今年或许是个暖冬。
NO.1丨壹
楼市在一连串利好政策猛烈刺激下，有了“血色”。
其中土地市场局部高热的趋势更是给了市场“信心糖果”。
杭州，1-10月，土拍平均溢价率高达11.99%，显示出强劲的领头地位。杭州今年可谓是超高的土拍热度久居不下，高溢价地块频出，在出让的59宗宅地中有36宗形成溢价成交。
11月，土地市场热度依旧，3宗宅地出让，2宗溢价成交，其中东新首宗不限房价宅地，绿城竞得，刷新板块地价纪录。
杭州土地市场，溢价成常态化。
房企方面，绿城满载而归，成为最大赢家。
成都，9月底，成都天府新区麓湖板块37亩地块，多家房企争夺，经过114轮竞价后，最终以楼面价24300元/平米，溢价率86.9%成交。楼面价打破了天府新区历史纪录，溢价率达到了2024年以来全国宅地成交溢价率新高。
11月，高新区大源西约59亩住宅地块拍出，8家房企参拍，最终以26300元/平米的楼面价成交，溢价46.10%，刷新了高新区楼面价纪录。
成都，地块成交一个一个刷新纪录，活跃度较高。
西安，1-10月，西安成交了97宗住宅用地，成交规划建面1225.43万平米，达到了全国最高。
11月，能源金贸片区地块、曲江雁翔路62亩地块均溢价成交，溢价率均超过了前十个月溢价率14.26%的最高值。
西安，土地市场热度开始走起，民企参与度上升。
上海，1-10月出让了40宗涉宅用地，成交金额893.61亿元，平均溢价率7.41%。成交楼面均价33727元/平米，全国遥遥领先，是全国唯一一座均价超过3万元/平米的城市。
11月，不愧是核心中的核心城市，土拍彻底杀疯。20余家国央企、地方国资甚至还有外资房企同台角逐7宗地狂揽230个小目标，其中华润连中三元（普陀、虹口、浦东），顺利补仓。中海地块再入杨浦，36.45亿摘下东外滩。
上海，土拍市场不是谁想拿就能拿，全凭实力。
北京，1-10月，北京出让了34宗涉宅用地，成交金额1117.28亿元，达到了全国最高，平均溢价率2.97%，平均成交楼面价29708元/平米。
11月5日，北京出让了三宗地块，其中海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001和002地块为R2二类居住用地，这两宗地均拍到了15%的溢价上限，最终被绿城和越秀分别摇号获得。通州区的地块由于位置较为偏远，热度较低，由金隅底价摘得。
昨儿，北京地王中的地王和帝都土拍史上最大的截胡之战，两者合二为一。一经面世就炸了整个帝都土拍圈，153.32 亿！秒杀华润！中海登顶“朝阳王”。
帝都的土拍，总是在火拼状态，除了火拼，有时候还需要运气。
......
土地市场局部热度高涨，目前正在缓慢传导。
NO.2丨贰
天津，底价成交为主旋律，偶个别地块溢价成交，年末，以“数量”取胜。
11月15日-11月29日，三次挂地，其中宅地7+3+1+14=25。
道士君梳理了一下，累计供应宅地25宗（包括重新挂牌的河东工业大学4号地），起始总价超130亿，涉及海教园、国展西、宝地城南、长江道、天拖板块、空港、开发区等板块。
备注说明：图为第一次挂牌及重新挂牌地块，河东工业大学4号地重新挂牌地已入图。
值得一提的是11月29日，天津一共挂牌28宗地，其中包括14宗住宅用地、4宗经营性非住宅用地以及10宗产业用地。
出让总金额竟高达近100亿，准确数字96.83亿。
可以说，年末天津土地市场发起冲锋，12月的土拍有好戏看了。
可重点关注地块：河东工业大学4号地、南开可口可乐地块、国展西地块、河北中山北路地块等。
NO.3丨叁
当下楼市进入宽松期，新一轮周期开始，土地市场有了新的变化，城市与城市之间，区域与区域之间，板块与板块之间，甚至落到单个地块之间，分化严重。
更有个明显变化：土地市场历经数十年纵横捭阖，在不断的市场竞争与变化中，变成了少数人的游戏。
