未来充满不确定，把握当下最重要。
NO.1丨壹
上午，咨询道士君半年的一个粉丝买房了，成功摇上了建投·誉河院项目，他告诉道士君现场可热闹了，还蛮紧张的，这个阶段买房也并非不在意涨跌，但人生哪有完美抄底，这个楼盘在自己需求内，索性不纠结，就买了。
这是当下楼市一部分购房者的真实选择。
前有史诗级政策政策落地，后有天津新政“追加”，叠加效应下，楼市在潜移默化发生着变化。
无论是行业内外，最近关于楼市讨论的话题是市场究竟有没有回暖？到底催生了多少购房需求？下场买房的人多吗？二手房要不要等等再抛售......
而买房人最关心的是，市场好起来了吗？房价是涨还是跌？要不要现在就抓紧买房。
上述这个楼盘验证了一部分真实的市场发展态势。
建投·誉河院开盘告罄，即全部卖光了。
从拿地到开盘，仅用了100天了，官宣卖了4.8个亿。
首开小高2号楼，户型面积为97、114平米；11号楼，户型面积为129平米，均价2.5-2.8万/平米。首开洋房1、10号楼，户型面积为135平米，均价3.5万/平米；
这个户型面积段锚定的是刚改、改善客群，与市场需求高度契合。这个价格，性价比相对较高，毕竟之前红桥的高端项目单价有超4万/平米。NO.2丨贰
建投·誉河院这个盘是山西建投于今年7月，以7.89个亿底价摘得的地块，综合楼面地价每平方米12504元。容积率仅2.2，总建面约9.8万㎡，规划9栋17-18层小高层、6栋4-10层洋房，共计550户。这个盘位置上优势相对较为明显，紧邻地铁1号线，天津西站、规划4号线北段，周边配套相对醇熟，有河北工业大学、红桥小区等优质教育资源，享有子牙河、海河、京杭大运河三条河景等。更值得一提的是其所在的片区，有一个新的概念：京津冀同城商务区西站核心商务区Ⅱ期西于庄片区。
这个片区属于红桥重点发展片区，也是红桥区重点城市更新板块。
片区战略高度和定位不言而喻。
想一想，西于庄曾为天津市区最大的棚户区，2019年完成棚户区改造，拆除完毕，如今迎来城市更新。早在今年3月29日，片区城市更新项目地块成功出让。同时于3月西于庄部分片区重新调整了规划。
7月，山西建投进驻红桥，拿下片区优质地块，对于红桥，对于西于庄来说，是一个标志性事件，“棚改过去了”，新的发展蓝图跃然纸上。
拿完地之后，很多人盯着，这个片区楼市是否会兴起，如今建投·誉河院开盘全部告罄，直接以“成功”的姿态告诉了市场，告诉了购房者。
那么，建投·誉山院为什么卖疯了？还上演了开盘摇号的盛况。
道士君盘了盘，核心原因有以下几点：
外部原因：
一是，建投·誉河院开盘的时机很好，开在史诗级政策和天津楼市利好政策之后。这是天时。二是，片区迎来新的发展机遇。红桥西站西大桥北向西匝道工程正在实施，山姆落定，城市更新启动等。三是，楼市层面，红桥区，目前整体在售项目也不多了，经历过去年疯狂以价换量之后，暂时回归理性状态。四是，山姆落定，在这个片区，这家店全国首家第四代山姆会员店，也是山姆目前在天津的唯一一家市区会员店、经营面积最大的门店。山姆在一个片区引爆的人流、消费等都是对区域价值大大的反哺。那么对于项目价值有助推作用。一是，项目所处区位优势突出，海河上游，中环内，再加上新的发展概念，城市更新的重点板块，周边配套相对醇熟，稀缺性+成熟度都有了。二是，品牌在天津立住了。山西建投来天津市场不长，第一个市区盘建投·誉山院，当时也是卖爆了，稳健的开发运营，成熟灵活的操盘思路，创新的产品等，把山西建投的品牌度打了出了，并打响了。这一次红桥为其第二个市区楼盘，借助了沉淀下来的品牌力，让购房者认可了。四是，学区资源补足区域教育弱势，天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，九年一贯制是标配了。五是，最最核心的原因：价格。建投·誉山河院定价相对合理，在目前在售项目中，性价比较高。总的来说，这个楼盘要品牌有品牌，要产品创新有产品创新，要价格有价格，要学校有学校，要片区发展价值有发展价值，要房价支撑点有房价支撑点...最后道士君想说，山西建投重兵投入天津，它在天津楼市的“繁华之路”正当时。原本要在开盘摇号结束后发，由于出门给宝宝买金锁、手镯，耽搁了，转了几家店，不由感慨，金价是真高，都破800元/克了，最后也买了，因为是硬需求。无论金价多少，必须买还是买。
