历史总是惊人的相似，但结果会是一样吗？
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今天上午，决定房地产走向的大会召开，会议由住建部部长，财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人，高规格团队答记者问。
会上针对房地产平稳发展，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
道士君凝练成10条干货，可收藏。
1、四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
2、四个降低：降低公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率、降低换购税费。 3、两个增加：新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿。 4、专项债收购存量商品房用作保障性住房，由地方自主决策、自愿实施。 5、允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地。 6、大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，10月26日可查看结果，总体在31日前全部完成。 7、将保障性住房建成好房子，同时想办法把老房子改造成好房子。 8、对于资不抵债项目，加快破产重整或者清算。 9、房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。 10、到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
很多人看到通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造这一条，估计兴奋的几个晚上睡不着觉。
说实话，道士君也兴奋，希望在这一波利好下，当个拆二代。
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我们都知道，经历上一轮大规模棚改后，全国棚改总体空间或早已明显消化，当前更多是老旧小区改造等。
2014-2018 年，全国各地大规模推进棚改，每年完成棚改基本在600万套以上，货币化安置比例一度高达 60%；
2019 年后棚改规模明显下台阶，2019-2021 年年均在 240 万套左右。大规模棚改后，居民住房条件明显改善、尤其是三四线城市，现在更多是老旧小区改造，例如，黑龙江、山东。
2022 年旧改分别为 135 万套和 67 万套，棚改相对较少。
到了2023年，基本上聚焦点在城市更新、城中村改造和旧改。
如今站在2024年的巨变路上，重启货币化棚改，具有划时代意义。
接下来，你觉得楼市止跌回稳需要多长时间，真正回暖又需要多长时间？
房地产要触底反弹了吗？
棚改的话题暂且写这么多，更深度的，等有时间再聊。
