
要知道，近几来的多次降准，每次大都是0.25个百分点。而今年的两次都是直接降0.5个百分点，是常规降准幅度的2倍。
9月29日晚上，存量房贷利率下调，首套二套住房统一首付比落地。
对于LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。
对于下调存量房贷利率，道士君认为是一条实实在在的惠民政策。这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了。
曾经站在利率高岗上的购房者，终于迎来福音。
能省多少钱呢，举个例子，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
这条政策锚定改善需求，刺激改善需求。
重点一二线城市纷纷响应
北上广深...
说干就干，上层指示完毕，重点城市纷纷响应。
9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，足足发了7条刺激政策。
外环外3年变1年，大幅度放开限购；
居住证3年买房，惠及很多外地人；
1、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购
2、首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%。
3、增值税5改2年。
4、全面取消限售。
9月30日，北京楼市政策姗姗来迟，足足8条，道士君称京八条：
1、下调存量房贷利率。
2、首套商品住房首付15%，二套20%；
3、五环内，3年及以上社保或个税；五环外，2年及以上社保或个税。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，连续缴纳1年及以上。
4、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
5、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
6、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
8、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
北京救市大招具体落地细则落地，一方面的需求是可以让房价止维稳，楼市加速回暖。另一方面向整个市场传递强烈的积极信号，促使预期、信息恢复。
新一轮周期开始
能做的顺势而为
此次，多领域、深层次的重大利好政策如潮水般涌来，货币政策、财政政策等层面全方位，其影响之深远，前所未见！
不仅政策导向明确，更伴随着超乎想象的资金洪流，为市场注入了前所未有的活力。
市场如海，永远是潮起潮落。能够逐浪而起的唯一法则，顺势而为，抓住机遇。
还有一句话大道至简，无论做人还是做事，行业运行，慢就是快，打好基础慢慢发展，长期看反而健康稳定。
新一轮财富分配开始了。
