奶娃的时候看了王一博的纪录片《探索新境》，真带劲，粉上了。
其中，王一博说，目前没有具体的目标，没有想要成为谁，随心去走。
在内卷和摆烂之间反复横跳的道士君，听到连世俗评价体系中的佼佼者都选择随心而活的时候，是有些许安慰和震撼的。
让事情自然而然发生，是多么美妙。
《道德经》中有言：“人法地，地法天，天法道，道法自然。”
遵循自然规律，事物会可持续健康发展。
楼市即是如此。
1
天津8月新房数据出炉，依旧不漂亮。
成交量约53.9万㎡，相较低迷的7月略好一丢丢，多卖了1.1万方，整体市场依旧处于“低气压”状态。
成交金额，成交均价两大关键数据继续下滑。成交金额依旧不足100亿元，环比降幅4.1%，同比降幅3.9%。
房价方面，8月成交均价17328元/㎡，延续7月份的下探之势，环比下降6.1%。说实话，单月这个降幅比例还是蛮高的。
道士君上个月说过，7月份的低位运行是8月份持续筑底的前奏。
果然如此。
下沉到单盘项目，有的项目跌破发行价，典型如万科运河文化村、中储城邦等，其中中储城邦更是刷新对楼市的认知：2号楼楼王的大平层产品，搞起了大甩卖，均价1.1万/平米，户型面积150平米左右。然后叠拼产品大约是1.8-2万左右的均价，户型面积从140-188平米。
有的项目卖的不错，拉高市场成交量均值，典型如近两年热的发烫的空港板块的绿城桂月雲翠，凭借夯实的品牌及热销基础，再有架空层、错层阳台、顶层调控等创新卖点加持，开盘又卖爆了。
给一个结论：下一步楼市一定要改变一个观念，要把项目当成“姑娘”养，而不要当“猪崽”卖。
进入到9月，截至目前为止，市场的温度如秋天的雨后，湿冷湿冷。
希望接下来出的政策能再刺激一波，要不今年这个冬天不好过。
2
2024年的天津楼市“新境”，道士君认为是别着劲。
总差些火候。
政策出了，效果一般。
楼市：3月、5月、6月表现尚可，4月、7月、8月表现非常规冷淡，1月、2月低温运行常态化，整体而言，道士君认为透露着阴郁的冷。
9月目前表现平淡，接下来看4季度是照常滑水还是有点新变化。
买房人：刚需客群，能不买则不买。刚改客户，什么时候卖了再说买下一套的事。改善客户，400-500万，整个市场溜达一圈，竟然买不到特别合适的。豪宅客户，真正的豪宅在哪里，买一个市场最贵的总没错吧。
开发商：能卖一套是一套，卖不动降价，可劲卷。卷完产品卷价格...
市场经济，说一千道一万，实际上是一种买卖双方力量的博弈。主动权掌握在哪一方，哪一方就有话语权、话事权，就会在市场上说了算。
3
对于当下天津楼市发展形势，道士君认为有机会点，有突破点，就看怎么玩。
冬天来了是好事。只有冬天来了才能结束浮躁。
楼市回归本位，活下来的地产商“擦干身上的血迹，掩埋好同伴的尸体”，继续前进，伟大的博弈开始了，新的繁荣将始于理性和冷静。
