经历了停牌，调整规划指标，河东工业大学4号地终于卖出去了。还是溢价卖出。
这个事情告诉我们，没有卖不出去的土地。如果条件合适，还能“溢价”起飞🛫。
当下的楼市，卖地，要讲究：规划条件不行调整规划条件，地价不行调整地价，要求配置学校配置学校，要工程活给工程活，去掉商业就去掉商业...
河东工业大学4号地，于2024年11月21日重新挂牌，容积率从2.4下调至2.0。
今儿顺利成交，中海、山西建投、金茂、绿城四大房企上演疯狂夺地，其中山西建投、绿城、金茂争夺激烈。经过近300轮血战，最终山金茂以11.335亿元豪夺，成交楼面价17997元/平米，溢价率14%。
说起来，这是金茂二进河东了。
2016年3月，金茂大手一挥41亿拿下河东热电厂地块，也是当年河东的总价地王。
时隔8年多，金茂豪掷11.335亿，溢价率14%拿下河东工业大学4号地。
这块地位置属于河东的核心位置，周边配套完善，学校：河东实验小学、天津市第七中心等重点教育资源；医院：天津华北医院、河东中医医院、河东益盛医院等医疗资源；交通：双地铁，2号线、5号线；生态河东公园。商业：未来广场购物中心等；重点优势在于学区、地铁；
这块地旁边的上实仰山，经历了一降再降的卖房艰难路程，目前成交均价在36000元/平米左右，单月跑量大概20-30套。
话说回来，这河东老工业大学地块，真是拼命在出。
3号地，2020年年底上实冲进天津市场，高溢价拿了。2024年12月20日，也就是今天，金茂溢价喜摘4号地。前阵子，1、2号地预招商。
可以说，河东老工业大学地块正按照预期进市场。
更可预见的是，接下来的河东市场越来越热闹了。
地段+品牌+产品+学区+价格等核心价值一样都不能少，方可劈出一条大道来。
细算下来，河东主力在售项目十几个：这边格调榴园、上实仰山、农垦含章雅著、雍鑫雍祥园、格调步庭、城投万欣城、龙湖砚熙台、津铁格调罗宁花园、中交春映海河、泰达格调锦雲、城投东方紫宸等在售十几个楼盘混战，那边大华一块地、津龙湾城市更新地块、山川集团卫国道地块新盘等着入市。
接下来还有河东工业大学4号地来搅动市场。
肉眼可见，河东楼市已陷入更卷更激烈的战局，接下来，站在刀锋上的河东楼市该怎么突围值得重点关注。
道士君不希望看到的是价格的“塌房”。
另外，今儿河东工业大学4号地的“夺地大战”，将年末天津土拍市场热度拉起，接下来天津土拍是否还会有好戏上演，一路撒花一路看。
