最近表达欲不强，今天河东溢价成交一宗宅地，索性就聊聊吧。
楼市，最怕的就是没有动静，无论好的还是坏的，就得折腾。
NO.1丨壹
最近，河东楼市有点热闹。
前有转学/入学政策大改革，掀起不小风浪。
后有泰达格调锦雲开盘，上演抢房大战。
今天卫国道地块溢价出让，山川集团首进河东。
学校：河东实验小学、天津市第七中心等重点教育资源；
医院：天津华北医院、河东中医医院、河东益盛医院等医疗资源；
交通：双地铁，2号线、5号线；
生态河东公园。
商业：未来广场购物中心等；
道士君认为，新的房企进来“搅局”，这河东楼市拔刀亮剑的时候到了。
NO.2丨贰
如今河东市场和以前不一样了，大家看得很清晰：新房新一轮“红海厮杀”局面，犹如站在刀锋上。
地段+品牌+产品+学区+价格等核心价值一样都不能少，方可劈出一条大道来。
细算下来，河东主力在售项目十几个：这边格调榴园、上实仰山、农垦含章雅著、雍鑫雍祥园、格调步庭、城投万欣城、龙湖砚熙台、津铁格调罗宁花园、中交春映海河、泰达格调锦雲、城投东方紫宸等在售十几个楼盘混战，那边大华一块地、津龙湾城市更新地块、卫国道地块新盘等着入市。
接下来还有河东工业大学4号地，想想就热闹。
河东项目几个项目营销总告诉道士君，现在就一个想法：麻利儿卖，后续“降价暴雨”还会来。
NO.3丨叁
说起来，这几年的河东市场发展相对健康，土地层面，2015-2024年11月，累计成交18宗宅地，主要集中在津滨大道、大直沽片区，成交热度高，2016、2017年土地市场热度高，诞生新单总价地王，后期整体土地大环境影响，回归理性。
可以说，地市热度呈波段形势，地价随市场变化有明显波动，尤其这两年，地价下调至16000元/平米左右。
不过，值得一提的是，土地市场去年排场拉爆，东孙台高溢价出让，大家重新把目光关注到河东，重估其市场价值。
新房层面，河东在市区成交量占比增长，约23%，属于第二大贡献区域。
去年，河东楼市表现高光，产量将近40万方，创了近7年新高，但了解河东市场的朋友们都知道，去年河东市场竞争是何等激烈，着着实实以价换量拼杀出这华丽丽的业绩。
更源于抓住购房者的买点。
NO.3丨肆
行至2024年，河东市场陷入更卷更激烈的战局，接下来，站在刀锋上的河东楼市该怎么突围？
