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超预期！央行降息25BP，什么信号？目的是什么？

楼市 2024-10-21 12:22 天津

超预期的好消息来了。

21日早上，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.10%，（前值是3.35%）5年期以上LPR为3.6%，上次为3.85，较上期下降25个基点。

五年期幅度明显大幅超出市场预期，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

这意味着什么？

本次5年期以上LPR大降25个基点，远超市场预期，这是继2019年8月LPR形成机制改革的第二次大降幅。

那么，全国多个城市的首套和二套房贷利率，有的降到3%以下！简直太猛了！

5年期以上LPR大幅度、超预期下降，首先传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。

天津之前大部分银行针对首套、二套房贷利率不同，后来首套、二套统一首付比、利率后，天津整体房贷利率将再创新低。

调整后，最新房贷利率3.0%（LPR-60BP）

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其实，这一次降息已经预告很多次了，最近一个月以来，央行对此事陆续有发声。

而此前10月18日，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上也表示，预计下周一（即今日10月21日）公布的LPR会下行0.2-0.25个百分点。

这一次降息算是有备而来。

另外，多家银行公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，10月31日后，多数借款人存量房贷利率将调整为“LPR—30个基点”。

也就是说，在下一次贷款重定价日后调整至“3.60%—30个基点”，即3.30%。存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。

根据测算，以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，按3.55%利率计算，每月还款4518元，利息总额62.648 万元。

此次5年期以上LPR下调25个基点后，如果按3.30%利率计算，每月还款4380元，可以使得每月还款额减少约138元，利息总额57.68万元，累计可减少约5万元。

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当下房地产已经进入新周期，政策宽松是主基调，目的，大层面来说：止跌回稳。接地气来说：买房还是买房。

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