利益诱惑往往伴随巨大风险。
“无功之赏，无力之礼，不可不察也”
——《战国策·宋卫·智伯欲伐卫》
NO.1丨壹
法拍房最新数据披露，又一波飙涨。
据国信达数据，2024年1-11月全国法拍房挂拍量595425套，同比增长57.47%；成交量146465套，同比增长11.25%；成交金额2183.08亿；平均成交折扣率77.28%。
其中，住宅用房挂牌量286955套，占比最高达48.19%；成交量99698套，成交率34.74%；成交金额1346.89亿元；平均成交折扣率76.41%。
拉长时间看，2015年住宅类法拍房全国共有3.78万套，到了2023年，这个数字已经变成了37万套，是当年的近10倍！
进入2024年，截至11月，住宅类法拍房挂牌量近29万套，并且这个数字还在持续上涨。
落到单一城市，2024年1-11月天津法拍市场供应新增上拍各类拍品4055套，交易截止拍品挂拍各类房源5284套，成交约1830套，清仓率34.6%，总成交金额约44.6亿元。
其中，法拍住宅交易截止拍品挂拍3683套，成交1400套，清仓率38%，法拍住宅房源成交金额26.3亿元。
图：2022年-2024年11月天津法拍市场各月交易走势
从数据上，我们很直观的看到法拍房的挂牌量在蹭蹭蹭上涨，尤其这两年被称之为“法拍大年”。
法拍房激增的核心原因：第一，债务纠纷多了。第二，杠杆买房资金断裂。第三，技术的提升和观念的普及。
NO.2丨贰
今年，有三五个粉丝问道士君想法拍一套房，能不能买，有什么风险没有。
这搁在以前，谁也不会关注法拍房，更别说会去拍了，不得不承认，市场需求在潜移默化发生着变化。
来，先和大家聊聊，啥叫法拍房。
法拍房，全称“法院拍卖房产”，是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源。法拍房的房源，大多来自于强制执行拍卖。例如：
银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷
民间借贷产生：网贷平台，或者其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款
司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无主房产：无人认领的房产……
2、价格难以预测，成交价可能高出起拍价很多
3、首付比例、资金、贷款、税费方案需要专业辅助
4、拍下后的腾退和交房是否顺利
5、从法拍变成二手后的交易是否正常
NO.3丨叁
其实，法拍房的激增，有个市场理论：
当法拍房占市场交易总量超5%时，会直接影响到二手成交价；当法拍房数量占比达到20%，就会严重影响二手房价格体系。
当下二手房面临的局面很难，比之前更难。
首先，普通二手房房源要跟同样处于二手平台的房子打价格战。
其次，还有一大堆买家会以更低廉的法拍成交价作为参考，用更刁钻的标准审视这些二手房源。
这种压力下，会出现两种情况：
一、为了卖掉房子，业主无奈继续降低挂牌价。
二、摆烂了，老子不卖了。
恶性循环来了。
「暴增的法拍房成交价猛跌-猛跌的法拍房击穿了二手房底价-亏麻了的房东选择断供-断供的房子被送上法拍」
这就是二手市场新增压力点。
天量法拍房压力下，二手市场刚刚筑起的底可能又要裂开了。
现在已经不仅是一些法拍房个例在突破二手房的底线，而是法拍房已经逐渐具备影响二手市场全局的能力。
