这个世界，每一天都在发生交易。
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最近有一笔资产交易，蛮值得关注。
一是，资产售价超出账面价值。
二是，所出售的资产是天津最早的服务式公寓，也是全国最早的服务式公寓之一。
三是，是资方进入中国市场的首个项目。
四是，神秘买家且未透露价格。
最近，凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)要出售资产。这笔资产是其进入中国市场的首个项目：天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。
目的，剥离资产。
值得一提的是天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓将以未披露的价格出售给无关联的第三方买家，管理人强调，该售价“超出账面价值”，并承诺在交易尘埃落定后，再披露更多交易细节。
不过还得等一段时间，该交易预计将于2025年第2季度才完成。
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很多人疑问点在于这笔交易是溢价成交，道士君认为资产最大的价值在于地段。
但是也表示，CLAS在中国的物业占总毛利的1.4%。出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓对其毛利润影响很小。
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看了这笔交易，道士君想起在电影《蜂鸟计划》中，一对兄弟为了将交易往返时间缩短至16毫秒，不惜翻山越岭，在堪萨斯证券交易所数据中心和新泽西州纽交所服务器之间修一条1000英里长的笔直光纤。
交易速度是至关重要的。
这笔交易完成时间较晚，恐生变化。希望顺利成交。
