2024年土拍还未结束，2025年的土地预招商就上了。周五，晚上，天津市规划和自然资源局发布了2025年国有建设用地使用权招商预公告。如果没记错，这应该是第一次在官方发布土地招商预公告，对此，道士君认为这一招值得夸赞，谋定而后动，知止而有得，有高手。![]()
具体来看，一共预招商7宗宅地，其中河西3宗、河东2宗、东丽2宗，规划总建面约38万方。![]()
道士君查了查这几块地之前的指标，嗯，毋庸置疑，部分地块容积率下调了。![]()
两宗地块位置不错，大板块上算是新梅江的核心，也是放到最后启动开发的中心片区，这个片区里规划5块地，3宗宅地，1宗商业用地，1宗商住混合用地，之前出让了一宗，项目为联发城投梅江和悦，卖得还算可以。联发城投梅江和悦这块地，楼面价为18962元/㎡，容积率2.1，可预估这两宗地块地价在与其相差不大。小到具体项目，南侧商业地标，北侧距地铁10号线春海路站直线距离约700米，距在建地铁8号线沂山路站约600米。有点意思，河东老工业大学地块，拼命在出，目前出让了3号地，还是2020年年底上实冲进天津市场，高溢价拿的。12月20日河东工业大学4号地拍卖。此次预招商的1、2号地，土地推介会推介过好多次。这2宗块地位置属于河东的核心位置，周边配套完善，学校：河东实验小学、天津市第七中心等重点教育资源；医院：天津华北医院、河东中医医院、河东益盛医院等医疗资源；交通：双地铁，2号线、5号线；生态河东公园。商业：未来广场购物中心等；重点优势在于学区、地铁；要问天津市内六区楼市哪个区域热：河西、河东、南开。要问市内六区哪个板块热：新梅江算得上一号。板块规划的兑现度较高，板块的买房的“三件套”：地铁、学校、商业基本夯实，且配套的价值也是高定版。
如今，新梅江要地铁有地铁，还不止1条，未来累计有6条。可以说形成了一个立体的轨交网。要学校有学校，师大二附小、河西中心小学、上海道小学全运村学校、四中、四十二中、北师大附中、第二新华中学等等。可以说教育资源相对优质。要商业有商业，万达商圈、梅江永旺、新业广场、山姆会员超市、万象城购物中心还有人气爆棚的中海环宇城等，可以说，已经形成了天津新的商圈带。
当然，竞争也是相当激烈的，这块地西侧就是中海左岸源境，如果安江里地块，中海继续拿下，那么版图再进一步扩大，如果其他开发商拿，面对的就是和中海血拼。
东丽万山道、雪山路地块
东丽这两块地，按照位置，地素来说，万山道地块优势更为突出，算得是津滨大道沿线，1公里范围左右有规划的金茂览秀城，板块有地铁4号线、10号线，商业可共享爱琴海、河东万达。
雪山路地块形状不规整，位于程林庄板块，目前板块在售新房项目较少，未来有一定竞争突围空间。
最后道士君想说，在房地产这个低频行业，拿对地比拿好地更重要。信息来源：天津市规划和自然资源局 道士君微信进群：Vdaoshi
