每一个新的开始，都隐藏着无限的可能性和新的机遇。
今年的“十一黄金周”楼市有点特殊。
核心是十一之前，史诗级政策落地，楼市新一轮周期开始。
降准、下调存量房贷利率，放宽市场准入、引导长线资金入市，加大房地产政策扶持与市值管理，乃至新货币政策工具支持股市稳定，每一项都是重磅炸弹，直击市场要害。
北上广深一线城市积极响应，出台重磅救市政策。
由此，大家对于十一楼市的期待值较高。
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天津比较有意思，节前压的很稳，没出刺激性政策。
那么借着大势利好，十一市场战况如何呢？
直接上数据：新房层面，国庆期间贝壳成交超1600套，全市预计成交数据超3600套，环比增长350%，同比23年国庆增长30%。
二手房层面，贝壳显示国庆一周成交1540套，环比增长近50%，同比23年国庆日均成交量增长46%，受政策刺激，贝壳涨价房源增长19%。
很直观，十一期间，天津楼市小爆了一把。
道士君和大家一起回顾2015-2023年来天津楼市“金九银十”战绩：
2015年，9月及10月天津新建住宅成交量超26000套，超2014年足足近13000套房子，金九银十成交翘尾收官，楼市热度一直贯穿2016年一整年。
2016年，天津楼市魔幻的一年，9月-10月成交量创历史新高，飙升到近50000套，同步的，那一年的房价实现三连跳级。
2017年，天津迎来最严苛的“三限时代“，楼市回归理性，热度有所退温，9月、10月，没有了所谓的金九银十，成交量萎缩，不足20000套。
2018年，天津楼市延续了2017年的发展大势，9-10月成交量上没有大的突破，也是不足20000套，相对去年同期，仅超了65套。而这一年的销售高峰期出现在11月，也是由于几大大盘降价引爆的销量提升。
2019年，行业公认艰难的一年，但是进入9-10月后成交量却有大的突破，成交量接近25000套，将前2年的颓势一扫而空，力挽狂澜。也正是金九银十的爆发力，让12月成交量最终以13871套完美收官，创近三年单月成交最高纪录。这一年，也是让行业内外人看到，撸起袖子，加油干，结果就交给时间。等回看时，发现墙角已开满鲜花。
2020年，上半年受疫情影响，下半年受政策影响，表现还行，创收22697套。
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十一期间，道士君三个粉丝买了房。
一位粉丝，妥妥的硬刚需，给孩子未来上学用，看了三个月，等着看上的项目降价，十一项目降价了，降到了她的预期，索性就上了车，也不等天津楼市政策了，下一波利率也不等了，因为是纯公积金贷款买房，几乎没啥影响。
另一个粉丝来来回回看了一年多了，迟迟未下手的原因：其一，政策调控、市场下行、利率等一系列变化影响。其二，猛烈的降价让他心里打鼓。这不，看上的项目前一阵子刚交付，放心了一些，买了。
第三位粉丝，卖一买一纯改善，相中了新梅江一套143㎡的户型，赶在十一买房的原因：楼盘可能会有大力度优惠。果然，十一楼盘特供房源，整了一套。
他们对这一年“十一黄金周”评价竟出奇的一致且有档次：局部小热，整体一般。
道士君对十一天津楼市的表现有几点看法：
其一，受史诗级楼市政策影响，天津十一楼市表现超出预期，用一句话来说：有点邪性。不过天津楼市的“怪”，大家都领教过了，所以无需大惊小怪。
那么政策的持久性能有多长，天津楼市的小爆能否延续，谁也不敢打包票，不过接下来天津楼市的政策即将发布，基本上响应上层首套、二套统一首付比例，普宅非普宅统一标准，全面解除限购等。
这是否会拉张楼市小爆的周期，道士君敢说，一定程度会有，但持续性不长。
其二，十一楼市的拉爆，还有一个核心原因是各开发商各项目割肉大降价所致。
看看大国展都降成啥样了，大华那项目一边大降价，一边卖火了，一边维着权，这怪象没几个项目有。
看看大北辰都降成啥样了，几十万一淘，曾经买不起的项目就到手了，比如万科运河文化村。
当然，还有一小戳逆势涨价的项目，也卖爆了，比如绿城水西云庐。
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最后，针对市场变化，几条建议。
第一，密切跟踪政策。如果政策持续放松，新房继续，二手房跟上，那么未来楼市止跌企稳的速度会加快，但持久性最终还得看核心的就业、收入、预期等问题有没有解决。
第二，所有置换的行为，尤其是向上置换的要可以放缓，毕竟改善市场现在已经是被动性市场了。
第三，未来依旧是分化。城市、区域、板块、下沉至项目，层层分化。所以简单的买入并不能确保你的资产的保值和增值，这一点与楼市回暖无关。
第四，市场不确定性中长期存在，波荡筑底还在持续。十一期间以及接下来的小爆延续，若不是为了置换卖房的行为，可以再看看。
第五，楼市新一轮周期开始了，这个周期有窗口期，阶段性的，买在低谷，卖在高峰。但重要的是看个人真正需求。更重要的是什么时候是低谷。
